中海寰宇珑宸房价、交房、优惠信息一览，深入剖析优缺点及户型图

中海寰宇珑宸目前以现房在售，房价有大幅折扣优惠，户型适配刚需到刚改人群，同时在配套和居住体验上有明显的优缺点，以下是其房价、交房、优惠等信息的详细梳理，以及优缺点和户型的深度解析：

房价信息

新房价格：新房备案均价 3.9 万元 /㎡（精装交付），备案单价区间 3.66 - 4.37 万元 /㎡，总价 287 - 497 万元 / 套。工抵房折后均价约 3.39 万元 /㎡，单价 3.18 - 3.74 万元 /㎡，总价 240 - 430 万元 / 套。像 77 - 79㎡三房折后总价 210 - 226 万元，114㎡四房折后总价 390 - 430 万元。

二手房价格：2025 年 11 月参考均价约 31373 元 /㎡，且户型价格差异较大。如 77㎡三房最低 175 万元，79㎡三房价格在 180 - 220 万元之间，94㎡三房售价则在 211 - 270 万元不等。

交房信息项目已全面进入现房阶段，交付时间分批次完成。其中一期在 2024 年 12 月 31 日交房，二期交房时间为 2025 年 4 月，整体为精装交付。现房优势明显，购房者可实地考察房屋质量和小区环境，无需担心烂尾风险，且交付后无明显维权声音，品质兑现度较高。

优惠信息

大幅折扣优惠：项目有 7 折清仓优惠活动，93㎡三房 230 万起带精装，单价 2.4 万元 /㎡起，总价 199 万起就能购入精装三房。工抵房则按备案价的 87 折限量出售。

额外福利：预约看房可享受内部独家折扣，同时还能领取大额购房补贴、物业管理费以及家电大礼包等福利。不过部分特惠房源多为限时限量推出，具体以售楼处现场公示为准。

优缺点深度剖析

产业潜力足：地处宝龙科技城核心区，汇聚比亚迪、创维等 405 家高新企业，未来将承载超 40 万科技人才，住房需求和区域发展动力强劲。教育资源优质：自带 12 班制幼儿园，小初学区划分为深圳高级中学龙岗学校和宝龙外国语学校，深高级作为四大名校分校，师资和硬件有保障。配套能满足需求：自带 2 万㎡M - Park 潮趣商街；临近 25 公顷龙湖公园和宝龙文体中心；1 公里内有龙岗第八人民医院，日常购物、休闲、就医需求均可满足。品牌与物业靠谱：央企中海地产开发，资金链稳健；中海物业为一级资质，日常保洁、安保规范，社区维护到位。

缺点

通勤有短板：距离地铁 14 号线宝龙站约 1.4 公里，无车族需公交或电动车接驳，轨道交通便利性不足，且部分户型靠近道路和地铁，可能受交通噪音影响。居住密度高：部分楼栋达 48 层，3 梯 7 户设计，且容积率高，01 地块 5.1、02 地块 5.3，低楼层采光和隐私易受影响，高峰时段电梯等待时间可能较长。车位紧张：车位比仅 1:0.81，随着入住率提升，停车压力会逐渐增大。存在品质争议：有业主反映户内电线型号不符、墙体开裂、卫生间地漏等质量问题，还投诉物业费和停车费过高，且服务与收费不匹配。

主力户型解析项目主力户型为 79 - 114㎡三至四房，户型设计侧重实用性和空间利用率，适配不同家庭需求，具体如下：

79㎡三房两厅一卫（刚需入门款）：龙岗少有的紧凑三房户型，得房率达 88%。竖厅布局，餐客一体连接 3.2 米阳台，U 型厨房预留双开门冰箱位置；三个房间均可放下 1.5 米床，最小房间可改书房或儿童房，适合预算有限的三口之家。

93㎡三房两厅两卫（刚需改善款）：相比 79㎡多一个卫生间，且主卧为套间设计，私密性更强。横厅布局客餐厅开间约 5.8 米，搭配同宽观景阳台，视野开阔；公共卫生间干湿分离，次卧与阳台相邻，适合有老人或二孩的家庭，目前该户型 230 万起带精装。

96㎡三房两厅两卫（功能进阶款）：户型方正南北通透，得房率约 82%。竖厅搭配双阳台，生活阳台连接厨房方便晾晒收纳，观景阳台专注观景；三个房间均朝南，主卧套间带 L 型衣帽间，客餐厅分区明确，卫生间均为明卫，适合注重居住体验的刚改人群。

114㎡四房两厅两卫（刚改至改善款）：项目明星户型，适合三代同堂家庭。南北双阳台搭配全明格局，南向观景阳台约 6.8 米长，北向生活阳台连接厨房；四个房间呈 “四叶草” 布局，互不干扰，主卧套间带独立卫浴和飘窗，还预留梳妆台位置，空间灵活度高。

中海寰宇珑宸售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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中海寰宇珑宸售楼处电话400-966-1923，中海寰宇珑宸7折优惠，93平三房230万起带精装，单价2.4万/㎡起，总价199万起买精装三房，现房发售，在售建面约79-114平3-4房。中海寰宇珑宸花园具体位于宝龙科技城片区东侧，龙岗与坪山两区交界处。项目周边主要为含盖生活服务、居住功能建筑。北面有在建的宝龙文体中心，东面为宝龙街道办事处，南面为悦龙华府、宝龙东片区生活区。

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中海寰宇珑宸，位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与夏连路交汇处东南侧，项目所处的宝龙科技城，明星企业云集，其中熟知的比亚迪、亚辉龙、海能达、创维等都是代表名企，在2023年一季度，规上工业总产值突破千亿，增速排名全区第一！也是龙岗区除了坂田街道之外的最强街道，初步形成ICT、AIoT、BT、新能源、新材料五大产业齐头并进的发展格局。

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项目基本信息

注册名：中海寰宇珑宸花园

开发商：中海地产

占地面积：约4.6万㎡

计容面积：约24万㎡

绿化率：约40%

商品房数：1358户

车位：2554个

梯户比：3梯7户

交房时间：2025年4月

物业费：4.3元

交付形式：精装交房

社区配套：公交首末站、公共充电站、12班幼儿园、便民服务站、社区老年人日间照料中心、邮电支局等

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区域价值

占位宝龙科技城，405家国家高新技术企业、约40万高新技术人才汇聚，打造智造东核。

三大核心产业：ICT（信息通信）、ALoT（人工智能+物联网）、BT（生物技术），千亿级产业聚集。

片区土拍热势，再创新高

8月4日深圳土拍，宝龙片区出让地块毛坯限价39170元/㎡，寰宇珑宸毛坯限价36300/㎡，差价约3000元/㎡！

平面图及户型鉴赏

项目周边配套

交通配套：14号地铁线“宝龙站”距离约1.4公里，项目配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，3站到大运，8站到布吉，9站到罗湖，11站到福田岗厦北，用时41分钟。
另外项目南侧约300米处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

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教育配套：中海寰宇珑宸自带有1所12班制幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，小初学区划分在宝龙外国语学校深圳高级中学龙岗学校

深圳高级中学龙岗学校：该校于2022年9月开设办学，是由龙岗区人民政府与深圳高级中学（集团）合作办学的一所九年制公办学校，规划有36个教学班（小学24班，初中12班），可以提供1800个学位，距离中海寰宇珑宸约900米，该校在2023年最新的录取积分，小学是90.25分，初中部是68.45分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。

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宝龙外国语学校，该校于2018年9月开设办学，是龙城高级中学（教育集团）旗下的九年一贯制公办学校，规划有72个教学班（小学48班，初中24班），可提供优质学位3360个，该校在2023年最新的录取积分，小学90.6分，初中部69分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。

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下面是统计的2020-2023年这2所学校的小初录取积分。

商业配套：中海寰宇珑宸自带有2万㎡的商业街区，周边2公里有天虹商场购物中心，约4.5公里有沃尔玛尖沙咀购物中心，未来在南约地铁站旁还规划有10万㎡的京基KK MALL商业综合体

文娱配套：家门口的龙湖文体公园，总占地面积约25.25公顷，总投资约1.96亿元，里面除了自然湖景外，还配建有羽毛球场，篮球场，体育场地，包括2公里的动感环线跑道。

龙湖文体公园效果图

龙湖文体公园效果图

龙湖文体公园效果图

宝龙文体中心，总占地面积约2.37万㎡，总建筑面积约7.78万㎡，里面配置了体育馆，游泳馆，乒乓球馆、文化馆、剧场等多重功能，集竞赛、训练、培训、观演、娱乐、交流、展示于一体的现代化综合文化体育设施。

优缺点分析

1. 地理位置优越

• 位于龙岗区宝龙街道，靠近宝龙科技城，周边有多家知名企业如比亚迪、亚辉龙等，发展前景良好。
• 距离深圳市高级中学龙岗学校约900米，为当地学生和家长提供了优质的教育资源。

1. 交通便利

• 靠近14号线宝龙站，交通便利，预计短期内即可开通，连接深圳主要商业和居住区。
• 项目周边有多条公交线路经过，方便居民日常出行。

1. 教育资源丰富

• 附近有12班制的幼儿园、9年一贯制的宝龙外国语学校，以及即将开设的深圳高级中学龙岗学校，非常适合家庭居住。

1. 户型多样，得房率高

• 提供从79平方米的3房1卫到114平方米的4房2卫多种户型选择，得房率普遍较高，性价比优。

1. 配套设施齐全

• 项目自带2万㎡的商业街区，周边有天虹商场、沃尔玛等大型购物中心。
• 附近有龙湖文体公园和宝龙文体中心，提供丰富的文娱活动空间。

中海寰宇珑宸的缺点

区域尚在发展中：虽然区域内有多个大型企业入驻，但尚未完全成熟，部分基础设施仍在建设中。

交通噪音：靠近地铁14号线宝龙站，可能会有地铁运营产生的噪音问题。

总体而言，中海寰宇珑宸以其优越的地理位置、完善的配套设施和丰富的教育资源，成为了深圳市龙岗区一个较为吸引人的居住选择。然而，区域开发中一些问题可能需要购房者综合考虑。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。