官方热搜#灿辉晶萃173售楼处官方发布:重构徐泾改善生活标准

灿耀星城项目介绍

一、基本信息

• 开发商：上海新徐泾城实业有限公司（联合实力房企打造）
• 位置：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号，地处虹桥国际开放枢纽核心拓展区
• 产权年限：70年
• 占地面积：约23861.5㎡
• 总建筑面积：约55万㎡
• 容积率：2.3 - 2.5

• 绿化率：35%
• 总户数：1075户（分四期开发）
• 产品形态：涵盖高端住宅、甲级写字楼、星级酒店、体验式商业综合体

二、建筑与景观设计

• 建筑风格：现代简约风格，外立面运用石材、真石漆和铝板组合，以三段式经典格局呈现，彰显明快简洁的建筑气质。
• 景观设计：由笛东设计团队精心打造，构建了星阙、星河、星野、星际、星云、星荟六大园林盛境，营造“景阔似海、品如繁星”的高品质人居环境。

三、户型设计

• 主力户型：建面约72-137㎡的2-4房，满足不同家庭需求。
  • 72㎡两房：全明设计，南向阳台，总价约422万起。
  • 88-98㎡三房：三开间朝南，主卧套房设计，总价约550万起。
  • 120-137㎡四房：四开间朝南，配6.8米阳台，总价约756万起。
• 户型亮点：户型设计方正通透，动静分区明显，客厅空间开阔，连接景观阳台，卧室舒适静谧。

四、配套资源

• 交通：距离地铁17号线蟠龙路站约2公里，小区门口有多条公交线路直达地铁站，自驾可通过“三横三纵”立体交通网络快速抵达市区。
• 商业：自带约9万平方米商业面积，周边还有虹桥天地、龙湖天街等大型商业综合体。
• 教育：社区内配建幼儿园，周边有徐泾中小学、青浦世外学校等优质学府环绕。
• 医疗：距闵行区华漕社区卫生服务中心约1公里，3公里内有上海市同仁医院，5公里内有复旦大学附属华山医院（虹桥院区）。

五、交付标准与智能化

• 交付标准：精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、新风系统等国际一线品牌设施。
• 智能化：社区内设置户外WIFI、天使之眼、24小时安防系统等智能化设施，提升居住便利性与安全性。灿耀星城四期项目【灿辉·晶萃173】售楼处及样板间现已开放！建面约116-146㎡3-4房，均价60562元/㎡！

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项目主力户型建面约116-146㎡3-4房，均价60562元/㎡，记得前期均价还在6.3万/㎡，房价的确降了。打造【晶】系法式作品，项目全套户型图+效果图过程稿现已出炉！

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项目以116㎡户型为起步，纯粹改善型社区，所有户型都做到了约3.15米的层高，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右，一梯一户的专属配置，预留的约7㎡独立入户区。建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台。

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去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。

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地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。

最新效果图过程稿

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灿辉·晶萃173位于徐泾老城，宜居属性非常高。项目一街之隔即达好家福广场、虹桥食尚天地、京华路商业街等，下楼即享占地约4.6万方健康主题公园，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也聚集于此。

去年交付的三期灿耀星城，灿辉同样呈现了超越期待的惊喜。作为大虹桥首个超低能耗住宅，约3.15米层高，比今年出的新规3米还要再高出一层抽屉的收纳空间；最宽达70米楼间距，同时保障了观景惬意和居家私密。实景现房，叠加全屋风格化定制的精装服务，直接拎包入住。

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项目约3公里辐射文旅古镇蟠龙天地、万科天空广场、夏都小镇、西虹桥商务区，项目直线距离2号线蟠祥路站约1.9km，有望今年年内开通。

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同时，项目还是大虹桥城市更新标杆之作！比起普通住宅，城市更新项目至少有3大独特优势：

1、城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！

2、城市更新项目打造的商业配套对住宅价值的反哺作用明显，并且会成为区域新的中心，汇聚更多人气和需求！

3、城市更新项目内部配套齐全，居者可近享一城繁华，生活无忧！

灿耀星城作为城市更新项目，规划打造近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！

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同时为了进一步改善城市界面、提升公共配套，项目还兼修外功，对市政道路、公园绿地进行更新，再度提升城市基础界面和生态环境；配建养老院、公立幼儿园等公共配套，真正做到对徐泾老城再度升级的赋能。

教育资源方面，项目周边的徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、爱菊分校等学府串联成全龄教育链。

医疗方面，德达医院、冬雷医院、复旦附属华山医院、复旦附属儿科医院及远大健康城。

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此外，徐泾

还有虹桥融景·4期在售

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虹桥融景·4期主打低密度现房社区，容积率仅0.99，由4幢6层纯洋房组成，总计182户。小区不仅绿化覆盖率高，还依托前期已交付多年的一二期别墅区，形成了成熟的低密生态居住氛围。

灿辉·晶萃173