热搜NO1#中环置地中心望云售楼处官方发布|铸就中环 TOD 人居传奇

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一座超级TOD是怎么中環置地中心望雲建面约108-188㎡3/4房均价67477元/㎡！火热热销中2024年的上海楼市称不上什么旺年。

但有一个板块异军突起，新盘供应节奏快，去化强劲，迅速成为中环附近置业的顶流！

TA就是——南大！

这样的成绩，让项目直接成为上海2024年套数销冠！

现在中環置地中心·望雲TOD即将认购，华润置地剑指2025上半年全市套数销冠！

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那么问题来了，中環置地中心究竟凭什么？

强势破圈的背后，是中環置地中心的“用户思维”！

是从板块的塑造，到对客户需求的深刻洞察和描摹。

对应到项目，就是突破认知的爆发力！

南大智慧城并不是一开始就成为楼市爆款的。

通过南大开发以来的新盘认购数据就能看出：

南大部分楼盘开盘情况统计，数据源自新房榜单小程序，仅供参考

在华润置地入主前，南大还是新房认购率很难超过150%的小众板块，

直到2024年中環置地中心·润府1批次入市，以约233%的认购率触发积分后，

南大才开始成为认购率时常超过150%，多开多捷的热门板块。

可以说，是华润置地带火了南大!

1）华润置地和南大的双向奔赴

一个新兴板块的楼盘，往往要在交付后很长的周期里等待周边配套的落地，这个过程就好像是开盲盒；

而华润置地打破了这种听天由命的形式，在开发住宅的同时打造了一个微缩型城市，让业主为今后的生活吃下一颗“定心丸”：

在这里，你可以畅享从商务到生活，几乎所有需要的资源。

想象一下未来的日常，部分高区推窗就是大公园（仅部分高区房源可看公园，公园规划中），走地下通道或连廊就是顶级商办，随时能享受。

TOD大城里，打开的是丰盈的日常，业主体会到生活的松弛感和氛围感。

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松弛感：周末休闲不用特地去规划，通过连廊天桥即可去万象汇逛街娱乐（仅望雲TOD地块有连廊），也可以到公园来一场与自然的相约。

玩累了直接可以回家休息，不需要再去驾车，挤地铁，把全天兴致拉满。

氛围感：城市的新天际线则是生活的背景板，时刻感受都市繁华，让未来更具想象力，周边则是纯粹崭新界面，清一色的高净值朋友圈。

2）在这座微缩城市里，每一个生活日常都具象化了

从城市外部繁华到内心追求的静谧，如何通过居住产品来转换？

这次加推的中環置地中心·望雲TOD给出了标准答案。

满足高端改善客群从上个时代的追求配套堆砌，到如今向往内心松弛生活丰盈的进化——

用非TOD项目难有的高效性与舒适感，连点成面将休闲与工作无阻力链接。

想象一下，梅雨台风、严寒酷暑这样的极端天气，往往只想待在室内，但不得不出门上班，或者是家里待久了无聊想去逛街。

TOD开发模式满足了这种“既要又要”的想法，用一座地铁车站链接各个生活节点，不用到室外就能通勤、休闲。

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高效性：交通，商业，居住的一站式服务，让业主可以从快节奏的城市生活中解脱。

小区直通地铁车站，路上时间可以直接计算，加上地铁准时的特性，真正实现掐点出发。

回家同样便捷，不用出站直通万象汇商场，顺手购买当日新鲜食材，补充日常用品，然后从地铁通道直接回家，省去了特地去购买的时间。

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舒适感：真正的地铁公园“零距离”，让业主时刻拥有舒适体感和自然绿意。

从温馨的家到地铁无需走出室内，全程舒适体感，梅雨季节可以一路与干爽相伴，盛夏寒冬不用顶着酷暑严寒，做到真正无痛通勤。

部分高区业主推窗就能看到大尺度公园绿地（规划中），晚饭过后可以去公园里散散步，将城市奢侈的自然生态作为生活的后花园。

这是因为这样的生活氛围与便利度，TOD住宅在二手市场有着更多溢价。

可以参考闵行莘庄的TODTOWN天荟，目前挂牌价依旧能达到约11.7万元/㎡，比起周边其它地铁盘7.5万元/㎡的挂牌价高出了约56%。

数据源自链家挂牌示意图，仅供参考

3）就连未来的安全感，华润置地也给足了

买房不仅是对生活的改善，同样也是对未来资产配置方式的一种选择。

尤其是在市场不那么火爆的时候，大家更希望可以买到价值稳定性更强的楼盘。

中環置地中心·望雲就是这样，具有双重稳定属性，带给业主更多安全感。

我们发现，一个板块的主导开发商所打造的项目往往是一个板块的标杆。

比如瑞安之于瑞虹、新天地，万源城之于古美，而南大则是华润置地。

也就是说，华润置地系产品未来会是南大板块的标杆，价格上安全感更高。

一年四季的无痛通勤，时刻即享的丰盛配套，华润置地在上海中环附近上打造了一种全新生活模式——

通勤、休闲、购物、居住等生活需求不再是各个孤立的点，而是一个互通共享的面。

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如此优质地段

性价比更是没有对手！

大家买房时，质价比往往是考虑的重要因素。

中環置地中心·望雲正是如此，中环+TOD的双重优势，

让它在600-700万级总价的新盘里几乎没有对手。

从定价来看，本次首开的108/133两款户型给足了诚意，严控总价，让大家不必太纠结预算，可以放心大胆的挑选房源。

大家先简单看下：

数据来源一房一价，手动整理仅供参考

性价比究竟有多高？

首先，600万级房源占27.5%，低预算也能拥有选择权！

这次加推的600万级的房源，多达44套，占本次推盘量的约27.5%！

这给了600万级想在中环附近，买3房的客户不再只能超低区捡漏，而是拥有更多选择权，上车难度直线下降！

要知道，这几年中环附近供应的新房价格早就高不可攀。

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而项目实际楼层6F以下低区700w内、高区760w内随便选！

并且，本次加推的是建面约108㎡的正统型3房，不要小看这多出的8个平方，它给业主带来的舒适性远超建面约百平三房！

相比地铁2站后的普陀祁安路站，建面约百平3房门槛就是800w级，望雲TOD地段更好。

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其次，改善客户上车中环附近，这是非常臻贵的机会！

如果没有华润置地南大的系列产品，理想价位在6万级的改善客户几乎只能选择外环外！

理由请往下看：

排除边套/中间套的选择，建面约108㎡总均价仅约6.52w/㎡。

什么概念？

中环房价格局重塑！

继徐汇滨江之后，长宁天山、静安大宁、浦东北蔡单价“地王”频出，未来售价不断加码。

数据来源网络

上海楼市信号明确：新房价格继续走高是大概率事情，地价上涨，涨价是大趋势！

而项目是为数不多还有联动价制约的楼盘。

随着后续新房继续涨价，项目建面约108㎡户型无论是边套/中间套都拥有厚实的安全垫。

第三，本次建面约133㎡改善户型，如果有机会，一定要选。

奔着大户型来的客户，本次加推更是不容错过。

因为整个中环附近建面约130-140㎡户型供应一直很少，占据了中环珍稀性的顶端。

比如今年供应的363套中约42%都是来自中環置地中心·望雲，这就给了大家更多选择机会。（数据源自：新房榜单小程序）

所以对于预算在857-990w区间的朋友，务必冲一下。

随着新房涨价，未来是否还有这样的价格，一切都是未知的！

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产品做到这个程度的

太少见了！

我回答的产品观只有四个字：All in 客户！

所有研发的东西都是从客户使用和生活场景出发，那么很多东西做出来就不一样了。

首先，先天条件占领优势，tod首发住宅肉眼“直击”城市绿毯！

望雲TOD仅有3栋住宅，高区直面大尺度公园景观。

以户均拥有绿化的面积计算，远高于其他项目。

未来从高层眺望出去的视角，心情都会好太多。

尤其是首开的4#，不仅有罕见约45m楼间距，低层采光比传统产品更好。

相比那些楼间距不足，回家推窗就是与邻居相视的尴尬，在这里推窗还享公园美景。

首批入市楼栋图

其次，所有产品都围绕“人”的使用体验展开！

比如这些年户型已经走到了极度同质化的阶段。

但在中環置地中心·望雲我看到了N个微创新叠加在一起的效果。

以这次首开且整盘唯一的建面约108㎡边套为例：

1）巨量收纳

光看户型图大家应该get到这点了吧，比如入口的双S墙。

看过很多户型，无论面积多大，很多都是在门口做个玄关结束了。

有小孩的家庭都懂，如果没有这空间，孩子的推车是不是没地方，有多少人是放在公区，被迫成为别人口中的“奇葩邻居”。

或者日常高频使用的大件物品，如果没有这样的空间，几乎没有很好的解决方案。

这设计看上去不显山露水，但没有真的会很难受。

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主卧收纳，相比其他主卧套房设计有衣柜+卫生间之外，又多做了一个收纳空间。

另外北向书房，双层收纳空间，当别人为孩子学习桌困扰只能塞下1米的尺寸时，在这即可轻松摆放。

2）双联阳台

其实阳台作为室内仅有对户外接触的地方，一直有2个功能：晒衣+观景

但对于大量家庭来说洗晒频率太高了，阳台几乎没有多余空间来放空自己。

而双联设计就让你有独立区域，可以用来观景休息。

我觉得设计师真的很懂生活，这就是一个典型的用户思维，很多东西不是客户不需要，而是开发商设计之初没想到。

同样的道理在主卧也是一样，华润置地打造了270°飘窗。

样板间实景图，仅供参考

3）270°转角飘窗

其实也可以不做转角，但做了就又不一样了。

不仅为室内空间多增加了采光，也让观景视野得到大幅度提升。

晚上坐在飘窗看看风景，想想都很美。

除此之外，这次还有建面约133㎡改善4房。

四开间朝南+豪华主卧的约270°无柱转角飘窗+横跨客厅和次卧的宽面阳台。

这个户型的尺度感、实用性以及采光度极佳，同级别中没有对手。

当然项目精装配置也非常高，且细节满满！

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比如大部分楼盘都会把钱放在一些显性的地方，比如杜拉维特、汉斯格雅、伊奈(或采用同等档次)。

而华润置地不仅在显性品牌上做足功夫，更是在细节为用户考虑。

像是传统马桶背后有死角，前侧有水箱，美观与打理清洁都不人性化。

但望雲却在所有户型上，即便是百平户型都到近乎无死角浴室，也让我对它好感倍增。

不仅是有大牌堆砌，而是居住后舒适度的提升。

包括卫生间台盆对面做了一个墙体向后延伸，一个大尺寸洞洞板，让收纳空间又多了（仅限A10户型有）。

项目卫浴收纳示意图，仅供参考

项目每一处空间的布局和考量，背后都是对生活的深刻洞察。

TA一定是先捕捉到了客户在生活中的切实需求，然后把最优的解决方案，表达在产品上。

这才是贯穿项目内核设计的本色，不仅是里子，面子设计也是如此。

示范区实拍，仅供参考

华润置地不是开盲盒大卖，而是追求全维实景呈现，展示的内容更全面深入。

一边在开盘，一边在兑现，业主几乎没几个月就能看到一部分实景呈现。

也难怪赢得业主由衷的认可！

来源某社交平台

会所、架空层、景观配置...每个项目都有。

但华润置地是真的摆在你面前，眼见为实不说，从绿化的状态就能看出真的在做维护。中環置地中心望雲售楼处电话☎：400-8854-706✔✔✔

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示范区实拍，仅供参考

“说和做”有何不同，不用多说了吧！

华润置地，一个在南大低调又高阶的角色！

因为ta做到跳出舒适区，才让中環置地中心·望雲看起来那么不一样！

恰恰只有这样的房子，你才会觉得既好看又好住。

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一定程度上来说，中環置地中心的热销。

是因为巨大诚意的回报；

是因为地段与产品的共振；

是因为品牌感染力的实现！

在我眼里ta更像是对整个片区未来生活方式的引领后又再超越！

更是因为每一步都走在正确的道路上！

在如今的市场环境下，一个如此极具诚意的优质项目一炮而红，没有被埋没，真的很令人欣喜。

或许有华润置地在的地方，就是更好城市、更好生活的存在！

（示意图| 收官加推户型分布图）

一房一价表如下：

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