银行疯狂打折卖房，二手房市场该咋办

一切的根源都在于银行希望快速回款，还有一个原因是法拍市场有点跑不动了。

作者：李捷（抱朴财经评论员）

二手房不好卖，有人挂了一年没卖掉，市场价还在跌。你正发愁呢？某些银行突然冲上来疯狂打折甩卖，让二手房业主欲哭无泪。银行说，我也苦啊。我们来看看具体情况。

据《第一财经》报道，一处市场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。

这等于直接打了75折。

银行为什么要这样干？

说白了，银行手里有一大堆房子，大多数都是来自不良贷款处置，有的企业、个人还不起贷款，只好把房子给银行了。刚开始，大家都觉得房子是硬通货，没问题，银行也是这么想的。但是，随着房地产市场的下行，随着房价的下跌，房子的估值也在下跌。

某银行手里如果捏着几百套几千套房子，你觉得主要负责人能睡好觉吗？所以，既然趋势已经定了，那么，赶快套现才是上策，也可以改善一下报表。所以，把这些房子尽快卖掉才是正道，还可以提升债券回收率。

谁在这么干呢？

农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行都在通过线上平台大量直接销售房产，有些银行上线的房产已超千套。

2025年兰州银行挂牌直售房产标的为1779个；吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行接近1300个。

据第一财经不完全统计，在京东、阿里资产交易平台上，2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产标的数量超过25000个，辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11000个，就算这里面有重复的，数量也很大了。

“银行直供房”正在冲击二手房市场：差不多的房子，“银行直供房”的价格只有二手房市场价的75%甚至60%，大家可以想想二手房买家的压力有多大。

▲图源：阿里拍卖银行直供房

除了冲击卖家，还冲击房东，个别银行还在拍卖住宅的租赁权，所以，房地产市场会如何，你仔细想想。

一切的根源都在于银行希望快速回款，还有一个原因是法拍市场有点跑不动了。

2025年6月，法拍房供应规模3.2万套，创年内新高，成交3215套。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比下降0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比下降1.2个百分点。折价太多，银行也不能接受，干脆接受实物抵债，把房子先拿到自己手上，然后再卖。

有网友说：“对于正准备买房的我来说就捡便宜，前两天看了一套，132平，150w，比同小区贝壳卖的还便宜了30w，已经签合同交首付了”。我想说的是你确认明年还值150个W吗？

还有网友说：“这样应该就会拉低周边的房价”，这是最朴素的道理，供应量大了，价格就会下来。

银行有银行的苦，当年的房子是金疙瘩，捏在手里胆气足，如今成了泥疙瘩，不敢捏，一捏就碎。

二手房卖家很苦：我正在卖房，一直面对买家的不理性砍价，动不动砍几十万上百万，银行来凑什么热闹？

大家都想跑，看谁跑得快，只有炒房经济学家和地产号在喊：“老乡别跑，企稳了，某某楼盘日光了，你再不买就没了”，大家一哄而散，就像当年鲁镇的人嘲笑孔乙己。