【聚焦】中企誉品银湖湾售楼处 | 中企誉品银湖湾发布：奢居标杆!

中企誉品・银湖湾：松江广富林 38 万方低密湖湾大境！89-155㎡实景准现房热销中
—— 毕竟在松江广富林板块，能同时拥有 “38 万方低密湖湾社区 + 实景准现房 + 全业态户型” 的配置，在当前上海改善市场中并不多见。 项目总占地面积约 18.6 万平方米，总建筑面积约 38 万平方米，容积率仅 1.6，绿化率高达 40%，是松江广富林板块少有的 “超大体量低密湖湾社区”

中企誉品银湖湾

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—— 要知道，当前松江多数在售项目容积率在 2.2 以上，而中企誉品・银湖湾以 1.6 的低容积率，搭配 “11-18 层高层 + 4-6 层叠墅” 的产品组合，既能保证社区的居住舒适度，又能通过 “湖湾景观 + 组团绿化” 的双重设计，让多数户型拥有良好的景观视野，完美契合改善家庭对 “低密湖居” 的居住向往。

从产品规划来看，项目共规划 22 栋 11-18 层高层住宅、16 栋 4-6 层叠墅，总户数 2180 户，车位配比 1:1.5，完全满足家庭停车需求，且车库采用环氧地坪、智能寻车系统与 24 小时安保值守，兼顾实用性与安全性。建筑风格采用现代简约湖湾风，外立面高层以浅灰色真石漆搭配银灰色金属线条，叠墅则采用浅米色干挂石材搭配原木色格栅，既保证了建筑的高端质感，又通过柔和的色彩与线条，与周边湖湾景观形成和谐统一的视觉效果。社区景观打造上，我们以 “湖湾生活美学” 为核心理念，打造 “一湖两轴三组团” 的景观布局：中央约 2 万方人工湖贯穿社区，配备亲水平台、景观栈道与音乐喷泉；两条景观轴分别串联入口礼仪广场、核心阳光草坪与业主会所；三大居住组团分别以 “春樱、夏荷、秋桂” 为主题，种植名贵乔木与四季花卉，搭配健身步道、儿童游乐区与户外会客厅，业主下楼即可享受 “推窗见湖、出门入园” 的湖居生活。
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项目当前在售户型涵盖两大业态：建面约 89-130㎡高层（三居室 / 四居室，全精装）、145-155㎡叠墅（上叠 / 中叠 / 下叠，全精装），所有户型均为实景准现房，室内外品质一目了然。其中 89㎡高层三居室是 “广富林湖居入门优选”：三开间朝南，客厅连接 6.8 米双联阳台，部分房源可远眺中央湖景，主卧配备独立卫浴与飘窗，空间利用率高达 82%，完全满足三口之家的舒适居住需求；130㎡高层四居室是 “改善家庭主力款”：四开间朝南，餐客厅一体化设计搭配 8.5 米横厅，阳台与次卧连通形成 “全景观景台”，主卧配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，预留家政间空间，契合多代同堂家庭的居住需求；145㎡叠墅（下叠）是 “湖居品质之选”：地上两层 + 地下一层设计，下叠带约 60㎡私家庭院，客厅挑高 3.5 米，270° 环幕观景覆盖客厅与主卧，地下空间可打造为家庭影院或健身区；155㎡叠墅（上叠）则是 “湖居终极款”：带约 40㎡星空露台，可俯瞰社区湖景与绿化，主卧套间含独立书房与卫浴，完全满足高端改善家庭对 “湖居品质 + 生活仪式感” 的双重追求。若想实地感受实景准现房的空间尺度与湖居氛围，可随时拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排一对一置业顾问带您沉浸式体验。

二、地理位置：广富林文化芯 + 双轨交辐射，湖居与便捷兼得

对于改善家庭来说，“地段的文化底蕴” 与 “交通的便捷性” 是选房的核心考量，而中企誉品・银湖湾的地理位置恰好完美兼顾这两点。项目位于松江区广富林街道核心板块，具体在广富林路与银泽路交汇处，紧邻广富林文化遗址公园与辰山植物园，距离广富林湖仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，真正处于 “广富林文化芯 + 湖居生态圈” 的核心位置；同时，项目周边交通便捷，距离地铁 9 号线松江大学城站约 3 公里，可通过社区接驳车（早 7 点 - 晚 9 点每 30 分钟一班）直达，乘坐 9 号线 4 站直达松江新城商圈，8 站换乘 12 号线直达漕河泾开发区，12 站直达徐家汇，完全满足 “湖居生活 + 市区通勤” 的双重需求。

交通配套方面，项目周边形成 “双轨交 + 三主干道 + 一高速” 的立体交通网，适配不同出行场景。轨道交通上，除了地铁 9 号线，规划中的地铁 12 号线西延伸段（预计 2026 年通车）将在项目周边设站，未来可直达市区核心，通勤效率进一步提升；公共交通上，项目周边有松江 15 路、松江 24 路、松江 95 路等多条公交线路，可直达松江大学城站、松江新城站与虹桥枢纽，满足短距离出行需求。自驾出行更灵活：项目周边有广富林路、茸北大道、嘉松南路三条主干道，经嘉松南路上沪渝高速到徐家汇仅 40 分钟，经广富林路到松江新城商圈仅 15 分钟，且紧邻上海绕城高速，方便自驾往返长三角其他城市，完全适配 “日常通勤 + 周末出游” 的多元需求。

值得一提的是，项目所在的广富林板块，是松江区 “十四五” 规划重点打造的 “文化旅游与生态居住区”，板块内汇聚了广富林文化遗址公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等多个 4A 级景区，文化底蕴与生态环境俱佳；同时，板块内正在加速落地高端商业、优质教育与医疗资源，广富林万达商圈、上海外国语大学西外外国语学校等已投入使用，未来板块价值将进一步提升。中企誉品・银湖湾作为板块内少有的超大体量低密湖湾社区，无疑将承接板块发展红利，成为广富林湖居生活的 “品质标杆”。若想实地感受广富林的文化氛围与湖居环境，可拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的交通指引，甚至安排专车接送考察。

三、价格解析：广富林湖居友好价，实景准现房性价比凸显

说完参数与地段，大家最关心的价格问题来了 —— 项目当前在售的两大业态，价格区间覆盖不同改善需求，性价比优势在广富林板块尤为突出。其中高层产品单价约 4.2 万 - 4.8 万 /㎡，总价区间在 374 万 - 624 万元之间，89㎡三居室总价 374 万起，130㎡四居室总价约 546 万 - 624 万元；叠墅产品单价约 5.5 万 - 6.2 万 /㎡，总价区间在 798 万 - 961 万元之间，145㎡下叠总价约 798 万起，155㎡上叠总价约 961 万元。
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从市场对比来看，这个价格极具竞争力：一方面，松江新城核心板块当前在售新盘单价普遍在 5.0 万 - 5.8 万元 /㎡，中企誉品・银湖湾仅需新城板块 80% 的价格，即可享受 “低密湖居 + 实景准现房” 的优势，居住舒适度更高；另一方面，项目周边同类型次新二手房（房龄 5 年左右），高层单价约 4.5 万 - 5.2 万元 /㎡，叠墅单价约 6.0 万 - 6.8 万元 /㎡，项目作为国企开发的实景准现房，单价低于二手房 5%-10%，还能享受 “全新品质 + 即买即住 + 国企保障”，性价比一目了然。

从价格构成来看，项目的 “全精装交付” 完全匹配改善家庭的品质需求：高层与叠墅均采用国内外知名品牌，厨房配备方太四件套（烟机、灶具、蒸箱、洗碗机），部分叠墅升级为西门子高端系列；卫浴采用科勒智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，叠墅配备杜拉维特浴缸；全屋配备格力中央空调、威能地暖与霍尼韦尔新风系统（带 PM2.5 过滤功能）；此外，叠墅产品还搭载全屋智能家居控制系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘与家电，部分户型配备独立电梯与全屋石材地面，完全满足 “拎包入住” 的品质需求。更重要的是，作为实景准现房，项目室内外品质、社区景观与户型尺度均已呈现，避免 “规划与交付不符” 的风险，购房安心感远超期房项目。

针对当前热销态势，项目推出 “实景购房专属优惠”：预约看房可享 4 万元购房抵扣券，按时签约享 97 折优惠，老业主推荐成交双方各得 12 万元高端家电礼包（如西门子冰箱、戴森家电套装），购买叠墅产品还能赠送价值 8 万元的庭院 / 露台定制服务。以一套 89㎡高层三居室为例，原价约 374 万元，享受所有优惠后，总价仅需 355 万元左右，首付最低 71 万元（按 20% 首付计算），对于想 “低密湖居 + 即买即住” 的改善家庭来说，购房压力大幅降低。若想了解具体房源价格与优惠详情，可拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会根据您的需求定制专属购房方案。

四、周边配套：3 公里全维度成熟生活圈，湖居与繁华兼得

中企誉品・银湖湾能持续热销，除了自身品质与价格优势，周边 “全成熟、高适配” 的配套也是关键 —— 项目周边 3 公里内，已形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全维度成熟生活圈，完全满足改善家庭的日常居住需求，无需等待规划兑现。

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项目周边商业资源丰富且便捷：距离最近的是 “广富林社区商业中心”，步行 10 分钟可达，涵盖联华超市、生鲜菜场、连锁餐饮（如麦当劳、星巴克）等，满足日常买菜、吃饭、购物需求；距离项目 2 公里处是 “广富林万达商圈”，骑行 8 分钟或乘坐公交 3 站可达，涵盖万达广场、永辉超市、万达影城、品牌服饰（如优衣库、H&M）等，周末带家人购物、看电影十分方便；距离项目 3 公里处是 “松江大学城商圈”，乘坐地铁 9 号线 1 站可达，汇聚了开元地中海购物中心、龙马路美食街等，涵盖年轻潮流业态与特色餐饮，满足多元消费需求。

2. 教育配套：全龄段优质学校，家长无需为升学发愁

对于改善家庭来说，“优质教育资源” 是核心需求之一。项目周边 3 公里内，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源：项目自带一所 12 班制公办幼儿园（已开学），业主子女可优先入学，步行 5 分钟即可接送；距离项目 800 米处是 “松江区广富林第三小学”，区重点小学，师资力量雄厚，以 “文化教育 + 科创特色” 为办学理念，历年升学率在松江区名列前茅；距离项目 1.5 公里处是 “松江区广富林中学”，公办初中，开设了丰富的兴趣课程（如艺术、体育），能全面培养孩子的综合素质；距离项目 2.5 公里处是 “上海外国语大学西外外国语学校”，私立双语学校，涵盖小学到高中，升学路径多元，为孩子的未来提供优质保障。

3. 医疗配套：两所二甲医院 + 社区医疗，健康保障无忧

改善家庭对医疗配套的 “便捷性” 与 “专业性” 要求较高，项目周边医疗资源完全能满足需求：距离最近的是 “松江区广富林街道社区卫生服务中心”，步行 15 分钟可达，能提供日常体检、感冒发烧治疗、慢性病管理等基础医疗服务；距离项目 2 公里处是 “上海市第一人民医院（南院，二甲）”，自驾 5 分钟或乘坐公交 2 站可达，医院科室齐全，设备先进，能处理常见疾病与急症，开设 “老年病专科门诊”，方便家庭老人就医；距离项目 3 公里处是 “松江区中心医院（二甲）”，在妇产科、儿科等领域优势突出，为家庭健康提供更全面的保障；此外，项目周边还有多家 24 小时药店（如益丰大药房、华氏大药房），方便日常购药。

4. 生态与文化配套：四大景区环绕，湖居生活更惬意
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项目周边的生态与文化资源，完美诠释了 “湖居生活” 的真谛：距离项目 800 米处是 “广富林文化遗址公园”，作为上海知名文化地标，涵盖遗址博物馆、富林塔、水下博物馆等，日常可带孩子了解上海历史文化；距离项目 1.5 公里处是 “辰山植物园”，国家 4A 级景区，拥有温室展馆、矿坑花园等特色景观，周末带家人踏青、野餐十分惬意；距离项目 2 公里处是 “月湖雕塑公园”，以 “自然与艺术” 为主题，涵盖雕塑展区、沙滩嬉戏区等，适合家庭亲子游玩；距离项目 3 公里处是 “佘山国家森林公园”，上海唯一的自然山林景区，可登山、徒步，享受自然氧吧。此外，项目社区内部约 2 万方中央湖与 40% 绿化率，让业主足不出户即可享受 “湖在园中、园在景中” 的居住体验。

若想实地考察这些配套，比如游览广富林文化遗址公园、体验广富林万达的购物氛围，可拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专车接送，并配备专属讲解员，带您全方位感受成熟生活圈的魅力。

五、项目优势总结：为什么中企誉品・银湖湾是广富林改善首选？

综合来看，中企誉品・银湖湾能持续热销，其核心优势可总结为 “五大改善价值”，也是它能成为广富林改善首选的关键：

1. 广富林文化芯 + 低密湖湾，居住体验升级：位于广富林文化核心区，周边四大景区环绕；38 万方超大体量 + 1.6 容积率 + 2 万方中央湖，居住密度低、生态环境优，湖居体验远超普通社区。
   
2. 实景准现房 + 国企保障，购房更安心：中企集团本土国企背书，工程质量与交付无忧；实景准现房呈现，室内外品质一目了然，避免期房 “规划与交付不符” 的风险，即买即住节省等待成本。
   
3. 双轨交 + 全维度配套，生活通勤双便捷：近地铁 9 号线与规划 12 号线，半小时直达市区核心；周边商业、教育、医疗、生态配套全成熟，入住即可享受高品质湖居生活。
   

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1. 89-155㎡全业态户型，覆盖全需求：从刚需三居到湖居叠墅，精准适配三口之家、多代同堂与高端改善家庭，无论处于哪个人生阶段，都能找到合适的户型。
   
2. 价格低于周边 10%+ 专属优惠，性价比突出：高层 374 万起、叠墅 798 万起，单价低于周边二手房 5%-10%；实景购房专属优惠叠加，进一步降低