106亿！广州保利·玥玺湾凭什么成为2025年全国唯一“百亿开盘”？

◈ 一场刷新纪录的顶豪盛宴

11月7日，广州楼市迎来历史性一刻——保利·玥玺湾首开当日认购金额高达106亿元，成交236套，成为2025年全国唯一单日销售破百亿的住宅项目。

这一数字不仅刷新了广州楼市销售纪录，更在全国范围内树立了新的标杆。要知道，今年前10个月广州新房总成交额为1847亿元，而玥玺湾一天就卖出了相当于全市17天的销量。

项目均价17万元/平方米（建面），最高单价突破30万元/平方米（建面），多套过亿房源被抢购一空，甚至有家族豪客一次性认购6套，单笔金额高达5亿元。

黄金三角：不可复制的地段基因

珠金琶“黄金交汇点”的稀缺价值

保利·玥玺湾位于珠江新城、金融城、琶洲CBD三大核心板块的几何中心，堪称广州城市中轴线上的“黄金三角”。

南向距珠江仅150米，拥有真正的一线江景资源。这是珠江新城过去十年不曾有、未来十年也难再有的大规模一线江景住宅用地。

在当前楼市深度调整期，这种核心地段的稀缺性愈发凸显，成为高净值人群资产配置的首选。

江景资源的终极占有

项目整体抬高11米，打造“湾流浮岛”设计，不仅实现了户户朝南、一线望江，更创造出俯瞰珠江的绝佳视角。

30%的阳台率和270°观景视角，让每一户都能最大化享受江景资源。这种设计在政策收紧的当下，已成为绝版产品。

产品力革命：重新定义广州顶豪标准

大平层产品的极致打磨

项目推出建面约203至611平方米的大平层产品，精准满足高净值人群对居住空间的需求。

户型设计充分考虑实用性与舒适度，主人套房配备独立衣帽间，解决了传统豪宅衣物储备空间不足的痛点。

“八衡科技系统”的健康保障

项目精心打造“八衡科技系统”，涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡压、衡静、衡光八大维度，为业主提供365天的健康舒适体验。

在材料选择上更是不遗余力，采用医用级316不锈钢水管、吉博力静音排水系统等顶级建材，确保品质经得起时间考验。

6000平方米非遗工艺会所

配建6000平方米的会所，以“一核心中轴两翼对称”布局，融合十二大非遗工艺，包括熔铜、洒金、大漆等传统技艺。

会所内设室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、雪茄房、篮球场等完整功能空间，为业主提供全方位的生活体验。

谁在抢购？揭秘百亿背后的买家画像

全国顶尖财富人群的集体选择

保利·玥玺湾吸引了来自全国各地的顶尖财富人群，包括实业老钱、互联网科技新贵、中国富豪榜500强常客等。

香港上市公司高管跨湾抢驻，海外企业家远程参与选房，独角兽企业创始人不仅自己购入，还推荐合伙人共同入主。

珠江新城原有业主的升级换购

尤为值得注意的是，珠江新城原有高端业主成为本次购买的主力军之一。这些有着丰富豪宅购买经验的客户，对产品力有着更为严苛的评判标准。

“玥玺湾对户型的尺度把握精准，解决了传统豪宅衣物储备空间不足的痛点。”

资产配置逻辑的根本转变

在股市波动、经济不确定性增加的背景下，高净值人群更倾向于将资金配置到具备稀缺性的核心资产。

购买决策已从传统的“位置+产品”二元考量，升级为“稀缺资源+产品力+圈层+生活方式”的四维评估。

营销策略：现象级热销背后的组合拳

精准的圈层运营

项目通过多个品鉴活动、专属定向邀约和专属通道，深度运营高净值客户圈层，营造“限时、限量、限价”的氛围。

开盘前认筹量达350组，均为验资千万级的高净值客户，供需比例明显失衡。

创新的线上开盘模式

采用线上开盘模式，高效组织认筹和选房流程，数字化选房提升透明度和效率。

开盘当日线上选房系统一片飘红，3分钟内多套房源“秒光”，整体呈现售罄态势。

高效的渠道协同机制

项目充分调动全市中介和合作渠道资源，通过合理的激励机制提升转化效率，有效助推了市场热度的形成。

市场意义：重塑广州楼市信心

为广州豪宅市场正名

此前，广州在豪宅市场的表现一直逊色于北上深。保利·玥玺湾的成功，彻底粉碎了广州实力掉队的质疑。

17万元/平方米（建面）的均价和30万元/平方米（建面）的最高单价，为广州豪宅市场树立了新标杆，重新锚定了核心区域的资产价值。

优质资产穿越周期的能力

在当前市场环境下，项目能实现“开盘即百亿”，证明不是市场缺乏购买力，而是缺乏能打动顶尖客群的好产品。

这场热销犹如一剂“强心针”，打破了“楼市遇冷”的单一叙事，印证了优质不动产仍是中国经济的“压舱石”之一。

引领行业价值回归

保利·玥玺湾的成功为房企指明了“价值为王”的发展方向——放弃规模竞赛，聚焦资源整合与产品创新，方能穿越行业周期。

对于购房者而言，这场热销进一步强化了“分化市场下的择房逻辑”：唯有核心城市核心区域的稀缺资产，才能具备抗风险能力与增值潜力。

本稿件内容是由AI生成为算法和模型的运算结果，仅供参考，不构成投资建议。

广州保利玥玺湾首开销售破百亿元现象分析

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