深圳龙华檀悦府楼盘怎么样，对应学区是哪里，属于什么街道社区

深圳龙华檀悦府楼盘怎么样，对应学区是哪里，属于什么街道社区

深圳龙华檀悦府楼盘分析、学区划分及街道社区归属

一、楼盘基本情况

位置：深圳市龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，地处龙华国际商圈与坂田坂雪岗科技城辐射交汇区，紧邻华为基地、富士康科技园等产业核心区。
开发商：深圳市汇珠实业有限公司。
项目规模：占地面积约1.6万平方米，建筑面积约19万平方米，共6栋32-47层住宅，总房源882户（可售610户）。
户型与价格：主力户型为81-116㎡的3-4房，均价约3.8万元/㎡起，总价310万起（含精装修）。
交付标准：预计2026年10月精装交付，配备德系豪装（西门子等品牌建材）及全屋中央空调。
核心优势：

• 交通：直线距离地铁25号线上油松站（建设中）约100-230米，25号线与4/22/27号线交汇，可快速抵达南山、福田；临近珠三角环线高速、龙华大道等主干道。
• 商业：自带7575㎡商业街，紧邻天虹商场，1.5公里外有60万㎡航母级商业壹方天地。
• 教育：自带6班幼儿园，楼下在建24班小学，周边覆盖新华中学、龙华教科院附属外国语学校等优质学府。
• 区域潜力：周边超1500万㎡城市更新，未来区域面貌有望对标深圳湾科技生态园。
  潜在不足
• 周边多为工业区和城中村，城市面貌老旧，可能存在噪音、粉尘污染。
• 容积率8.82，居住密度较高，楼间距较窄。
• 地铁25号线预计2028年开通，目前依赖公交或自驾出行。
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二、学区划分

根据2025年龙华区教育局学区划分：

• 小学学区：松和小学、龙华区教育科学研究院附属外国语学校小学部。
• 初中学区：新华中学（龙华区前三，2022年中考最高分591分，升学率超80%）、龙华区教科院附属外国语学校（初中部）、清泉外国语学校（初中部）。
  周边其他学校
• 民办学校：展华实验学校（九年一贯制，距约437米）、牛栏前学校（九年一贯制，距约1488米）。
• 在建学校：楼下新围学校（24班小学，2025年9月开学）。
  学区优势：涵盖从幼儿园到初中的全龄段教育，新华中学等公立学校教学质量突出，民办学校提供多样化课程选择。

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三、街道社区归属

街道：龙华区龙华街道。
社区：油松社区。
区位特点：

• 位于龙华国际商圈核心区，毗邻坂田华为产业基地，吸引大量科技人才聚集。
• 周边3公里范围内有龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城龙华城等市政级文化配套。

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