力保武汉东湖中心项目重启：金融街将财务资助提至34.86亿，利率从12%砍至5%

11月10日，金融街（000402）发布《关于公司向武汉两湖半岛房地产开发有限公司提供财务资助的公告》，披露拟对武汉两湖半岛房地产开发有限公司（以下简称“两湖半岛公司”）的财务资助方案进行重大调整：资助总额从22.21亿元增至34.86亿元，期限延长至2030年11月11日，年利率从12%大幅降至5%（当前一年期LPR+200基点），以推动因安全问题停工四年的金融街东湖中心项目重启。目前该事项已获公司董事会审议通过，尚需提交股东会批准。

回溯事件脉络，金融街与两湖半岛公司的财务资助始于2019年。彼时，两湖半岛公司由金融街全资子公司金融街武汉置业有限公司（以下简称“武汉置业”）与西藏华富天置业有限公司（以下简称“西藏华富天”）各持股50%，核心开发金融街东湖中心项目，由武汉置业实际操盘。为支持项目建设，金融街董事会于2019年11月8日批准武汉置业向两湖半岛公司提供不超过18亿元、期限3年、年利率12%的股东借款。

然而，2021年10月，因项目部分楼栋被认定对武汉东湖宾馆安全性存在影响，金融街东湖中心项目被政府要求停止施工与销售。这一突发状况导致两湖半岛公司无法按计划实现销售回款，进而无力按期偿还股东借款本金及利息。

为化解债务压力，金融街于2023年先后召开董事会与临时股东大会，批准将已发放的财务资助展期：展期金额22.21亿元（含本金17.98亿元、应付未付利息4.23亿元），展期3年，年利率维持12%。但截至2025年11月，项目仍未实现复工销售，两湖半岛公司不仅无法偿债，还需额外资金维持项目平稳、解决遗留问题，金融街因此启动本次资助方案调整。

根据公告，本次财务资助调整围绕“额度、期限、利率”三大核心维度展开，针对性解决两湖半岛公司的资金困境。

在额度方面，除前期已使用的22.21亿元（截至2025年11月11日应付未付利息增至9.15亿元）外，金融街拟新增3.5亿元资助额度，用于项目维稳与遗留问题解决，最终资助总额确定为34.86亿元。

期限上，考虑到项目规划调整与复工仍需时间，资助期限从原展期到期日进一步延长至2030年11月11日，为项目留足5年的开发与回款周期。

利率调整则成为本次方案的最大亮点。公告显示，鉴于项目非正常停工、LPR下行及行业利率普遍降低的现状，双方协商后将年利率从12%降至“一年期贷款市场报价利率（LPR）+200基点”，按当前一年期LPR计算，实际年利率为5%，且利率将随LPR调整同步变动。同时，付息方式从“每年支付一次利息”变更为“优先归还全部本金（含累计利息转本金部分），本金还清后再还利息”，进一步减轻两湖半岛公司短期现金流压力。

为保障34.86亿元财务资助的安全，金融街设置了多重风险控制措施。其中最关键的是股权质押担保：西藏华富天已将其持有的两湖半岛公司50%股权质押给武汉置业，并完成登记手续，担保范围覆盖两湖半岛公司应偿还的全部借款本息。

此外，金融街通过实际操盘权强化对两湖半岛公司的管控。公告披露，两湖半岛公司董事会共5名成员，金融街派出3名且董事长由其提名人员担任；管理层方面，总经理、财务总监均由金融街提名人员出任，财务副总监由西藏华富天推荐，其余副总经理以金融街推荐为主。这一治理结构确保金融街能主导项目后续开发与资金使用，降低合作方管理风险。

从两湖半岛公司财务状况来看，其当前面临一定经营压力：截至2025年8月31日，总资产30.73亿元，总负债33.08亿元，净资产-2.36亿元，资产负债率107.67%，2024年及2025年1-8月营业收入均为0。但金融街表示，目前项目正推进规划方案调整可行性研究，并按政府要求完成相关公示，在各级政府支持下有望逐步解决复工障碍。

公告明确，本次财务资助事项尚需提交金融街股东会审议，关联股东将按规则回避表决。若审议通过，双方将签署补充协议落实调整内容。

从公司整体财务资助情况来看，截至公告披露日，金融街股东会与董事会累计批准的有效对外财务资助额度为73.28亿元，资助总余额占最近一期经审计净资产的18.84%，其中对合并报表外单位的资助余额占比17.78%，目前无到期未偿还的资助款项，整体风险可控。

金融街在公告中强调，本次资助是推动金融街东湖中心项目复工、保障公司前期投入回收的必要举措，后续将持续与政府沟通项目解决方案，同时通过管控措施确保资金安全，力争早日实现项目正常开发与销售，维护公司及全体股东利益。

2025年前三季度，金融街实现收入62.87亿元，归母净利润-13.50亿元。