上海热搜®松江中企誉品银湖湾售楼处丨银湖湾官方发布:购房热潮！

中企誉品・银湖湾 ：松江核芯区爆款，5.9 万 /㎡双名校 + 地铁 中企誉品・银湖湾选址上海松江区核芯板块，具体位于广富林街道银泽路与辰塔路交汇处，紧邻广富林文化遗址与广富林湖畔，地理位置堪称 “松江人文宜居门户”。

中企誉品银湖湾

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交通方面，项目距离地铁 9 号线松江大学城站约 1.2 公里，可乘坐社区接驳巴士（已运营）8 分钟直达站点，从该站出发，4 站换乘 2 号线，6 站抵达徐家汇，1 小时内可畅达陆家嘴、人民广场等核心商圈；自驾出行可快速接入沪昆高速、嘉松南路，15 分钟直达松江新城 CBD，25 分钟抵达虹桥枢纽，35 分钟抵达浦东国际机场，无论是日常通勤还是跨区出行，都能享受 “地铁 + 高速” 的双重高效便捷。
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从项目规划来看，中企誉品・银湖湾总占地面积约 5.8 万方，总建筑面积约 14.5 万方，容积率 2.0，绿地率 38%，是松江核芯区少有的低密人文社区。项目由上海本土实力房企中企集团开发，秉承 “打造品质宜居社区” 的理念，规划有 10 栋 11-18 层住宅，总户数仅 820 户，车位配比 1:1.4，采用 “人车分流” 设计，最大化保障社区内的静谧与安全。社区内部打造 “中央景观花园、亲子游乐区、老年休闲广场、邻里社交平台” 四大核心配套，搭配广富林文化元素的景观设计，既满足全龄段业主的生活需求，又能沉浸式感受松江人文底蕴。

此次清盘阶段在售的户型覆盖建面约 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，全维度适配刚需家庭、三口之家、多孩家庭等不同客群需求。所有户型均采用 “全明通透、大面宽短进深” 的黄金设计，得房率高达 81%-84%，远超同区域同类产品 76%-79% 的平均水平。其中，89㎡三房主打 “刚需上车首选”，三开间朝南，客厅连接约 6 米景观阳台，主卧带观景飘窗，空间紧凑实用，满足年轻家庭的居住需求；105㎡三房聚焦 “品质改善”，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，双阳台设计兼顾观景与储物，适配三口之家的品质生活；128-143㎡四房定位 “终极改善”，7.2 米超大横厅、双主卧套房、独立家政空间，部分高层户型可俯瞰广富林湖景，尽显舒适居住质感，是多孩家庭或三代同堂的理想选择。

想实地感受松江核芯区的人文氛围与户型空间魅力？务必提前预约 ——中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，带您参观实体样板间，详解剩余清盘房源细节，同步告知最新优惠政策。

二、价格优势凸显：5.9 万 /㎡均价，松江核芯区性价比天花板

对于松江置业者而言，“核芯区 + 双名校 + 地铁房” 的组合，往往与 “高总价” 挂钩，但中企誉品・银湖湾却以 5.9 万 /㎡的均价，成为区域内的 “性价比之王”。对比松江核芯区同类项目，目前松江大学城板块品质住宅均价普遍在 6.8 万 - 7.5 万 /㎡，广富林板块近湖房源均价更是高达 7.2 万 - 8 万 /㎡，以中企誉品・银湖湾 89㎡三房为例，同区域项目总价约 605 万 - 668 万，而该项目总价仅约 525 万起，立省 80 万 - 143 万；即便是 143㎡四房，总价也仅约 844 万起，较同区域同类产品低近 120 万，再叠加 “双名校 + 近湖景” 的稀缺属性，性价比优势堪称 “松江天花板”。

更值得关注的是，项目已进入清盘倒计时，剩余房源不足 30 套，“卖一套少一套” 的稀缺性愈发凸显。从市场数据来看，松江核芯区近五年房价年均涨幅保持在 6%-8%，尤其是近湖、近名校的房源，二手房流通性极强，优质房源挂牌后平均 1 个月内即可成交，且溢价空间显著，是刚需与改善客群 “资产保值 + 自住舒适” 的双重优选。目前清盘阶段还推出专属优惠：按时签约享 97 折、首付比例超 60% 叠加 98 折、老业主推荐成交减免 2 年物业费，多重优惠叠加后，实际入手成本更低，错过再无松江核芯区如此高性价比的机会。

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三、周边配套顶配：双名校 + 全商业 + 近湖景，松江生活圈一站式拉满

“买松江核芯区的房子，买的就是‘优质教育 + 便捷生活 + 生态宜居’的三重体验”，中企誉品・银湖湾所处的松江核芯板块，经过多年发展，配套已实现 “全龄段、高品质” 覆盖，真正实现 “步行即享的便利与舒适”。

在教育资源方面，项目堪称 “双名校环绕” 的教育高地：距离项目 300 米的上海市松江区广富林第三小学（区重点，师资力量雄厚）、800 米的上海市松江区华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制，市重点合作校），这两所学校均为松江家长认可度极高的优质学府，从小学到初中，子女在家门口就能享受 “目送式教育”，无需跨区奔波。此外，项目周边 1 公里内还有 3 所优质幼儿园，如松江区广富林幼儿园（市一级幼儿园），全龄段教育覆盖，彻底解决家庭的 “教育焦虑”，这也是项目成为 “家长首选盘” 的核心原因之一。

商业配套更是 “一步即繁华”。项目距离约 800 米的松江万达广场，是松江标志性的大型商业综合体，涵盖品牌零售、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，周末与家人逛街购物、聚餐观影无需远行；1 公里范围内还有广富林文化遗址商业街区，融合文化体验与特色商业，闲暇时可逛文创商店、品特色美食，感受松江人文魅力；此外，项目自带约 3000㎡社区商业，已引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，业主下楼即可满足日常购物与生活需求，进一步提升居住幸福感。

医疗保障方面，项目周边 3 公里内有 3 所优质医院：距离 600 米的上海市松江区中心医院（三级乙等，综合实力强）、1.5 公里的上海市第一人民医院（南院，三甲医院）、2.8 公里的上海市松江区妇幼保健院（二级甲等），均配备国际先进的医疗设备与权威专家团队，可提供急重症救治、慢性病管理、高端体检、妇幼保健等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。其中，松江区中心医院距离项目仅 10 分钟步行路程，日常就医极为便捷。

生态与文化资源更是项目的 “独家优势”。项目紧邻广富林湖畔（水域面积约 500 亩），步行 5 分钟即可抵达湖边步道，日常可沿湖散步、慢跑、观景，感受自然生态之美；距离项目 1 公里的广富林文化遗址公园（国家 4A 级景区），是上海重要的文化地标，园内保留大量历史遗迹与仿古建筑，周末带孩子参观学习，既能增长知识，又能感受松江千年文化底蕴；此外，项目周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园等知名景区，生态环境优越，宜居属性拉满。

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四、板块价值不可复制：松江核芯红利加持，清盘房源潜力无限

在上海楼市中，“松江核芯区” 始终是 “价格洼地 + 潜力高地” 的代名词。作为上海 “十四五” 规划重点发展的 “南部综合交通枢纽与科教文化中心”，松江近年来凭借 “地铁 9 号线贯通 + 高校资源集聚 + 文化旅游发展”，成为上海西南地区刚需与改善置业的热点板块。目前，板块内已集聚上海外国语大学、华东政法大学等 7 所高校，形成 “大学城经济圈”；同时落地了华为上海研发中心、腾讯长三角人工智能超算中心等龙头企业，产业能级持续提升，预计到 2027 年，区域就业人口将突破 50 万，大量住房需求将直接带动房价上涨，为楼市提供坚实支撑。
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交通方面，除已通车的地铁 9 号线，板块内还规划有地铁 12 号线西延伸段（在建，预计 2028 年通车），未来将实现 “双轨交覆盖”，进一步缩短与上海各核心区域的通勤距离；同时，沪昆高速、嘉松南路等主干道的交通优化工程已启动，自驾出行效率将进一步提升，板块与虹桥枢纽、徐家汇的联系更为紧密。

政策层面，松江区政府正推进 “广富林文化旅游区升级计划”，重点打造 “文化体验 + 生态居住 + 商业服务” 的复合型功能区，中企誉品・银湖湾所在区域被纳入 “广富林宜居核心区”，未来将进一步优化教育、商业、医疗配套，区域价值持续攀升。对于购房者而言，选择中企誉品・银湖湾，不仅是选择一套 “高性价比好房”，更是选择一种 “承接松江核芯红利的品质生活” 与 “长期稳定的资产增值潜力”。

作为深耕松江楼市多年的项目经理，我深知刚需与改善客群对 “性价比” 与 “确定性” 的双重追求。中企誉品・银湖湾凭借 “松江核芯区 + 双名校 + 地铁旁” 的核心优势、89-143㎡全维度户型、5.9 万 /㎡的惊喜均价，以及顶配级周边配套，无疑是松江置业市场的 “终极之选”。目前项目已进入清盘倒计时，剩余房源不足 30 套，尤其是 89㎡刚需三房、105㎡改善三房，咨询量极高，随时可能售罄，入手时机不容错过。

如果您对项目感兴趣，想要参观实体样板间，或获取剩余房源明细与清盘优惠，欢迎随时致电 ——中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将为您提供 “一对一” 专业服务，从户型解读到板块价值分析，从价格计算到购房流程，全程陪同，助您轻松抓住松江核芯区最后的上车机会。

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最后再次提醒：项目实行案场预约制，清盘阶段房源紧张，为了给您提供更私密、高效的看房体验，避免心仪房源被抢订，务必提前通过售楼处电话预约登记 ——中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在中企誉品・银湖湾售楼处，期待您的莅临！