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上海买房，地段与产品，永远是绕不开的话题。

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上海新房价格连续28个月上涨，其中滨江段房价的涨幅尤为引人注目。黄浦滨江融创外滩壹号院开盘日光、徐汇滨江土拍溢价封顶.....可以说滨江地段，已经成为顶豪逐鹿的没有硝烟的新战场！

如今上海成片开发的滨江，只剩下杨浦滨江这一段。千万级总价上车滨江的性价比机遇，也只剩杨浦滨江！

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据最新消息：2024年10月，最新公布的《黄浦江沿岸发展和提升专项规划》中，黄浦江核心段，从原先的45公里向南北延长至50公里！中建壹品外滩源著所在的杨浦滨江南段，被划入新质秀岸段，成为黄浦江核心段的下游新起点。

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这让站在时代风口、开启“滨江4.0”的国际科创时代的杨浦滨江，如虎添翼。而中建壹品外滩源著正处于其核心位置，磅礴未来就在脚下！

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产品方面，沿袭了承袭中建壹品的豪宅血统，超高装标+超配户型+硬核产品力，给到置业者的第一感觉唯有惊艳！

总价千万级 滨江4.0科创时代

中建壹品外滩源著

12号线爱国路站 仅约300米

建面约139/145㎡房源

标配下沉式会所

超硬核产品力 惊艳全场
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清盘在即

对于拥有千万左右预算的客户来说，其实是个尴尬的选择段。

有粉丝曾在后台留言：1000万左右，内环够不上，中环的大部分板块都只能买到小户型，去别的地方又有点浪费预算。最为关键的是，他希望板块后续还能有发展空间，品质要好。在上海开发饱和的今天，这样的新房打着灯笼都难找。

但是，中建壹品外滩源著的出现，却是当下最为适配的选项！

很简单的一点：地段潜力与轨交。

整个上海滨江段中，杨浦滨江是仅剩的可成片开发的区域。它承担黄浦江核心段50公里中唯一科创研发的功能，是引领上海滨江迈入4.0科创时代的新爆点。

仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万㎡的巨量开发体量，开发规模约是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍！各大知名的互联网巨头企业如字节跳动、美团、哔哩哔哩等正在建设中，预计2026年前基本实现全面竣工。

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开发体量大、企业巨头入驻，带来的就是无数高净值人群的就业、消费与居住需求。届时的杨浦滨江，迎来翻天覆地的变化。

而中建壹品外滩源著地处杨浦滨江“一岛两翼”的链接处，双享南北两翼发展的辐射利好！南翼是已被划入核心段的世界级科创中心；北翼则是更具想象力的世界级卓越水岸，中北段核心——复兴岛，定位2035战略预留地。

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本次规划中，提出沿江打造“四大世界级文化产业集聚区”。项目所在的杨浦-金滩“数字时尚集聚区”，和黄浦虹口、世博两岸、徐汇前滩能级相同！

同时，项目距离12号线爱国路站步行距离仅约300米，是真正步行可至的地铁房。通过12号线，可快速到达北外滩、南京西路等核心区域。

但是中建壹品外滩源著的突出，又不仅仅得益于以上两个简单粗暴的优势，它的过硬品质，放眼全上海来说都是万里挑一的存在。甚至可以说，它“卷起了”整个上海同级别的新盘，只要有新房，购房者都会与之比较一番。

同样是千万级，为什么中建壹品外滩源著的产品力能做到这样？

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2约99-145㎡ 超绝户型

s墙设计+超高得房率+奢配装标

焕新杨浦滨江人居封面

4月的中建壹品浦江之星，开盘劲销49亿，占据今年5月全上海新房项目销售金额&面积双榜首。11月，在同一个售楼处，业内再次迸发出由衷的感慨：中建壹品，实在太卷了。

这一次的中建壹品外滩源著，比前者更为惊艳、震撼！

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在越来越强调产品居住属性的当下，项目的创新的户型设计，真正做到给足了空间。同时，在用料和装标上，一如既往地用心“砸钱”，为业主定制高端的、个性化生活！

1、超高得房率！

区别于一般市区项目72-73%的得房率，项目的得房率超过了79%！

建面约99㎡的户型，得房率更是做到了80%左右！多出的面积，实实在在给到更加宽裕的空间，甚至可以说挤出一个次卧的空间！

2、99-145㎡ 全周期户型鉴赏

在售户型图如下：

建面约145㎡的四房两厅两卫

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户型图，仅供参考

改善家庭的终极目标！本户型整体做到了约3.5个南向开间，客厅做到了约6米的宽度，尺度感极佳。✅中建壹号外滩源著售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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4房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，居住功能性更强。

145平的大户型，入户就是一组800库，约80厘米进深的储藏空间。酒柜以及对面转角处的一套餐边柜，也是交付标准。

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主卧衣柜，并非仅仅展示用，也在交标内！

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厨房中除了美诺等大牌外，还有两个亮眼的地方，西班牙进口的贴标的达克密瓷岩板。超级岩板台面的独立西岛台。

甚至还在台面上配置了可升降、可无线充电的插座，都在交付范围之内！

主卧地面，采用市面极少见到的柳叶拼接，带来了独一无二的地面效果。

建面约139㎡的三房两厅两卫✅中建壹号外滩源著售楼处电话☎：400-9975-759✅︎✅︎✅︎

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户型图，仅供参考

大横厅设计，3房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗+弧形飘窗，舒适度更高。

其他户型图如下：

建面约99㎡的三房两厅两卫

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左右滑动查看户型图

户型图，仅供参考

这个户型是项目的主力户型，千万级预算的家庭的必备之选，功能性与尺度感兼备！

"分户s墙"设计+全屋飘窗设计，使得项目的得房率达到惊人的80%左右，十分可观！三开间朝南+南向双阳台，为整个户型带来出色的采光，同时室内视野的延展性很强。冰箱外移能增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。

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主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

建面约126平的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

这个户型可以说是99平户型的升级版本。尺度感、私密性和舒适度上更有突破，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

三开间朝南+分户S墙设计+主卧270度环幕观景飘窗，尺度进一步拉伸，改善家庭的必看之选！

99㎡样板间中，整排到顶玄关柜均为交付标准且为皮质缝线包裹！这样的收纳空间，谁看了能不心动？

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不仅如此，S墙里面的冰箱、主卧的衣柜也都是交付标准。这让后期业主的入住，省心不少。

其他一线大牌，包括美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等等。这样的生活品质，在上海千万级新房中可谓万里挑一，也是对购房者展现诚意最直观的体现！

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年初，中建壹品浦江之星的出现，让全上海的购房者为之惊艳。而今，中建壹品外滩源著的出现，更是剑指杨浦人居标杆作品，两者把杨浦滨江的新房整体品质拉上了一个新台阶！

3高颜值立面+约1200㎡会所泳池

彰显“卷王”功底

除了样板间与装标，中建壹品外滩源著在建筑立面、景观布局、会所等软性服务上，也展现了开发商无与伦比的操盘实力：它的卷，从内而外。

项目由高层与风貌别墅组成，容积率仅为2.0。在市区一众2.5的容积率中，居住体验更为舒适惬意。

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

独一无二的立面形态。

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建筑的头部借鉴了老上海ArtDeco建筑中对比例和细节的刻面，以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，落地玻璃之间镶嵌了古铜色的的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。未来无疑是一道靓丽的风景线。

高层视野无遮挡。

小区一排高层的南侧，是风貌别墅。这也意味着项目楼栋的中高区前方无视野遮挡，均有机会观赏到风貌别墅区及杨浦滨江景观，采光与通风十分优越。

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

社区景观上，三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。主出入口整体长约30米，进深约23.5米！

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

社区内设有上海风情的“三院”，海派精奢的三座花园，更如一幅幅流动的画卷。

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项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

标配下沉式会所！

更令人惊喜的是，项目社区内配置建面约1200㎡下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。为了匹配业主需求，还会不定期开展各种活动，提供更高水准的服务。

项目过程效果图，非交付标准，仅供参考

总结：今年上海楼市的主题就是“卷产品”。其实从年头到年末，很多项目都吹嘘自家产品有多卷，但是除了用上一些大牌外，没有太多根本性的改变。

中建壹品外滩源著，能成为卷产品中的卷王，说到底还是靠的真功夫。无论是用料工艺还是奢华装标，交付玄关、交付主卧衣柜、酒柜餐边柜......一口气这么豪爽的太少见，无疑开启了交付级先河！

杨浦滨江地段潜力拉满+12号线真轨交+产品过硬，今年上海千万级新房怎么选，相信大家心中已经有了答案。

一房一价表如下：

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近年来，多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。近日，住房和城乡建设部部长倪虹提到，要改革完善房地产开发、融资、销售制度。在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

未来“现房销售”是否将成为主流？过去的“预售”模式是不是会彻底退出历史舞台？这也是很多购房者关心的问题。对此，凤凰网房产专访了知名经济学家马光远。

马光远认为，预售彻底退出，房子烂尾问题才能真正解决。未来五年，我们会看到现房销售成为主流。其实，预售本身并非没有价值，可以和现房销售同时存在。建议保留预售，逐步付款，最后仍扣留5%-10%作为质量保证金。

高杠杆的根源就是预售 监管松散导致房子烂尾

谈起我国的商品房预售制度，起源于香港。上世纪 50 年代，香港企业家霍英东创立了一种新型的销售制度，被称为 “分层出售、分期付款” 模式，俗称 “卖楼花”。1994 年，我国正式引入该制度，并通过颁布《城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》，将其纳入法治化轨道。

马光远称，我们只学到了“预售”这个名词，对于预售的监管并没有学到。真正意义上的预售，是先支付一部分钱（比如 20%），再根据项目进度慢慢支付剩余部分，即便完成交房，购房者也仅支付 90%，剩下的 10% 作为质量保证金，确保房屋质量。过去我们的预售制度，权利、义务关系完全是一边倒了，只有开发商的权利，没有购房人的权利。一是对购房者的利益保护不到位，二是资金监管不到位，导致的结果就是房子烂尾，或是房屋质量不过关。

马光远称，极其不公平的预售和预售监管松散导致的房子烂尾，损害购房者的利益。一些开发商在预售模式下，在拿到购房者的首付款及银行贷款后，全部进入开发商的账户，名义上有一个监管账户。这些钱拿去做什么呢？不是拿这些钱来建房子，而是又拿去拍地，或是去干别的。这样将购房款挪作他用，导致整个房地产市场出现高杠杆现象。高杠杆的根源就是预售，预售本质上是一个融资的方式。也就是说在房子还没有盖完之前，购房者已经把所有的钱都付清了。这里所有的钱，不仅仅是盖房子所需的成本，甚至是这个项目的利润，都提前支付了。

为了弥补制度的缺陷，相关规划特别强调要 “完善房地产的开发、融资、销售制度”，现房销售也就势在必行了。马光远表示，“对购房人的保护不到位，整个房地产市场就很难健康发展。

未来5年“现房销售”成主流

马光远在采访中指出，未来5年中国房地产可能发生的最大变化，就是房地产销售方式的变化，也就是从现在以“预售”为主的模式，转变成以“现房销售”为主。

实际上，“现房销售” 也并非新鲜事。以北京为例，自 2021 年起就在集中土地拍卖中持续扩大现房销售试点范围。2025 年上半年，北京在 22 宗地块出让中，多宗地块明确要求部分或全部现房销售，其中溢价率超 20% 的地块有 3 宗，超 10% 的地块有 4 宗，显示出开发商对优质地块的热情未减。

上海则是更早探索现房销售的城市。追溯到 2014 年 7 月 9 日，上海市黄浦区五里桥街道 104 街坊 39/1 宗纯宅地竞拍，地块在预出让合同中首次提出了 “该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。

在马光远看来，现房销售的好处，就相当于到超市去买东西。那个东西怎么样，就在那儿放着。房子的质量怎么样，花园有多大，公摊面积有多大，车库怎么样，绿化怎么样，不再是开发商 PPT 里描绘的那个东西，所以叫 “所见即所得”。

马光远表示，如今中国房地产市场的基本面跟过去完全不一样。过去开发商之所以强势，因为房子不够，大家都在抢房子，房价一直在上涨，但现在房价稳定了，大家都不担心了，所谓 “形势比人强”，制度的改变就水到渠成了。

预售和现房销售可以同时存在

但是也不能武断认为预售制本身没有价值，即便在发达国家预售制也很常见。通过预售制，购房者可以参与建房的全过程。购房者需要什么样的结构、什么样的设计方案，在预售的过程就可以参与，而不是等建成后再推倒重来。

继续保留预售制最重要的是什么？他认为，在于购房款怎么付，如何监管。“可以学习一些西方国家，比如先给个20%，再根据工程进度逐步从专户里拨款，最后保留5%或10%用来保障质量。毕竟，我国房地产高质量发展的目标，就是要建好房子。”