龙岗新盘｜中粮祥云悦章里看房手记：这样选房不踩坑+优缺点分析

龙岗中粮祥云悦章里官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

中粮祥云悦章里位于深圳市龙岗区龙城街道龙岗大道与如意路交汇处西北侧，紧邻地铁3号线爱联站D出口，步行距离约200米，属龙岗中心城爱联板块核心区域‌。项目由央企中粮集团开发，为龙城街道爱联社区A区城市更新单元二期，一期为已建成的中粮祥云‌。（深圳龙岗中粮祥云悦章里售楼处官方电话：400-855-2986）

项目总占地面积约2.17万平方米，总建筑面积约15.18万平方米，西地块01-01地块（住宅）容积率7.0，东地块02-01地块容积率8.7，规划分为东、西两个地块开发：
‌东地块‌（02-01）：规划1栋29层商务公寓及1栋34层写字楼，预计也会被定义为中粮祥云三期。
‌西地块（01-01）‌：包含2栋45层住宅、1栋27层公寓及1所9班制幼儿园‌，预计也会被定义为中粮祥云二期。
最新设计，地下车库不联通，也就是住宅部分保持相对独立。在东地块（02-01）有预留跨越如意路的天桥连接的接驳口。

2栋45层超高层住宅拔地而起，147米高度让隔壁写字楼秒变"小老弟"。
空间折叠术：5.4米挑高商业大堂+7.5米架空转换层，建议自带无人机看房。
抗震黑科技：部分框支剪力墙结构里暗藏型钢，地震来了比深圳人抢菜还稳。
避难层玄学：13层和29层藏着3.4米层高避难所，（小道消息：工程部在转换层藏了个秘密空间，据说是为未来飞行汽车充电桩预留！）
这个总建面9.6万㎡的"钢铁巨兽"，藏着这些硬核配置：
▶ 垂直城市：45层住宅+27层公寓+3层商业裙楼，建议业主买望远镜找自家窗户。
▶ 车位博弈：三层地下室藏着特斯拉专属车位，未来可能需要抢车位预约APP。
▶ 容积率魔法：十字形住宅平面高宽比4.8，住顶层的朋友建议买云朵检测仪防潮。

龙岗中粮祥云悦章里官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

项目周边配套信息

轨道交通：距离地铁 3 号线「爱联站」约 370 米，步行 5 分钟可达。通过 3 号线 1 站可抵达大运枢纽，换乘 14/16 号线，6 站到罗湖、7 站到福田；深大城际 2 站到五和、5 站到石岩，3 站到龙城公园站可换乘深惠城际，4 站到深圳北站、5 站到南山。
公交线路：周边有 M319、M304、M277 等多条公交线路覆盖，可直达龙岗中心城、大运新城及周边区域。
自驾出行：临近龙岗大道、龙翔大道等主干道，可快速接入水官高速、沈海高速，方便前往福田、南山等核心区域。

教育配套
幼儿园：项目自带1所幼儿园。
小学学区：根据 2024 年龙岗区教育局划分，小学学区为龙岗外国语学校集团爱联小学（约 600 米）和上海外国语大学附属龙岗学校小学部（约 1.3 公里）。
初中学区：初中学区为龙岗外国语学校本部（约 1.6 公里）、上海外国语大学附属龙岗学校初中部及龙岗外国语学校集团致美学校（约 500 米）。
其他资源：周边 3 公里范围内还分布有星河实验小学、深圳北理莫斯科大学附属实验学校等。

商业配套
社区商业：项目自带 1.5 万㎡社区底商，满足日常消费需求。
周边商圈：天光城（中粮祥云一期商业）：步行约 200 米，涵盖餐饮、超市、零售等业态。
星河 COCO Park（龙岗店）：距离约 800 米，是区域高端商业综合体，内有山姆会员商店。
万象天地（龙岗店）：约 1.2 公里，集购物、娱乐、餐饮于一体。
其他：3 公里范围内还有万科广场、世贸百货、岁宝百货等大型商业体。

休闲配套
公园与绿道：大运公园：距离约 2 公里，是深圳最大的体育主题生态公园，包含神仙湖、登山道、绿道等景观。
大运 AI 小镇绿道：位于横岗街道，主线长 2.15 公里，支线登山道 3.65 公里，适合徒步和骑行。
其他：周边 3 公里范围内还有梵妮城儿童公园、圳星体育公园等休闲场所914。
文体设施：大运中心（体育馆、体育场、游泳馆）距离约 2.5 公里，可满足运动健身需求。

中粮祥云悦章里售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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