沈阳北部重点片区将迎来大型商业！这回能稳了不？

在沈阳，造化一直是一个发展潜力与板块短板明显并存的“神奇的”存在，它凭借着临近主城以及蒲河生态廊道的自然优势，近年来聚集了不少住宅项目，居住人口逐年攀升。

然而，与日益成熟的居住氛围形成鲜明对比的是，板块内交通、商业配套实在是令人头疼，“买菜跨区、吃饭靠小店、休闲无去处”成为了居民生活的常态。

“狼来了”到“真落地” 造化

居民等太久啦！

其实，板块要建大商业的消息，早已不是第一次释放了，只是大家过往的期待往往最终变成了遗憾。比如，早在21年，就有规划显示，“投资32亿元的居然之家家居生活Mall将落户造化板块，计划打造集特色商业街及未来社区于一体的大型城市综合体”，当时不少居民特意关注地块进展，甚至有购房者因为商业配套承诺选择在此置业。然而，随着时间推移，该商业入驻的消息逐渐没有了下文，地块也长期处于闲置状态。

（此前新闻图）

2022年，板块土地规划，将加油站地块调整为8000平米商业用地，2023年于洪区土地推介中，也有不少优质商业地块亮相，但是始终没有成功落地的。

目前，板块内的商业只能靠各大住宅的底商维持，一版又一版“狼来了”的故事，让居民的期待值也越来越低了。

(70#东商业地块)

7层商业+社区配套“双管齐下”

直到近日，随着正良四路1-1号地块被富禹地产以2250元/建筑平米竞得以及片区规划调整落地，板块的商业终于“又”迎来了发展契机。

根据富禹地产发布的新品介绍来看，地块未来除了将打造区域内首个四代住宅项目，全面提升人居体验外，对于板块居民而言，还有一个重磅利好，那就是即将有大型商业落定。

项目计划在富禹天玺售楼处北侧停车场入口位置建设7层商业综合体，在天玺与新地块之间规划社区商业街。

再根据沈阳自然资源局近期发布的于洪区平罗湾造化片区用地规划图显示，该商业所在的地块与周边居住用地形成“无缝衔接”，既能方便本项目居民日常消费，也能承接部分周边区域的客流。

虽然未来将打造的商业体具体内容还未释放，但是随着沈阳市自然资源局此前对《于洪区造化片区文大路北地块规划调整方案》的公示，片区明确将从“单一居住功能”转向“居住+产城融合+公共服务”的复合发展模式，居住人口预计未来3-5年还将新增2-3万人。届时，现有商业配套与人口增长的矛盾将会更加突出，补齐商业短板已成为板块发展的迫切需求。

所以，既然人口达标了，还有政策和规划护航，大家不妨就再“信他”一次。

从商业空白到配套齐全，从“狼来了”到“真落地”，造化板块的发展轨迹，正是沈阳北部片区补短板、提品质的缩影。随着各项规划的不断推进，这个曾经因配套不足被“低估”的板块，或将再次迎来属于自己的“黄金发展期”。