上海
佳运名邸项目介绍
一、基本信息
开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司
位置：上海市宝山区罗店镇罗新路917弄（近罗溪路）
产权年限：70年
总占地面积：约5.3万平方米
总建筑面积：约14万平方米
容积率：1.4
绿化率：35%
总户数：718户
建筑类型：17栋8层花园洋房
主力户型：建面约87-133㎡三至四房
均价：约39837元/㎡
总价范围：约306万-590万元
交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖等高端设施）
交房时间：2025年6月底
物业公司：中航物业管理有限公司
物业费：4.3元/平米/月
二、建筑设计与景观
建筑风格：现代简约风格，外立面融合真石漆、石材及大面积玻璃幕墙，线条流畅，质感考究。
景观体系：携手澳大利亚知名景观设计院，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境。社区内种植西班牙进口橄榄树、日本进口造型罗汉松等名贵绿植，四季有景，移步异景。
楼间距：达30米，确保每户充足采光与私密性。
层高：3米，比市面常规产品高出20公分，增加收纳空间与居住舒适度。
三、户型亮点
87-92㎡三房：三开间朝南，双卫设计，动区一体化，全屋飘窗，总价313-393万。
129-133㎡四房：6.2米宽厅连接双阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，总价525-590万。
得房率：高达85%，比市面常规产品高出约8%，空间利用率极高。
四、配套资源
交通：距S7沪崇高速直线距离约2公里，周边还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅达全城。
商业：约500米至上坤上街购物中心，约5公里达70万方城市综合体美兰城。
教育：社区自带幼儿园，周边汇聚罗店中心校、上海世外教育集团附属美兰湖学校等优质学校。
医疗：华山医院、国际和平妇幼保健院美兰湖分院等为健康保驾护航。
生态：罗新公园、罗溪公园、美兰湖等环伺，围合一座“都市氧吧”。
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佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、核心速览
位置：宝山区罗溪路1000弄4号（罗店板块），近罗新路与罗溪路交叉口
开发商：上海佳运宝城房地产开发有限公司（代表作含佳运瑞璟湾等）
产品：8层精装电梯洋房，容积率1.4，绿化率35%，得房率85%（稀缺高利用率）
价格：均价3.98万/㎡，总价313万起（87㎡三房）-590万（129㎡四房）
交付：2025年6月精装交付，配中央空调+地暖+科勒卫浴等
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二、核心优势
低密宜居
纯洋房社区，栋距30米+3米层高，采光通风优异
7000㎡中央花园，人车分流设计
户型亮点
87-92㎡三房：总价313-393万，动区一体化+全屋飘窗
129㎡四房：主卧套房+双卫，总价525-590万
配套成熟
商业：500米达上坤上街购物中心，5km内美兰城（70万方综合体）
交通：依赖自驾（近期无地铁，规划中市域线需等待）
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三、注意事项
短板：无地铁覆盖，依赖自驾；周边城市界面待升级
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（注：价格及交房时间以开发商最新通知为准）
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户型图鉴赏
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样板房鉴赏
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项目外观
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商业配套：项目约500米即可到达上坤上街购物中心，还有大润发、罗店世纪联华、各类生鲜超市、生活超市等满足日常生活所需；约5公里可达约70万方城市综合体美兰城，一站式打造城市崭新休闲主场。
交通配套：佳运名邸距离S7沪崇高速直线距离约2公里，S7沪崇高速二期月罗公路-宝钱公路段已通车，沪太路（中环到郊环段）快速化（规划中），如火如荼进行中，未来将促进交通路网的升级。还有S16蕰川高速（规划中）、沪太路等路网，轻松畅，全城。
佳运名邸预约热线☎：400-8080-420✅✅
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医疗配套：板块内还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源，为健康保驾护航。
教育配套：社区自带幼儿园，板块内还有贝尔乐幼儿园、罗溪路四方幼儿园、金锣号幼儿园、宝山区罗店镇幼儿园、申花幼儿园、上海市罗店中心校、上海罗店中学、罗阳小学、上海市宝山陈伯吹中学、上海外国语大学附属宝山双语学校等幼小中学府，距九年一贯制上海世外教育集团附属美兰湖学校仅约3公里，丰富优教资源为孩子营造高品质成长环境。
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