【全面分析】信城缙悦城：交房/开发商/房价/折扣优缺点测评

信城缙悦城作为龙岗刚需热盘，凭借现房优势、央企背景加持及高性价比吸引不少购房者，同时也存在地铁通勤不便等短板，以下从交房、开发商、房价折扣、优缺点几方面展开全面测评，帮你清晰了解项目核心情况：

交房相关

交付时间与状态：项目已于 2023 年 12 月 26 日 - 12 月 31 日分批次完成交付，当前属于精装现房在售状态。购房者可实地考察房屋户型、装修品质、社区园林及楼间距等实际情况，买入后能快速入住，完全规避了期房常见的延期交付、货不对板等风险，对于急于安家的刚需群体十分友好。

交付相关配置：交付标准以精装为主，部分房源为毛坯交付，精装虽无中央空调等高端配置，但侧重实用性设计；小区同步兑现了 40% 绿化率的园林，包含树荫花廊、阳光草坪等场景，且信城自持物业已同步入驻，物业费为 4.3 元 /㎡/ 月。

开发商实力项目由深圳市深润川实业有限公司开发，该公司隶属于信城集团，而信城集团背后有央企中国信达资产管理股份有限公司的投资背景，中国信达曾位列 2022 年财富中国 500 强第 105 位，资金实力雄厚。强大的股东背景不仅能为项目开发提供充足的资金支持，保障施工进度和工程品质，也降低了项目烂尾等极端风险。此外，项目物业由信城物业自持，主打 “五心” 物业服务，能为业主后续居住提供稳定的保障。信城集团在深圳开发过信城缙华府等多个项目，在本地地产领域有一定的开发经验和口碑。

房价与折扣

当前房价：新房方面，2025 年 11 月折后单价 2.1 万起，不同户型价格梯度清晰，78㎡三房一卫总价 175 - 205 万，95㎡三房两卫总价 220 - 245 万，112㎡四房两卫总价 270 - 320 万；二手房市场均价约 28417 元 /㎡，78㎡三房户型售价多在 190 - 260 万元之间，价格存在一定波动。对比周边同类型楼盘，其单价低于君华时代等二手房 30% 左右，价格竞争力突出。

购房折扣：2025 年项目仍有多重优惠政策，付款方面，商贷首付 30%-49% 享 95 折，首付 50% 及以上享 93 折，全款购房可享 91 折；新客户预约看房成交额外享 0.5 个点折扣，龙岗片区企业员工凭单位证明还能申请 2 - 3 万元补贴，购房后另有装修礼包等福利。此外，项目还推出过工抵房单位，折后单价更低，优惠力度进一步加大。

核心优缺点测评

维度

具体内容

核心优势

1. 生态配套顶尖：紧邻约 28 平方公里的清林径森林公园，直线距离仅 300 米，周边还有龙岗儿童公园、将军帽公园等十二大公园环绕，生态环境相当于 39 个莲花山公园，日常休闲场景丰富。2. 教育资源完备：自带 1 所 18 班幼儿园，距清林径实验小学仅 200 - 500 米，初中划片至深圳中学兰著学校，家门口还有 2026 年 3 月即将完工的朱古石中学，覆盖全年龄段教育需求。3. 自驾通勤便捷：距外环高速五联出入口约 1.2 公里，4.1 公里可接入盐龙大道，30 分钟能通达福田，40 分钟抵达南山，轻松接驳深圳多个核心区域。4. 户型实用性强：主推 78 - 115㎡三至四房，得房率达 79%-80%，全屋多飘窗赠送，78㎡全南向户型采光好，95㎡横厅搭配 4.6 米超大阳台，适配刚需和改善不同需求。

明显短板

1. 地铁通勤不便：当前最近的 16 号线回龙埔站约 4.4 公里，需公交换乘才能搭乘地铁，规划中的 31 号线五联站虽距项目约 1 公里，但兑现时间尚不明确，短期依赖地铁出行的人群会受影响。2. 周边面貌待改善：项目周边多为产业园区和农民房，部分楼栋还可能受主干道及工业园区的噪音、粉尘影响，整体居住面貌的提升需要长期城市更新沉淀。3. 居住细节有短板：车位比仅 1:0.9，多车家庭停车可能紧张；小区总户数 1060 户，高峰时段或面临电梯等待时间长、公共区域拥挤等问题；4.3 元 /㎡/ 月的物业费也略高于龙岗部分刚需楼盘。

综上，该项目特别适合预算有限、注重生态和教育、自驾出行为主的刚需家庭；若对地铁通勤依赖度高、追求成熟居住氛围，需慎重考虑，可等待区域交通和城市界面进一步完善后再做决定。

信城缙悦城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目基础指标

开 发 商：深圳市深润川实业有限公司

物业公司：深圳市信城物业管理有限公司

占地面积：总占地约22.2万㎡

建筑面积：约55万㎡

首推货量：522套（1栋123单元）

一期总货量：1012套（首批522套，新加推490套）

总货量：1012套

车位数：950个

绿化率：40%

容积率：3.65

物业费：住宅4.3元/㎡/月

交房时间：2023年12月31日

土地年限：2020年8月24日至2090年8月23日

产权年限：70 年

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【品牌物业】

——金牌管家，五心服务

项目是信城自持物业公司管理，打造品牌物管社区，为业主提供“安心、省心、细心、贴心、舒心”的物业服务体系：采用全封闭智能安防系统，监控中心一键呼叫系统，居家维修一刻响应服务，专属管家随时在线，服务全时无扰。

户型鉴赏：

【建面约78㎡三房两厅一卫】必买理由：

【产品亮点】：

全南向稀缺户型，采光极佳；

全屋极致功能化场景设计，预留最大化收纳空间；

整体户型方正实用，多飘窗利用；

实用率为80%，极致收纳空间，灵动情感互动窗设计，3.4米宽景阳台，特设VIP专属冰箱位，wifi中心，匠心构建舒适暖心的家。

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——黄阁北延，大运之上

深圳龙岗大力实施“一芯两核多支点”区域发展战略，发挥“湾东智芯”科技创新主引擎功能，全面提升“东西两核”产业集聚水平和辐射带动能力，深入推动“多支点”规划建设；

清林新城，作为龙岗区重要“支点”联动“产学研”一体发展，以高端装备制造、生物电子、纳米技术等新兴产业为发展方向，构建“一核、二带、三板块、多节点”的城市总体空间布局，打造绿色智造新城；

项目雄踞清林新城，坐享黄阁路北延中轴线，与大运新城、龙岗中心城形成三城鼎力格局，与大运未来同频共振。

深圳最大的儿童游乐园

龙岗儿童公园——深圳市最大的儿童公园，计划2024年完工，绿氧生活，让都市生活更多一重健康保障。

【菁英教育】

——项目周边5校3幼

距离清林径实验小学约300米，临近鸿景华庭幼儿园，18班初中（规划中），18班幼儿园（规划中），多所学校汇聚，步行即达，安全放心。

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【菁英教育】

——项目周边5校3幼

距离清林径实验小学约300米，临近鸿景华庭幼儿园，18班初中（规划中），18班幼儿园（规划中），多所学校汇聚，步行即达，安全放心。

——一纵一横三轨道

一纵：黄阁路北延(规划已中标)准大运时代生活即将直通。

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。