官方热搜好房！2025年电建国颂天青官方售楼处发布：楼盘营销中心

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旅游路南侧中电建·国颂天青，四面环山的低密住宅项目，中电建核电地产的首个天青系产品，新宋风山居墅区，除了平墅产品之外，项目还规划有洋房、叠拼、别墅等产品，总有适合你的好房子。

项目概况

【片区】：港沟

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：西地块39140㎡，东地块24858㎡

【容积率】：西地块1.2，东地块2.0

【绿地率】：西地块30%；东地块35%

【总户数】：西地块264户；东地块334户

【层高】：西地块洋房约3.2M；叠拼一层、四层约3.4M，其他楼层约3.2M；联排首层约3.4米、其他楼层约3.2M；平墅约3.2M。
东地块小高层约2.95M，洋房约3.15M。

【外立面】：洋房和小高层为首层为爱马仕灰石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆；别墅产品首层为爱马仕灰石材，其它层为铝板，披檐顶部为蓝灰色铝板面。

【项目规划】：西地块规划7栋7-8层洋房、3栋4层叠拼/联排、5栋4层平墅；东地块规划2栋18层小高层、5栋5-7层洋房。

【户型面积】：小高层户型为135㎡；洋房为143-180㎡；双院平墅为146-162㎡；双院叠墅为223㎡-235㎡；联排为280㎡四室两厅两卫。

【均价】：

洋房18000-22000元/平；
小高层16000-17000元/平；
平墅（含车储）：约500万/套；
叠拼（含车储）：约650万-850万/套；
联排（含车储）：约1000万/套。

【开发商】：山东中电建核电地产投资有限公司

【物业服务】：信洁物业

庭台平墅——通过层层退台的设计手法，实现每一户都有专属的院子，成为济南首个庭台双院规制的平墅产品，将高密度四代宅碾压在地上摩擦。

平墅产品共有三户型，面积分别是约146㎡、155㎡、162㎡，总高仅有四层的平墅产品，每一层有自己独特的院落、露台空间，我先给大家剧透一下产品亮点。

平墅一层面积约155㎡，南北超大双庭院，这大概率是所有钟爱院子的购房者都很难拒绝的产品。
大面宽，近八米的大宽厅；南向阳光双套卧设计；厨房面宽也很大，中西双厨规制，绰绰有余。

平墅二层约146㎡，有一层北庭院+约30㎡露台。大面宽，打造四室两厅两卫布局绰绰有余，且每个卧室都有非常充足的面宽尺度。

平墅三/四层约162㎡，为顶复产品，我比较喜欢的空间布局——有一层北庭院，还有三个大露台。仅仅入户露台就足足近40㎡，可根据喜好打造入户空中花园；楼顶露台，更是可以单独打造家庭聚会空间，三五好友好不惬意。

每一层都带院子、每一层都有独立电梯直达、且独立入户，这样的平墅产品不心动是不可能的，仅有27套，大概率需要抢购了。

中电建·国颂天青东西两个地块，容积率分别为1.2、2.0，除了开篇跟大家分享的平墅产品，还规划有4层的叠拼别墅，7+1层的洋房，11+1层的洋房，18层的小高层产品——产品设计上依照新规进行了迭代优化，得房率更高，打造更适合北方人居住的山居度假4.0全维墅区。

如果与旅游路上传统住宅相比，中电建·国颂天青从密度、产品尺度、园林景观、会所配置等有着全方位碾压的绝对优势。

看下面这张效果图，可以看出，低密+高颜值大宅非此莫属，外立面采用大量铝板+落地窗，部分首层为石材外立面。

这是济南首个“户户有院+层层退台”的平墅产品，融合别墅的院落情怀与平层的舒适度，市场罕见。

另外还有约223平-235平的双院叠拼，下叠享南北双庭院和地下夹层全明采光；上叠带一层北院，顶层送百平星空露台。

效果图

还有约280平的稀缺合院，前庭后院，双首层设计，部分楼栋不仅能实现全明地下夹层空间，就连车库也能实现自然采光。

建面约135-180平的墅质洋房在同级别内实现了空间压制。

约135平大三室，在实现近6米大横厅的同时，还能实现约3.5米面宽的主卧开间。

约143平四室实现了约13.7米超大面宽，主卧开间直接来到3.6米，还实现了近7米的大横厅。

约155平户型更绝，是极为少见的180平以下实现五室格局的户型，关键它还实现了约15.4米南向面宽和近8.5米的开敞式双联阳台；主卧开间更是达到3.8米。

约165平则是四室可变五室的灵活设计，南向开间达到17.4米，南北双开敞阳台，南向阳台就将近8.75米，主卧约5.5米超大面宽轻松实现豪华套房配置。

约180平户型做了四室三卫设计，约270°转角环厅+约7.7米开敞阳台是一大亮点，南北双主卧套房，面宽都达到了5.5米。

计容新规下的高赠送，对于高容积率楼盘，利弊参半；虽然提高了室内得房率，同时也提高了真实的容积率，进一步挤压公区舒适度。

新规对于国颂天青这种本就低密的楼盘更友好，冲破了规划上的很多“瓶颈”。比如空间私享率的大幅提升；又比如解决了洋房一楼违建庭院的“隐患”。

院子效果图

中电建·国颂天青的洋房一楼带院产品都是合法备案在册，不存在任何拆违风险，这给了很多想要一楼带院的购房者吃了一颗定心丸。

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