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项目基本信息/ Basic information

户型面积：约160-174㎡

楼层层高：3米

梯户比：三梯四户

得房率：约75%

物业公司：上海申大物业

物业费：8元/㎡/月

交付标准：全装修交付

水费：6.3元/吨

电费：平/0.99元/度

谷/0.50元/度

总楼层：地上22层，地下1层

房屋产权：50年

项目详情页：

老卢湾记忆 & 百年道路 超嗲百年道路 见证上海摩登史 老卢湾私藏百年道路：淮海中路｜瑞金二路｜陕西南路｜南昌路｜顺昌路｜茂名南路……

老卢湾记忆 & 繁华商圈

淮海路-新天地 世界级地标商圈

荟萃全球顶尖的国际品牌；云集世界星级食府以及上海原创老字号。 K11｜上海新天地｜香港广场｜力宝广场｜环贸IAPM｜TX淮海……

老卢湾记忆 & 历史建筑

卢湾百余处历史遗迹 承载老上海的传奇

中共一大会址｜孙中山故居｜宋庆龄故居｜《新青年》编辑部｜周公馆｜郭沫若故居｜韬奋纪念馆……

每一幢建筑 都是一段近代史

多维立体交通 帷幄城市璀璨繁华

►地铁：9号线、12号线嘉善路站约300米，4号线大木桥路约1公里；

►自驾：毗邻瑞金南路与肇嘉浜路，临近南北高架、内环高架、卢浦大桥，打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道, 交通非常便利。

卢湾源址 云端之上 烫金2KM生活圈

周边环伺日月光中心、田子坊、金玉兰广场、绿地缤纷城、LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟、环贸iapm商场；

一站徐家汇/淮海路商圈 两站南京西路商圈 2KM直达商圈 ：

淮海路商圈｜新天地商圈｜徐家汇商圈｜徐汇滨江｜世博滨江

8家三甲医疗集聚 为健康生活加码

直线距离2KM范围：

三甲综合医院：瑞金医院、中山医院、瑞金康复医院、九院；

三甲专科医院：五官科医院、红房子医院、复大肿瘤医院、一妇婴;

二甲中医医院：香山中医医院

上海教育资源最强区 K15全龄菁英教育

幼儿园：宛南实验幼儿园（大木桥园）；

小学：上教实小、建襄小学、向阳小学；

中学：西南位育中学（民办）、永昌学校（民办）；

大学：交通大学医学院、复旦大学（枫林校区）、上海科技大学（岳阳路校区）、上海音乐学院、中医药大学（徐汇校区）。

体育馆/公园环绕 构筑绿色生活场域

卢湾体育馆旁，2KM范围内拥有绍兴公园、徐家汇公园、衡山公园、南园滨江绿地、复兴公园、上海文化广场等6大公园环绕，让自然成为生活的底色。

内环内 稀缺纯粹大平层

立琚城市圈层之道

美庐公馆位于上海内环内，老卢湾源址，精萃全城繁华资源，汇聚着上海更为顶尖的财富、资源、配赛、艺术、潮流文化及圈层。在这里财富新贵云集，俯瞰高端圈层。

一层四户&南北通透 公寓界天花板

美庐公馆一层四户，无连廊设计，私密性强，户型方正，大面宽小进深，南北更通透，全明设计，堪称上海公寓居住品质的天花板。

户户带阳台 云端尽揽万象

美庐公馆户户送空中瞰景露台+阳台，纳一城繁华，生活与景致双重奢享，实现功能布局、生活方式、自然环境的完美融合，真正诠释由内而外的生活美学。

全屋高定奢装 拎包即享

美庐公馆精装行政公馆（现房），全屋高定奢装，中央空调，内部装修采用一线知名品牌，买房即送您全套家具家电，让您真正实现即买即住、拎包入住。

全屋智能家居系统 科技智慧新生活

美庐公馆全面引入智能家居系统，从安防监控到环境控制，一切尽在指尖掌控。

365天安全保障 为品质生活加冕

上海申大物业，是上海城开集团旗下的专业物业管理公司，也是徐汇区最早成立的物业公司之一。从24小时客服热线，到紧急维修响应，再到定期的房屋保养与检查，每一处都体现了申大物业对细节的极致追求。

梦庐醉繁花/户型鉴赏

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。