广东
兰江璟园所属街道存在信息分歧，结合位置关联推测更可能属坪山区石井街道，进一步对应到石井社区；该项目业主口碑以正面为主，质量有标准化品控体系兜底，同时也存在少量适配性不足的问题，具体分析如下：
所属街道与社区People's Government of Pingshan District关于项目所属街道，不同渠道信息有差异：部分房产信息标注为坪山区马峦街道，而更多楼盘详情及区位介绍显示其位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧。从周边地标关联来看，项目临近石井街道范围内的东北师范大学附属中学深圳学校、沙壆站等设施，且石井社区是石井街道的核心社区之一，因此推测该项目隶属于石井街道石井社区。
业主口碑
正面口碑突出：其一，物业获广泛认可，业主反馈物业响应速度快，日常维修、社区清洁等事务处理及时，特殊时期还能提供物资配送等贴心服务，物业投诉率低于行业均值 30%；其二，户型广受好评，不少业主称赞房屋采光优于预期，阳台空间宽敞，112㎡户型的客厅开间设计显大气，搭配全赠送的宽飘窗和双阳台，日常使用便利性高；其三，性价比受肯定，对比周边同户型楼盘，业主普遍认为该项目价格更低，总价 145 万起的门槛对刚需群体很友好，且交付标准未减配，超出心理预期。此外，项目临近南方医科大学深圳口腔医院，周边公园众多，3km 内还有多个商场，这样的配套也让业主对日常居住便利性较为满意。
质量评价
质量优势显著：一方面，开发商品控可靠，操盘方兰江集团深耕地产 31 年，过往项目均按期交付，无重大质量纠纷，该项目还提前一个月完成主体结构封顶，无延期风险；另一方面，建造与交付品质有保障，项目采用 10cm 薄砌工艺提升套内面积利用率，得房率可达 94%-98%，精装交付时配备智能门锁、方太油烟机、科勒卫浴等知名品牌家装，防水工艺等基础施工也达到预期标准；同时社区配套的施工细节到位，3500㎡主题园林、夜光跑道等设施建设符合规划，停车位还全部配备充电桩接口，适配当下居住需求。
潜在小幅不足：作为刚需改善型社区，项目整体定位中等，未配置高端豪宅类的奢华配套，且社区体量不算大，对于追求超大社区空间和高端圈层氛围的购房者来说，可能存在一定适配性差距，但这并非建筑质量层面的问题。
兰江璟园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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最新消息
坪山石井，兰江璟园推出1/2栋共168套房源，面积有78m²3房1卫，88m²3房2卫，112m²4房2卫，总高23层的全南格局，现在诚意登记锁房中！
16号沙壆站400米，明年年底精装交房，比亚迪公司旁新盘
78平三房一卫，155万起
88平三房两卫，170万起
112平四房两卫，245万起
前50名成交送家电大礼包
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项目区域及楼盘介绍
兰江璟园，位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，项目南侧是坪山比亚迪厂区，还有比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳学校，16号地铁线“沙壆站”距离约400米
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兰江璟园，由兰江集团操盘开发，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约4万㎡，计容建筑面积约2.65万㎡，容积率3.11，绿化率40.07%，共由2栋总高23F的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外配建1所幼儿园。
总规划212户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，都是2梯5户的设计，规划停车位300个，车位占比1：1.41。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司
2、物业公司：自持物业
3、物业管理费：3.88元/㎡
4、总占地面积：0.85万/㎡
5、总建筑面积：4.03万/㎡
6、容积率：3.04
7、绿化率：40.03%
8、产权年限：2021年-2091年（住宅70年）
9、总户数：212户
10、总栋数及楼高：2栋，23层
11、梯户比：2梯5户
12、车位数：300个
13、车位占比：1：1.41
14、交楼时间：2026年12月
15、交楼标准： 精装
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平面图及户型图
户型图
78m²3房1卫，设计经典竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带1个生活阳台，得房率94-98%（包含赠送），西南朝向（看谷仓府）
88m²3房2卫，设计的是经典竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带1个生活阳台，得房率94-98%（包含赠送），东南朝向（看小区园林或比亚迪）
112m²4房2卫，设计的是竖厅南北通透格局。四开间朝南，U型厨房，得房率94-98%（包含赠送），客厅阳台西北朝向（看小区园林或者东北师范学校）
项目周边配套
交通配套：项目距离16号地铁线“沙壆站”约400米坪山云巴1号线“比亚迪北站”约900米，另外南坪快速出入口距离约1.5公里，1小时可快速通达南山。
商业配套：项目自带有底商，在4公里范围内有益田假日世界天虹商场，还有坪山首个万象城，计划在2025年开业运营。
教育配套：项目自带幼儿园，根据坪山教育局2023年学区划分，小学学区划分在东纵小学、坪山第二小学，初中学区划分在坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校、树人实验学校。
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开发商介绍
兰江集团成立于1994年，至今已有30年历史，总部位于南山，也算是深圳老牌房企了，是一家涵盖房地产开发、股权投资、文化旅游、物业管理、高科技研发、房地产互联网+平台开发公司。
目前已经的楼盘涉及全国多个城市，深圳、安徽、汕尾、武汉、连云港等地都建设有楼盘，在深圳有福田的兰江山第、盐田的鸿安围项目、南山的天骄华庭等。
项目优劣势
1.兰江璟园，是一个以小户型为主的新楼盘，后续的购买对象可能多数都是来源于对面的比亚迪。
2.从买房必备3件套分析，交通配套还行，不管是自驾还是地铁出行都比较便捷，配套的学校整体师资都比较一般，旁边的东北附中深圳学校也是一所高中，商业距离都相对较远，整体来看评分一般。
3.小区比较小，仅有2栋住宅，不过总高只有23层，容积率也仅有3.11，住家舒适度还是不错的。
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