天健湾时代府6栋32-38层纯住宅 896户低密社区 梯户比2梯3户/4户

深圳蛇口赤湾天健湾时代府官方最新动态：6栋32-38层纯住宅 896户低密社区 2梯3户/4户舒适梯户比
项目规划为纯住宅社区，共6栋32-38层高层住宅，总户数896户，无保障房及公寓混居，居住氛围纯粹。项目占地3.8万㎡，建面28万㎡，容积率4.2，绿化率45%，是前海蛇口片区稀缺的低密宜居社区。楼栋分布采用行列式布局，最大化保证每户的采光与观景视野，层高3.1米，空间开阔不压抑。梯户比配置优越：83-95㎡户型为2梯4户，112-158㎡户型为2梯3户，有效减少候梯时间，提升居住舒适度。小区规划机动停车位1280个，车位配比1:1.43，完全满足业主停车需求，杜绝停车难问题。

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【户型鉴赏】

建面约139㎡五房两厅两卫，超大横厅+约6.8米景观大阳台，都是南向采光。景观面很震撼，北向山景，南向海景尽收眼底。一个次卧直通阳台，景观面不输主卧，蔚蓝海面可以躺着看。主卧套房三面采光，市面上是很少见的，开间约4.2米，空间很大，主卫尺度足以放下浴缸。

建面约115㎡四房两厅两卫，一体化横厅直通超大阳台，适合喜欢大尺度会客区的朋友。房型整体突出于楼体，做到了室内无暗角。主卧套房，面宽约4.1米，比一般刚需户型的客厅还阔绰，双面采光观景，加起来超过9米。就算是次卧的景观面都是宽幕山景，每个家庭成员都可享受豪宅级风光。

建面约113－114㎡四房两厅两卫，传统竖厅布局，动静分区合理。通过设备平台、飘窗等赠送面积，扩大使用率。主卧套间更是有270度的立体景观面，面宽约4.1米，居住体验不输于酒店套房，主卧还预留空间，作为收纳区，兼顾了舒适度与功能性。

低密度，高舒适：2.8 容积率领跑区域

在深圳这样寸土寸金的城市，低容积率的住宅项目愈发稀缺，而天健湾时代府 2.8 的容积率，在区域内极具竞争力。

周边在售项目：开云府容积率 7.0、琅玥湾容积率 4.77、金众云山海容积率 3.45、山海丹华容积率 3.37，天健湾时代府的容积率显著低于周边竞品。

更低的容积率意味着更少的居住人口、更宽敞的公共空间，居住舒适度自然更高。对于追求居住品质的改善型购房者来说，这无疑是一个巨大的吸引力。

• 基础数据：
• 开发商：天健集团
• 物 业：天健物业
  
• 宗地号：K104-0049
• 性 质：住宅
• 占 地：约1.36万m²
• 建面：约5.9万m²
• 户型分布：两栋30层，住宅
  
• 总户数：290户
• 车位比：380个(1：1.13)
• 主力户型：113m²四房二厅二卫 （横竖厅）139m²五房二厅二卫（横厅
• 梯户比：2梯5户
• 楼层总高：30层.单层3.15米
• 入伙时间：预计在2027年中带精装交房
• 批地时间: 2024年11月13日（70年)
• 交付：精装交付
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 实用率
• ：100%
• 水电费：民水民电
• 物业费：7.6元/m²/月
• 停车费：250元/月
• 教育 ： 南二外赤湾学校（九年制）
• 地铁：地铁2号线和5号线的赤湾站E出口300米左右
• 位置：南山区招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇
• 预计在售均价：6.5-7.9万

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• 楼盘概况
  • 基本信息：项目位于南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧，占地面积约 1.36 万㎡，建筑面积约 3.82 万㎡，容积率为 2.8，绿化率约 30%，由 2 栋 30 层住宅楼组成，车位 380 个，车位比 1:1.31。
  • 户型设计：主力户型为 113-139㎡的 4-5 房，大部分户型无遮挡看海。其中，113㎡4 房为南向和西南向，4 层以上可越过前方的天后博物馆看海景，6.4 米宽大阳台；139㎡5 房朝南看海，主卫做了双面凸窗。

天健湾时代府位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，临近地铁2号线赤湾站。

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天健赤湾K104-0049项目正式获批案名，命名为“湾时代府”。该项目地块于2024年11月13日被天健集团竞得，目前仍处于挖地基阶段。去年11月天健地产以14.35亿元的成交价格竞得赤湾K104-0049地块，住宅建面3.5万㎡，容积率仅为2.8。天健湾时代府位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，临近地铁2号线赤湾站。

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项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，车位380个。
户型产品为113㎡ 4房和139㎡ 5房 约290套，2栋100米内31层住宅，2梯4户，其中主力为113㎡ 4房，具体户新图暂未公布。

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项目配套

交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。

教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

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本项目推广名为“天健湾时代府"，官方电话☎：400-083-0338本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；