2025远洋城城启家园官方发布：最新价格 | 优惠政策 | 户型全解析

2025 年 11 月远洋城城启家园的官方最新价格、优惠政策及户型信息均已明确，项目主打高性价比适配刚需与刚改群体，还搭配多重购房福利，具体全解析如下：

最新价格

项目价格分为备案价和开盘折后价，同时还有特殊工抵房补充，具体如下：

备案价格：官方备案均价 3.57 万 /㎡，备案单价跨度 2.89 - 4.06 万 /㎡，对应的备案总价范围为 229 - 416 万 / 套，不同楼层和户型的备案价有所差异。

开盘折后价格：享受 8.72 折核心优惠后，均价约 3.14 万 /㎡，折后单价区间 2.52 - 3.54 万 /㎡，折后总价 200 - 362 万 / 套。另有部分渠道显示部分房源折后均价 3.16 万 /㎡，单价 2.9 - 3.42 万 /㎡，总价 230 - 370 万 / 套，该差异源于房源具体楼层与朝向。

工抵房价格：项目推出部分工抵房，折后单价低至 2.98 万 /㎡，性价比进一步提升，适合追求低价房源的购房者。

优惠政策

目前项目有开盘基础优惠 + 预约额外福利的双重优惠组合，具体如下：

基础开盘优惠：所有在售商品房均可享受 8.72 折的开盘核心折扣，这是项目的普惠性优惠。

预约专属福利：通过售楼处提前预约看房，除了能享受上述折扣外，还可叠加成交价额外 99 折优惠；同时可领取 5000 元家电礼包，并获赠 2 年物业费，能有效降低购房后的初期居住成本。

户型全解析

项目共规划 657 套房源，涵盖 2 - 4 房多种户型，适配刚需入门到改善居住等不同需求，且多数户型得房率约 90%（含赠送），还均为华为智能精装交付，具体详情如下：

户型

格局

价格范围

核心亮点

65㎡2 房 2 厅 1 卫折后单价 2.9 - 3.42 万 /㎡，总价 188.5 - 222.3 万

户型紧凑无冗余空间，总价门槛低，是刚需入门的优选，能满足单身或小两口的日常居住需求，后期流通性较强。

79㎡3 房 2 厅 2 卫折后单价 2.91 - 3.41 万 /㎡，总价 230 - 270 万

采用竖厅 + LDKB 一体化设计，空间利用率高；三开间朝南且搭配 270° 飘窗，采光和通风效果好，还有东南、西南两种朝向可选；双卫设计可避免家庭早晚使用冲突，适配三口之家。

89㎡3 房 2 厅 2 卫折后单价 2.92 - 3.48 万 /㎡，总价 260 - 310 万

包含竖厅、横厅两种格局可选。竖厅为东南向，配备 5.45 米阳台，兼顾家政与休闲；横厅则做到南北通透，5.8 米大开间且四开间朝南，空间舒展，适合对居住舒适度有一定要求的刚需家庭。

108㎡4 房 2 厅 2 卫折后单价 2.96 - 3.42 万 /㎡，总价 320 - 370 万

横厅设计搭配南北通透格局，6.1 米开间 + 五开间朝南，采光面充足；全屋配有 10 个凸窗拓展空间，相邻卧室还可根据需求改造，灵活适配多孩家庭或需预留书房、储物间的改善型需求；主卧为套间且带双飘窗，私密性和舒适度拉满。

此外，项目所有户型均为 3 梯 6 户设计，整体朝向以西南向、东南向或南北通透为主，能较好适配深圳的气候特点，减少潮湿和闷热问题。

远洋城城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息：龙岗平湖远洋城启家园有4个单元，共657套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型内部消息本次开盘折后均价3.16万/㎡，折后单价2.9-3.42万/㎡，总价在230-370万/套，预计在2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。

79㎡的3房2厅2卫，折后总价230-270万/套，单价2.91-3.41万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价260-310万/套，单价2.92-3.48万/㎡。

108㎡的4房2厅2卫，折后总价320-370万/套，单价2.96-3.42万/㎡。

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远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘。

项目介绍

1、开发商：深圳市远盛业投资有限公司

2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.1元/㎡

4、总占地面积：1.65万/㎡

5、总建筑面积：13.75万/㎡

6、容积率：6.12

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

9、总户数：1032户

10、总栋数及楼高：4栋，47层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：923个

13、车位占比：1：0.89

14、交楼时间：2027年6月

15、交楼标准：华为智能精装

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当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

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【家门口全维度交通 快速通达全城 】

平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。

从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。

【家门口优质公立学校 1KM范围内5所学校】

南方科技大学 深圳唯一“双一流”建设高校，2023年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。(信息来源:华通国际官网)

家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。

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【四大鲜氧生态公园 就在家门口】

项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。