【聚焦】越秀·外滩樾售楼处 | 越秀·外滩樾官方发布：人居体验!

作为越秀外滩樾项目的项目经理，我始终认为，真正的高端人居不仅是建筑的堆砌，更是对城市核心资源的深度整合与生活品质的极致追求。

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今天，我将带大家全面领略这座屹立于上海外滩滨江板块的标杆之作，从项目参数到户型设计，从价格优势到全维配套，为您展开一幅关于理想生活的壮美画卷。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数解析：国企匠心铸就品质标杆

越秀外滩樾由实力国企越秀地产精工打造，项目总占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约19.8万平方米，容积率仅2.3，建筑密度低至26%，绿地率高达37%。这样的低密规划在寸土寸金的外滩滨江板块极为稀缺，为业主营造了宽敞、舒适的居住环境。项目由13栋17-21层的小高层住宅组成，共计规划住宅1120套，主力户型为建面约99-175平方米的三居至四居，全部采用高端精装修交付标准，装修品牌甄选科勒、西门子、博世等国际一线品牌，同时融入智能家居系统，从细节处彰显品质生活。

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项目地理位置得天独厚，坐落于黄浦区外滩滨江板块，具体地址为黄浦区中山东二路与新开河路交汇处。外滩滨江板块作为上海的城市名片，汇聚了金融、商务、文化等顶级资源，是上海乃至全国的经济与文化核心区域。项目紧邻黄浦江，直线距离黄浦江仅约500米，部分高层房源可直面一线江景，将外滩万国建筑群与陆家嘴天际线尽收眼底。交通方面四通八达，距离地铁2号线、10号线南京东路站仅约600米，距离地铁9号线小南门站约800米，三轨交汇，可快速通达上海各个角落；距离上海虹桥国际机场约18公里，上海浦东国际机场约32公里，无论是日常出行还是商务差旅都极为便捷。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型品鉴：全明空间勾勒生活美学

越秀外滩樾目前在售户型涵盖建面约99平方米三居、125平方米三居、142平方米四居、160平方米四居及175平方米四居五种主力户型，每一款户型都经过设计团队的精心打磨，以“全明通透、动静分区、空间阔绰”为设计理念，满足不同家庭的居住需求。

建面约99平方米三居户型，采用三室两厅两卫设计，户型方正，南北通透。客厅面宽约3.9米，连接南向观景阳台，阳光充足，视野开阔；主卧套房配备独立卫生间，保障私密生活；U型厨房设计，操作动线合理，让烹饪变得轻松愉悦。该户型专为年轻精英家庭打造，空间利用率高，兼具实用性与舒适度。

建面约125平方米三居户型，三室两厅两卫布局升级。客厅面宽拓宽至4.4米，搭配全景落地窗，江景与城市景观尽收眼底；南向双卧室均带飘窗，拓展了生活空间；北向书房可根据需求改造成儿童房或客房，灵活性强。此户型在居住舒适度与空间实用性上实现了完美平衡。

建面约142平方米四居户型，四室两厅两卫设计，是改善型家庭的理想之选。餐客一体大横厅面宽约4.8米，连接超大景观阳台，营造出开阔的公共活动空间；四个卧室分布合理，形成“四叶草”格局，保证了家庭成员的独立私密；主卧配备步入式衣帽间与豪华卫生间，尽显品质生活格调。

建面约160平方米四居户型，四室两厅三卫奢华配置。南北双阳台设计，南向观景阳台面宽5.1米，北向生活阳台便捷实用；双主卧套房设计，分别位于户型南北两侧，满足多代同堂或高端客群的居住需求；独立餐厅连接厨房，搭配西厨岛台，打造高端社交餐厨空间。

建面约175平方米四居户型，作为项目的楼王户型，四室两厅三卫格局堪称极致。客厅面宽达5.8米，270°环幕观景窗，将外滩与陆家嘴的璀璨夜景无缝衔接；主卧总统套房配备独立书房、步入式衣帽间与双台盆卫生间，奢华尺度比肩星级酒店；家政间独立设置，让生活琐碎有序收纳。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、价格价值解读：外滩板块高性价比之选

在稀缺的外滩滨江板块，越秀外滩樾凭借其卓越的产品力与核心的区位优势，展现出极具竞争力的价格体系。目前项目在售房源均价约12.5万元/平方米，对比周边同品质楼盘14-18万元/平方米的均价，性价比优势十分突出。具体来看，建面约99平方米三居总价约1238万元，建面约125平方米三居总价约1563万元，建面约142平方米四居总价约1775万元，建面约160平方米四居总价约2000万元，建面约175平方米四居总价约2188万元。

值得一提的是，项目高端装修标准高达6500元/平方米，不仅配备了全套国际一线品牌家电，还融入了智能安防、智能照明等智能家居系统，让业主轻松享受科技带来的便捷与安全。此外，越秀地产作为深耕地产行业多年的国企，拥有丰富的高端项目开发经验，工程质量与物业服务均处于行业领先水平，为房产的保值增值提供了坚实保障。随着外滩滨江板块的不断发展与升级，区域价值将持续攀升，入手越秀外滩樾，无论是自住还是资产配置，都是极具远见的选择。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维配套赋能：一站式奢享都市生活

1. 商业配套：繁华商圈触手可及

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越秀外滩樾周边商业配套极为丰富，项目自身规划约2.5万平方米的高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、时尚零售等业态，打造家门口的精致生活圈。距离项目约500米处便是南京路步行街，作为上海最繁华的商业街区之一，汇聚了众多国内外知名品牌与特色商铺；距离外滩金融中心商场约800米，集购物、娱乐、餐饮于一体，满足高端消费需求；此外，距离陆家嘴商圈仅一江之隔，通过外滩隧道或轮渡即可到达，尽享上海顶级商业资源。

2. 教育配套：全龄优教环绕左右

教育资源是家庭择居的重要考量，越秀外滩樾周边覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育。项目附近有上海市实验小学、上海市格致中学等多所名校。上海市实验小学是一所历史悠久的公办优质小学，教学质量优异；上海市格致中学是上海市实验性示范性高中，历年高考成绩名列前茅。此外，周边还有上海民办明珠中学、上海世界外国语学校（黄浦校区）等知名民办学校，为孩子提供了丰富的教育选择，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：顶尖医疗守护健康

健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗资源雄厚。距离上海市第一人民医院（北院）约1公里，这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，拥有多个国家级重点专科；距离上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）约1.5公里，同样是三级甲等医院，在多个医学领域具有深厚的诊疗实力；此外，周边还有黄浦区外滩社区卫生服务中心，方便业主日常就医问诊，为全家人的健康保驾护航。

4. 休闲配套：自然与人文交相辉映

越秀外滩樾坐拥得天独厚的休闲资源，项目紧邻外滩滨江绿地，长达1.5公里的滨江步道是业主晨跑、散步、观景的绝佳去处，傍晚时分，吹着江风欣赏外滩与陆家嘴的璀璨灯光，尽享惬意生活。距离豫园约1公里，作为上海的历史文化地标，蕴含着丰富的民俗文化与历史底蕴；距离上海博物馆约1.2公里，馆藏文物丰富，是了解中国历史文化的重要场所；此外，周边还有人民公园、复兴公园等多个城市公园，为业主提供了充足的休闲空间，实现自然与人文的完美融合。

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五、价值前景展望：外滩封面资产未来可期

外滩滨江板块作为上海城市发展的核心区域，始终保持着蓬勃的发展活力。随着上海国际金融中心地位的不断巩固，外滩沿线汇聚了越来越多的跨国企业总部、金融机构与高端商务资源，区域的产业能级与人才吸引力持续提升。同时，政府不断加大对外滩滨江板块的基础设施投入与环境整治力度，区域的整体形象与功能不断完善，价值进入加速兑现期。

越秀外滩樾作为外滩滨江板块的高端人居代表作，凭借其一线江景资源、顶级产品力、全维配套与国企品牌保障，已然成为上海高端楼市的风向标。项目不仅为业主提供了极致的居住体验，更承载着资产保值增值的重要功能。在当前楼市环境下，像越秀外滩樾这样占据城市核心资源的优质资产，无疑是最具抗风险能力与升值潜力的选择。选择越秀外滩樾，就是选择与上海的璀璨未来同行。前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为项目的项目经理，我深知每一套房子背后都承载着一个家庭的梦想与期待。越秀外滩樾团队将始终秉持匠心精神，以严苛的标准把控工程质量，以贴心周到的服务温暖每一位业主，致力于将项目打造成为上海高端人居的典范之作。如果您对越秀外滩樾心动，欢迎致电前滩滨江道售楼处电话：400-886-2258【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专属服务，带您亲身感受外滩封面人居的独特魅力，期待与您共鉴理想生活的美好模样。

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