2025坪山区兰江璟园价格区间、户型设计及成熟生活圈官方解读！

兰江璟园是深圳市坪山区石井街道。结合项目 2025 年 9 月取证入市后的官方披露信息，其价格区间、户型设计及生活圈配套的详细解读如下：

价格区间项目备案均价 2.72 万 /㎡，备案单价区间 2.71 - 2.8 万 /㎡，叠加开盘折扣后价格优势显著，折后均价 2.22 万 /㎡，不同户型折后价格具体如下：

78㎡三房一卫：折后单价 2 - 2.01 万 /㎡，总价 156 - 157 万；部分渠道显示该户型最低还有 145 万的入手选项，具体需以售楼处实时房源为准。

88㎡三房两卫：折后单价 2.2 - 2.21 万 /㎡，总价 194 - 195 万左右。

112㎡四房两卫：折后单价 2.38 - 2.47 万 /㎡，总价 267 - 277 万；仅 15 楼以上房源较同户型低区房源贵 8 万左右，其余楼层价差极小。此外，当前购房还有前 30 名成交送 20 年车位使用权、前 50 名送家电大礼包等特惠，进一步降低购房成本。

户型设计项目主打 78 - 112㎡三至四房的新规紧凑户型，全为套内面积＜90㎡的刚需款，得房率达 94%-98%，空间利用率远超深圳多数刚需盘，具体户型设计亮点如下：

78㎡三房两厅一卫：经典竖厅格局，采用 LDKB 一体化设计，三开间朝南且动静分区；L 型厨房搭配小生活阳台，卫生间三段式干湿分离；全屋赠送 80cm 宽大飘窗，西南朝向可眺望谷仓府，适配刚需小家庭。

88㎡三房两厅两卫：同样为竖厅设计，三开间朝南，东南朝向可观赏小区园林或比亚迪厂区及山景；入户玄关保障私密性，L 型厨房 + 生活阳台满足实用需求，主卧带 270° 转角飘窗，提升居住舒适度。

112㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，四开间朝南且搭配南北双阳台，客厅阳台西北朝向可看小区园林或东北师范学校；U 型厨房操作空间充足，卫生间三段式干湿分离，少承重墙的设计让空间可灵活改造，适配多人口家庭。

成熟生活圈项目依托多维交通串联教育、商业、生态等配套，形成适配刚需群体的完善生活圈，官方披露的核心配套如下：

交通配套：距地铁 16 号线沙壆站约 400 米，步行可达；临近坪山云巴 1 号线比亚迪北站约 900 米，周边还有在建地铁 19 号线；南坪快速出入口约 1.5 公里，1 小时可通达南山，搭配城际、高铁网络，便捷畅行大湾区。

教育配套：配建 9 班制公立幼儿园，预计 2026 年随住宅同步交付；小学学区覆盖东纵小学、坪山第二小学，初中学区含坪山中学、坪山第二外国语学校等；北侧 300 米处就是东北师范大学附属中学深圳学校，实现从幼儿园到高中的 15 年 “目送式” 教育覆盖。

商业配套：自带约 4600㎡商业综合体及社区底商，可满足日常购物、餐饮等需求；周边 4 公里内有龙坪天虹、益田假日世界、悦邻 Space 等商圈，2025 年开业的坪山首个万象城距项目约 3 公里，进一步丰富消费选择。

生态与人文配套：背靠马峦山，近邻坪山河、瑞景公园，周边还有大山陂水库等，日常休闲散步便捷；临近燕子湖国际会展中心、坪山文化聚落，周边还有建设中的深圳自然博物馆，可满足居民文化休闲需求。

兰江璟园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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最新消息

坪山石井，兰江璟园推出1/2栋共168套房源，面积有78m²3房1卫，88m²3房2卫，112m²4房2卫，总高23层的全南格局，现在诚意登记锁房中！

16号沙壆站400米，明年年底精装交房，比亚迪公司旁新盘

78平三房一卫，155万起

88平三房两卫，170万起

112平四房两卫，245万起

前50名成交送家电大礼包

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项目区域及楼盘介绍

兰江璟园，位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，项目南侧是坪山比亚迪厂区，还有比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳学校，16号地铁线“沙壆站”距离约400米

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兰江璟园，由兰江集团操盘开发，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约4万㎡，计容建筑面积约2.65万㎡，容积率3.11，绿化率40.07%，共由2栋总高23F的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外配建1所幼儿园。

总规划212户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，都是2梯5户的设计，规划停车位300个，车位占比1：1.41。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司

2、物业公司：自持物业

3、物业管理费：3.88元/㎡

4、总占地面积：0.85万/㎡

5、总建筑面积：4.03万/㎡

6、容积率：3.04

7、绿化率：40.03%

8、产权年限：2021年-2091年（住宅70年）

9、总户数：212户

10、总栋数及楼高：2栋，23层

11、梯户比：2梯5户

12、车位数：300个

13、车位占比：1：1.41

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准： 精装

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平面图及户型图

户型图

78m²3房1卫，设计经典竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带1个生活阳台，得房率94-98%（包含赠送），西南朝向（看谷仓府）

88m²3房2卫，设计的是经典竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带1个生活阳台，得房率94-98%（包含赠送），东南朝向（看小区园林或比亚迪）

112m²4房2卫，设计的是竖厅南北通透格局。四开间朝南，U型厨房，得房率94-98%（包含赠送），客厅阳台西北朝向（看小区园林或者东北师范学校）

项目周边配套

交通配套：项目距离16号地铁线“沙壆站”约400米坪山云巴1号线“比亚迪北站”约900米，另外南坪快速出入口距离约1.5公里，1小时可快速通达南山。

商业配套：项目自带有底商，在4公里范围内有益田假日世界天虹商场，还有坪山首个万象城，计划在2025年开业运营。

教育配套：项目自带幼儿园，根据坪山教育局2023年学区划分，小学学区划分在东纵小学、坪山第二小学，初中学区划分在坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校、树人实验学校。
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开发商介绍

兰江集团成立于1994年，至今已有30年历史，总部位于南山，也算是深圳老牌房企了，是一家涵盖房地产开发、股权投资、文化旅游、物业管理、高科技研发、房地产互联网+平台开发公司。

目前已经的楼盘涉及全国多个城市，深圳、安徽、汕尾、武汉、连云港等地都建设有楼盘，在深圳有福田的兰江山第、盐田的鸿安围项目、南山的天骄华庭等。

项目优劣势

1.兰江璟园，是一个以小户型为主的新楼盘，后续的购买对象可能多数都是来源于对面的比亚迪。

2.从买房必备3件套分析，交通配套还行，不管是自驾还是地铁出行都比较便捷，配套的学校整体师资都比较一般，旁边的东北附中深圳学校也是一所高中，商业距离都相对较远，整体来看评分一般。

3.小区比较小，仅有2栋住宅，不过总高只有23层，容积率也仅有3.11，住家舒适度还是不错的。

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