名日九肚山是在哪个区域，属于什么档次，业主评价和反馈怎么样

名日・九肚山地处香港新界沙田区的传统豪宅地段，属于低密度中高端豪宅，业主对其景观、户型及稀缺性认可度颇高，但也对公共交通、周边配套等方面有不少吐槽，以下是具体详情：

所属区域

该项目的具体地址为沙田九肚山丽坪路 18 号，坐落于沙田半山区域。这里紧邻香港中文大学，靠近沙田马场，还邻近科研专才云集的香港科学园，既处于传统豪宅聚集区，周边又环绕着知名学府与科研基地，兼具自然氛围与文化、科研气息。为保证看房体验，暂不接待临时到来的访客，请提前进行预约。欢迎拨打名日九肚山开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）进行咨询和线上预约看房。

名日九肚山由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准名日九肚山开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

楼盘档次

其妥妥的属于中高端低密度豪宅，不管是硬件配置还是定位都契合豪宅标准。一方面，项目由长江实业打造，品质有保障，整体由 22 座别墅及两座多层住宅组成，共 266 个单位，低密度规划让居住私密性大幅提升。另一方面，户型设计高端，涵盖 2 - 4 房及特色单位，实用面积 479 - 1228 呎，洋房还搭配有大花园或天台，部分大户型能享山海全景；且配备约 18288 呎的豪华住客会所，内含无边际泳池、4K 杜比全景声私人影院、健身室等多样高端设施。同时项目隶属 91 校网，周边还有多所 band1 中学，教育资源也适配高端家庭需求。

业主评价和反馈

业主评价呈现明显的两极分化，优势和短板都十分突出：

正面评价

景观与环境绝佳：多数业主对项目的自然环境赞不绝口，项目座北向南背山面海，大部分单位能欣赏到吐露港、沙田海与城门河交汇的开阔山海景致，且周边临近大埔滘自然保护区，空气清新，居住环境静谧舒适。

户型实用且品质高：业主普遍认为户型设计合理，动线流畅、空间利用率高，无过多浪费空间。部分大户型为双套间设计，搭配双洗手盆浴室、独立厨房等，且厨房配备德国 Gaggenau 冰箱等名牌家电，居住体验感佳。

稀缺性受认可：作为九肚山豪宅版图中最后一个全新住宅项目，其稀缺价值得到业主广泛认同，大家普遍觉得该房产具备不错的抗通胀、抗风险特质，长期持有有较好的保值潜力。

负面反馈

公共交通不便：这是业主吐槽最多的点。项目无步行可达的地铁站，虽设有往返港铁大学站的穿梭巴士，但有业主反映班次不足，20 分钟一班，雨天候车体验差，不自驾的住户出行灵活性严重受限。

日常配套不足：周边没有大型商超和丰富的高档餐饮，日常购物、就餐需前往沙田市中心，且附近缺乏大型医院，若有紧急医疗需求，需奔赴较远区域，生活便利性打折扣。

居住相关小问题：部分业主觉得内部装修风格过于奢华，比如浮夸的水晶灯、样板间浓烈的香水味等，不符合自身审美；同时物业管理费约 5.8 港元 / 平方呎，比同区二手楼盘高出 15%，居住成本相对较高。

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