成交价回到10年前！前海南山福田的房子，还可以这样捡漏

不查不知道，一查吓一跳。

即便是南山福田，也有部分二手房成交价跌回了10年前！

或许你以为又是老生常谈的月亮湾花园、八卦岭宿舍，nonono，更多的小区业主已经加入降价队伍。

重点是，深圳买房人们，打算捡漏了吗？或者等着更低价的出现？

业主破大防！

南山福田房，价格跌回10年前

没有永远的上涨，就算是南山、福田等核心区的房子，在这一轮楼市调整期中也没有例外。

只是，跌一点跟跌“亿点点”，是皮肉伤跟剜心之痛的区别。

朋友圈里一位一线市场人士分享了最近的成交：

南山鼎太风华七期近日成交的一套78㎡的两房户型，价格约5.7万/㎡；据第三方小程序@行舟深房 数据显示，10年前——2015年中，小区约70㎡两房，成交单价约6.64-6.79万/㎡。

“跌回2015年上半年，还有比这更悲催的么？”

也有的。

前海昔日网红盘诺德假日花园，48㎡最新成交价是345万，单价约7.19万/㎡，今年甚至出现两套单价6字头的成交。

要知道，这个面积段在2021年高峰时成交价高一倍，突破15万/㎡。

往前追溯，48㎡大致回到2015年12月左右的价格，当时成交价约7.5万/㎡。

▲诺德假日花园 | 乐有家APP

66㎡最新成交价500万，约7.58万/㎡，回到2016年初——当年1月成交价约7.58万/㎡，如今看来不免唏嘘，房价坐了一趟过山车、时隔9年半回到原点。

▲图源：行舟深房小程序

另一个网红盘华润城润府，一二期89㎡已跌破1000万，2025下半年的成交最低970万，最高1056万，折合单价在11万/㎡左右。

润三88㎡今年成交价在11.7-12.36㎡之间。

虽然没有跌回10年前（注：2017年起才有成交记录），但相比2021年初同面积房源18.6-21.6万/㎡的成交价，如今的买家妥妥省下至少600多万，这些都是真金白银。

晚买4年半，省下一套全款房。

由于价格友好，据深房中协监测，10月华润城润府上榜二手房录得量TOP10。

福田也有小区价格变得“亲民”。

例如梅林一村十三区，97㎡房源，2025年成交价约524万，2015年9月，总价约525万。

百花片区的长城花园约84㎡，如今成交单价在7字头，2015年底，85-88㎡单价在7.06-7.4万/㎡。

唯一不足的是，福田的房子楼龄都比较大，整体老旧一些。

次新房有能捡漏的吗？

前海、蛇口赤湾板块几个次新房都“破发”了：

前海天境，2021年1月入市，其中114㎡备案价最低10.41万/㎡，120㎡最低10.76万/㎡。最新二手房成交数据显示，前者9.27万/㎡、后者9.61万/㎡。

半山臻境同年入市，备案价约9.12万/㎡起，今年成交的7套二手房，单价在7.63-8.05万/㎡之间，远低于当时开盘的最低价。

业主不仅亏本金，还亏了这些年的利息。

机构数据：

半数业主，11月继续下调房价

价格暂时看不到上涨的趋势，很多急卖或想止损的业主选择继续降价卖房。

据深圳中原研究中心监测，11月深圳二手挂盘价下跌的小区占比50.6%，上涨的小区占比25.9%，几乎不变的小区占比23.5%。

机构统计了11月报价跌幅榜TOP20，其中南山占了5个，报价跌幅较大的深南花园、凯丽花园，最早建成于上世纪90年代，楼龄较老，当前挂牌均价约5.9万/㎡、7.1万/㎡。

从数据来看，部分业主在割肉离场，对于买房人来说，并不是坏事，曾经高攀不起的片区，如今也有一战之力。

问题是，你们会考虑这时候进场吗？