凤阳9宗优质地块集中挂牌，千亿硅谷驱动城市能级跃升！

2025年11月6日，凤阳县自然资源和规划局发布凤自然资规告字〔2025〕10号公告，集中推出9宗优质国有建设用地使用权，总面积超39万平方米。这批地块主要分布于如意路、圜丘路等核心区域，标志着凤阳城市建设进入新一轮加速期。

NO.1|壹

土地供应提质扩容，城市发展再提速

今年以来，凤阳县严格落实《凤阳县2025年度国有建设用地供应计划》，持续优化土地资源配置。根据计划显示，2025年全县国有建设用地供应总量较往年有明显提升，重点向住宅用地和产业用地倾斜。此次挂牌的9宗地块均位于重点发展区域，其中7宗集中在如意路沿线，2宗位于圜丘路周边，形成连片开发态势。

从土地用途来看，本次出让地块以二类城镇住宅用地为主，其中3宗兼容5%-20%商业比例，体现了产城融合的发展思路。特别值得关注的是2025-072地块，位于演武厅路北侧、独山路东侧，土地面积达53239平方米，容积率1.0-1.6，限高30米，将打造低密度宜居社区。而起拍价最高的2025-076地块，面积60930平方米，位于如意路南侧、成化路东侧，起拍价达1.85亿元，预计将建设成为区域标杆项目。

这批地块的规划指标要求严格遵循国土空间总体规划，容积率控制在1.0-2.0之间，建筑限高30-54米，绿地率均不低于35%，体现了凤阳坚持生态优先、品质至上的城市发展理念。按照出让安排，这批地块将采用"拍卖+挂牌"相结合的方式，于11月27日启动拍卖程序，至12月8日完成挂牌。

NO.2|贰

千亿硅谷赋能，城市能级持续跃升

凤阳县近年来发展势能强劲，根据《凤阳县国土空间总体规划（2021-2035年）》，到2035年将建成"中国农村改革主要发源地、长三角地区重要硅基新材料产业基地、淮河生态经济带重要节点城市、历史文化名城"。这一战略定位为城市发展注入持续动力。

在产业能级提升方面，凤阳正在加快建设"千亿硅谷智汇大基地"。目前全县石英岩远景储量达50亿吨，居华东地区之首，已建成全球最大的光伏玻璃生产线。凤宁现代产业园、小岗产业园等产业平台加速崛起，带动就业人口持续增长。根据规划，到2035年全县城镇开发边界将控制在89.87平方公里以内，推动城镇空间集约高效发展。

交通网络持续完善为城市发展提供有力支撑。宁滁蚌城际铁路、合蚌高铁等重大交通项目加快推进，凤阳小岗通用机场启动建设，G329凤阳至蚌埠段改线工程等一批干道项目有序实施。特别是蚌埠-凤阳跨界协同区的规划建设，将进一步强化区域基础设施互联互通。

公共服务配套提质升级明显。规划提出到2035年，中心城区公园绿地、广场步行5分钟覆盖率不低于60%，社区公共服务设施15分钟步行可达覆盖率90%。目前，县人民医院四期、县中医院四期等医疗项目，明史博物馆、非遗展示中心等文化设施都在加快推进，城市宜居度不断提升。

在生态建设方面，凤阳构建"一廊一脉、六水两湖"生态格局，加强淮河生态廊道建设，实施"引淮入城"、濠河治理等工程，城市生态环境持续改善。此次出让地块均要求绿地率不低于35%，体现了绿色发展理念的贯彻落实。

NO.3|叁

结语

本次9宗地块的集中出让，是凤阳县推进新型城镇化建设的重要举措，既满足了房地产市场合理需求，又为城市发展注入了新动能。从地块分布来看，主要集中在如意新城等重点发展区域，与城市"西进南扩"的发展方向高度契合。

第一房智库观点：

凤阳此轮土地出让呈现出三个显著特征：一是出让地块区位优越，均位于重点发展板块，具备较强的升值潜力；二是规划指标科学合理，兼顾了开发强度与宜居性；三是与城市总体规划紧密衔接，符合产城融合发展方向。随着"千亿硅谷"建设的深入推进和长三角一体化机遇的加持，凤阳城市价值将持续提升，这批优质地块的入市，将为房地产市场带来新的发展机遇，也有助于吸引更多优质企业参与城市建设，推动城市能级再上新台阶。建议投资者重点关注如意路沿线地块，该区域作为城市重点发展板块，基础设施完善速度快，未来成长空间可观。