银行直供房？银行也开始卖房了？真相没那么简单

最近，你是不是又听到了一个新鲜词，叫“银行直供房”？

说的是，现在连银行都亲自下场卖房子了，而且一卖就是几百套，价格还打折。

有新闻说，一套市价200万的房子，银行拿出来直接卖，150万就成交了，等于打了七五折。

我上网查了查，这还不是个例。什么四川、广东、辽宁... ... 好几家银行的线上平台，都挂着成千上万套这种房子。

很多人一看就慌了：

完了，连银行这个“超级玩家”都带头降价往外甩货，房价是不是又要崩？

也有一拨人开始兴奋了：

银行甩卖，是不是赶紧去“捡漏”的好机会？

我劝你啊，先别慌，也别急着兴奋。

我们先搞明白，银行哪来这么多房子？

天上掉下来的？当然不是。

说白了，就是以前别人找银行贷款买房，现在楼市一下行，这人还不上了。银行就把这房子（抵押物）收回来了。

可银行是开银行的，不是当中介的。房子收在手里，一不能生利息，二还得管着，就成了“烫手山芋”。

收得多了，自然就得赶紧“卸货”，好回笼资金。

那这几万套“低价房”冲进市场，是不是天就塌了？

我告诉你，还真塌不了。

第一，这点量，连个浪花都算不上。
你知道全国法拍房一个月挂出来多少吗？3万多套。可成交的呢？才3000多套，成交率就10%。而全国二手房一个月成交多少？25万套。
“银行直供房”这个量，跟法拍房差不多，都是小市场里的小打小闹。这点水，还搅不动二手房那片大海洋。

第二，你以为银行想“砸盘”？
别傻了。房贷在银行所有业务里，是“最稳”的。银行收回这房子，买家当初可是结结实实付了首付的。银行把房子再卖掉，两头一凑，它亏不了多少。
它没动力，也没胆子带头打“价格战”。国家也不会允许它这么干，给这本就脆弱的市场“雪上加霜”。

第三，市场越乱，心越要定。
你现在听到的各种“恐慌”，很多都是中介和自媒体故意造出来，好让你“割肉”的。
还记得“临时演员买房”的新闻吗？中介找人演戏，合伙把你一套500多万的房子，硬生生砍到400多万，击溃你的心理防线，他好低价吃进再转手赚差价。
你一慌，就成了别人眼里的“商机”。

那这“漏”，到底能不能捡？

我劝你，更是要三思。

银行拿房子出来卖，它的第一目的，不是为了赚多少钱，而是为了“快速回血”，把风险赶紧撇出去。

“银行直供房”和“法拍房”还不一样。

它很多时候，是“法拍房”都流拍了，实在没人要，银行没办法，才把产权过户到自己名下，成了“以物抵债”的资产，然后再拿出来卖。

你品，你细品。

法拍打折都没人要的房子，才轮得到成为“银行直供房”。

你再想想，能被银行“扔”出来的房子，都是什么原因？

要么是房主家里出了大事，失业、重病，彻底断供了。

要么就是当初瞎加杠杆，现在市场一跌，房主一看资不抵债，直接甩手不要了。

这些房子，都有一个共同点——不是房主自愿卖的。

你动动脑子想想：

是一个房主诚心诚意想卖、手续齐全的二手房坑多？还是这种被银行强行收回来、背后不知道有什么烂账的“抵债房”坑多？