⚡今日头条@路劲美的·隽樾府官方售楼处:美的·隽樾府定义高端人居

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项目位于番禺区区府核心板块，紧邻番禺广场，周边大量的政府单位、商业、写字楼都在这边，且该板块已经10年没有新楼盘出现了。
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项目基本信息:
开发商：路劲地产+美的置业
开盘时间：2023年12月8日
交付时间：2026年5月30日，品牌精装
占地面积：23700平米
建筑面积：87000平米
绿化面积：755平米
规划楼栋：4栋
规划户数：461户
住宅楼高：31-32F
梯户比：两梯四户、两梯三户
得房率：110%
绿化率：35.00%
容积率：3.00
规划车位：地上27个，地下676个，1：1.5
物业公司：广东铂美物业服务，2.8元/平/月
产品：87平/112平/132平/134平三/四房

项目楼栋分布和户型：
从整个楼盘的户型分布图可见，建面约87-134㎡全部朝东南或西南，通过提升赠送空间可超100%实用率。

87A平三房两卫，四开间朝南，南北通透，约3.8米奢阔横厅，尽览园林美景，望江揽园。

87B平三房两卫，罕有约4.9米宽幕客厅，110%使用空间，约23㎡酒店套房式主卧，央景中轴。

112平四房两卫，最高性价比户型区府舒适大四房，约5.2m米方厅设计，罕见三阳台赠送，拓延瞰江视野升级，270°观景飘窗。

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134方四房两卫，长8.2米宽1.9米阳台，主卧33平方，南望江北瞰园，5.3米奢阔复合厅，奢配270°瞰景大飘窗。

项目交通配套：
项目距离地铁站3号线番禺广场站约800-900米，在这里有4条地铁交汇，分别为18-22-3号线，还有规划中的17号线，去珠江新城、琶洲都是直达。自驾的话，项目周边有番禺大道，南沙港快速等线路，交通还是蛮便利的。

项目教育配套：
项目配建了一所公立幼儿园。
小学方面也是要统筹周边，参考街道划分的话，项目大概率对口东兴小学（已经是德兴小学教育集团成员校，省一级）。

初中则按电脑派位，包括番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学。

项目商业配套：
目前周边有约17万方永旺梦乐城和基盛万科里。周边规划有85万方番禺广场TOD，打造“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等资源，定位番禺未来新中心。

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项目医疗配套：
三甲广州市番禺区中心医院3公里、番禺中医院二甲何贤纪念医院、广东省口腔医院番禺分院。

项目休闲配套：
邻里花园、健身广场、近400㎡儿童乐园等。
周边6大城市级公园鲜氧环伺。星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆。

1、地理位置优越：地处番禺区府核心，紧邻番禺广场，周边政务、商业、医疗等资源丰富，城市界面整洁，居住氛围浓厚。
2、交通便利：距离地铁番禺广场站约800-900米4条地铁交汇（3号线、18号线、22号线、规划中的17号线），可快速通达珠江新城、万博、南沙等区域，自驾通过番禺大道、南沙港快速等干道也能便捷到达市区。
3、户型设计好：全南向布局，实用率超110%，空间利用率高，部分户型享一线江景，87㎡小三房、112㎡四房、132㎡大四房等户型多样，满足不同家庭需求。
4、小区品质较高：容积率3.0，绿化率35%，低密社区，两梯三户或四户设计，居住舒适度高，园林景观以岭南风情打造，配备泳池、架空层等全龄设施。
5、品牌实力雄厚：由路劲地产（港资豪宅专家）与美的置业（智慧地产制造商）联合开发，物业由美置服务管理，交付和后续维护有保障。
6、准现房所见即所得即买即入住，等待成本低。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：33层，2梯3户，112.134平，2026年5月1日
2栋：31层，2梯4户，87.112平，2026年5月1日
3栋：32层，2梯4户，87.112.132平，2026年5月
5栋：32层，2梯4户，87.112.132平，2026年5月

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