外滩源著·复兴里：黄浦江畔的传世瑰宝，顶奢人居的终极之选

据悉，位于杨浦滨江的中建壹品外滩源著风貌别墅产品案名确定为「外滩源著·复兴里」，相关的产品信息也陆续公布——

☑️☑️外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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外滩源著·复兴里户型建面约150-350平，跨度较大，而且是目前市面上唯一在售的全两层风貌别墅产品而不是三层，好处显而易见：

同样面积，从传统的三层别墅优化为两层后，单层空间的面宽更足，进深更短，空间尺度感大大提升

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而且，空间利用率也更高。以建面约200平的户型为例，光是原三层的楼梯、室内电梯和必要的过道区域，就能减少约15平的面积，同时还可减少约10平的外墙面积，套型的可使用面积提高了约13%。

加上附赠的地下室和顶层阁楼+花园空间，套内空间可能有建筑面积的200%。

目前，项目建面约188平户型图已经公布，预计总价在2500万级，我们一起来看看长什么样——

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三车位+独立保姆间的配置，在同面积段产品中是绝无仅有的；

双套房设计和超大的主卧套房，一般也只有在300平以上的户型中才能见到；

其他像独立玄关、S墙收纳、电梯点位预留等细节处理也非常人性化。

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除了户型设计上的全面创新，项目还是全上海第一个多元化形态风貌别墅新房，引入了5大经典风貌建筑制式，让产品立面形态更加多样：

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相比市面上相对单一的风貌建筑形态，这次外滩源著复兴里在留存原有文保建筑，修旧如旧的同时，还增加了经典里弄、平脊范式、鎏光新式和石材立面等不同风貌类型，百花齐放：☑️☑️外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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项目售楼处已经开放，总价预计在2500万起步，最快8月入市；感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：

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外滩源著·复兴里，是位于杨浦滨江的中建壹品外滩源著的风貌别墅产品。

项目四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。☑️☑️外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

效果图，仅供参考

根据设计方案显示，整个项目总建筑面积约9.5万方，容积率2.0。包括3栋19-20F的高层，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

项目规划设计方案，仅供参考

外滩源著·复兴里规划了100套建面约150-350㎡的滨江风貌别墅
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总价仅需2400万-3500万

项目示范区已盛大公开，欢迎预约参观。

项目优势

市面上唯一在售的全两层风貌别墅产品。单层空间的面宽更足，进深更短，空间尺度感大大提升；

上海购入门槛最低的风貌别墅之一。总价仅3000万级，给市区叠加或平层的购房者提供了一个新选项；

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全上海第一个多元化形态风貌别墅新房，引入了5大经典风貌建筑制式，让产品立面形态更加多样；

实得面积大。自带层高6.6米的地下空间、2.2-3.6米的阁楼层、还有花园。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

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效果图，仅供参考

01.地段

杨浦滨江+ 复兴岛，双引擎驱动

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外滩源著·复兴里落位于杨浦滨江板块，这里曾是近代中国民族工业的摇篮，如今它已成功蝶变为“杨‘数’浦新质秀带创新区”，跃升为上海乃至世界级科创中心的核心承载地

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杨“数”浦新质秀带创新区空间布局图

外滩源著复兴里落子于此城市金线，让百年工业文明的厚重基因，与澎湃的科创时代脉搏同频共振，在民族复兴的宏大叙事中，刻下人居坐标的全新注脚。

示意图，仅供参考

如果说杨浦滨江是“价值底色”，那么复兴岛就是项目的“价值爆点”。

这座岛屿，已被赋予“杨浦滨江首个世界级定位”，规划打造最年轻、最可持续、最智能的“一平方公里量子城市”——未来这里将集聚高校、科研院所、头部企业，引领上海迈入“全球超大城市量子化治理”新时代。

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示意图，仅供参考

外滩源著复兴里与复兴岛直线距离仅约300米，是复兴岛旁的“首发风貌著作”。

位置示意图，仅供参考

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交通上，外滩源著复兴里距地铁12号线爱国路站仅400米，临近中环、北横通道；商服与公建配套也都一应俱全。

位置示意图，仅供参考

判断豪宅的核心，首看“土地的不可复制性”外滩源著复兴里的地段价值，正源于杨浦滨江的“时代蝶变”与复兴岛的“全球定位”双重加持让居者成为城市进化原始股的收藏者与时代进程的亲历者

02.产品

两层风貌别墅的空间革命

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外滩源著复兴里在产品设计上实现了重大突破。

作为上海目前仅有的纯两层风貌别墅，它与主流的三层产品形成鲜明对比。

效果图，仅供参考

全两层设计带来空间体验的质的飞跃，空间利用率也更高。

以建面约200平的户型为例，光是原三层的楼梯、室内电梯和必要的过道区域，就能减少约15平的面积，同时还可减少约10平的外墙面积，套型的可使用面积提高了约13%。☑️☑️外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

另外，项目对附赠空间进行了极致优化：地下层高下挖到6.6米，较常规的5.8米深了80公分，使得两层地下室可以获得平均3.3米的高度空间；同时，增设的阁楼层通过将檐口上移30公分的技术处理，使得最高高度能够达到3.6米，配合露台，甚至可做主卧系统使用。

示意图，仅供参考

目前，项目建面约188平户型图已经公布

该户型有着三车位+独立保姆间的配置，在同面积段产品中是绝无仅有的；

双套房设计和超大的主卧套房，一般也只有在300平以上的户型中才能见到；

其他像独立玄关、S墙收纳、电梯点位预留等细节处理也非常人性化。

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建面约188㎡户型图

户型图，仅供参考

示范区实拍

（仅供参考）

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全上海第一个多元化形态风貌别墅新房五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，包括文保建筑留存、经典里弄风貌别墅、平脊范式风貌别墅、鎏光新式风貌别墅和石材立面风貌别墅。

效果图，仅供参考

外滩源著复兴里建面约150-350㎡联排别墅，从建筑形态到空间设计，每一处细节都直击顶豪人群的“居住痛点”

当然依然需要注意的是，项目同样为毛坯交付，装修费用绝非小数目。

03.自然资源与景观

一江一岛双景观加持

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外滩源著复兴里占据着杨浦滨江优质的生态资源。项目距离复兴岛仅约300米，这座黄浦江上唯一的内陆岛屿。

复兴岛未来效果示意图

杨浦滨江拥有约48.46公顷公共绿地，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使该区域成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

杨浦滨江工业文明博览带鸟瞰（图源：《解放日报》 摄影：蒋迪雯）

项目周边还有复兴岛公园等多个绿色空间，为业主提供丰富的休闲选择。

而在外滩源著复兴里的社区内部，则是设有上海风情的“三院”，海派精奢的三座花园，更如一幅幅流动的画卷。

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项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

04.社区品质与圈层

海派奢华底蕴尽显

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外滩源著复兴里以现代海派风格打造尊享仪式入口空间，门庭规制尽显典雅，为归家动线赋予满满礼仪感。大门中央“寻石问礼”主题造型雕塑，选用摩登海派高定材质，将传统意蕴与当代东方美学相融。

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示范区实拍图，仅供参考

项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座建面约1200㎡的高端下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

示范空间实拍图 仅供参考

豪宅的“圈层价值”，往往比产品本身更重要。外滩源著复兴里通过“纯粹社区规划+高阶会所配置”，精准锚定上流圈层

05.开发商品牌

大国工匠实力护航

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外滩源著复兴里开发商为中建壹品，是世界500强中国建筑旗下中建三局的地产平台。

示意图，仅供参考

中建三局曾承建过上海环球金融中心、瑞虹新城太阳宫等地标；未来杨浦第一高楼，还有美团和B站上海总部，也由其参与建设。

可以说，整个滨江沿线都有中建三局的“大手笔”。‍

而中建壹品作为其旗下地产平台，实力和眼光同样卓著，首入上海就选择了持续深耕杨浦滨江，赋能区域/板块的腾飞发展。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

由这样的实力央企领衔打造，项目必能真正“传承百年”。

06.增值潜力

“低门槛”+“稀缺性”的最优解

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在当前市场环境下，豪宅的“流动性”与“增值潜力”，取决于“稀缺性”与“性价比”的平衡。

外滩源著复兴里恰好踩中了这两个关键点：

3000万级的亲民价格，打破传统风貌别墅七八千万的高门槛，成功拓宽了客户群体。不仅吸引风貌别墅买家，更成为市区平层和叠墅改善客户的新选择。

上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的，不足中心城面积的0.2%，而外滩源著复兴里恰为其中之一，稀缺性不言而喻。

效果图，仅供参考

在此百年杨浦滨江复兴之际，外滩源著复兴里必将绘就滨江人居的新篇章。

3000万级买入滨江风貌别墅的机会难得，项目实景示范区已开放，不如眼见为实。☑️☑️外滩源著·复兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️