指南：锦顺名居是什么开发商，房价为什么便宜，锦顺名居值得买吗

锦顺名居是深圳龙华大浪街道的现房刚需盘，由本土实力房企联合开发，房价便宜是市场定位、区域环境等多重因素导致，整体适合预算有限的刚需家庭，对居住密度和周边界面要求高的改善群体则不推荐，以下是详细指南：

开发商信息

该项目由深圳市锦顺源实业集团有限公司与深圳市大浪水围股份合作公司联合开发。其中主力开发商锦顺源实业集团实力不俗，2003 年成立，业务涵盖房地产开发、商业运营、物业管理等，深耕龙华城市更新领域多年，也为项目顺利交付提供了保障，项目已于 2023 年 8 月交房，目前为现房销售。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打锦顺名居开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，锦顺名居还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打锦顺名居开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

房价便宜的原因

清盘促销加速回款：项目当前已进入清盘阶段，剩余房源仅约 15%。为快速回笼资金，开发商推出工抵房等特惠活动，还叠加物业费减免、家电礼包等优惠，这属于项目尾期的正常促销行为。

区域界面有待升级：项目周边分布着不少农民房和老旧工业区，城市面貌相对一般，且旧改周期较长。相比龙华核心片区或深圳福田、南山等中心区域，这里的居住氛围和城市配套成熟度有差距，一定程度上拉低了房价。

当下轨交出行不便：虽规划有地铁 25 号线石凹站（距项目约 532 米），但该线路预计 2028 年才通车。目前距离较近的地铁 6 号线阳台山东站步行约 1.2 公里，日常地铁出行需依赖共享单车或公交接驳，公共交通的短板影响了房价定位。

市场竞争被动调价：周边有花润里、雍云府等竞品楼盘，其中花润里价格比它更低，雍云府的居住品质更具优势。锦顺名居在竞争中缺乏突出亮点，只能通过降价来吸引购房者。

是否值得买（分人群判断）

适合购买的人群

预算有限的刚需家庭：项目主打 78 - 129㎡的三至四房折后单价远低于周边新房 5 - 6 万 /㎡的均价。且户型实用性强，部分户型有三阳台设计，得房率超 90%，能满足刚需家庭的居住需求。

重视教育的置业者：小区自带 9 班制大浪第二幼教集团明理幼儿园，学区还划入九年一贯制公办大浪实验学校，周边 3 公里内还有龙华高级中学教育集团大浪校区等，可实现全龄段教育覆盖，适配有教育需求的家庭。

看好区域潜力的购房者：侨城东路北延段预计 2026 年通车后，可达南山科技园；地铁 25 号线通车后也会补齐轨交短板。同时周边生态资源丰富，2 公里内有阳台山森林公园、茜坑水库等，未来居住价值有望提升。

不建议购买的人群

追求低密居住的改善群体：项目容积率达 6.92，共建有 6 栋 40 - 41 层的高层建筑，居住密度较高，高峰期可能出现电梯等待时间长等问题，难以满足改善群体对居住舒适度的要求。

依赖当下地铁通勤的人群：现阶段地铁出行需接驳，对于每天要靠地铁通勤到市中心的上班族来说，会增加通勤时间和成本，影响出行效率。

注重周边环境的购房者：周边农民房、老旧工业区短期内难以彻底改造，可能存在噪音、粉尘等影响，且高端商业和休闲业态较少，无法匹配对居住环境要求高的人群需求。

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