西安11宗469亩开发用地出让，总起始价约38亿元！

11月10日，西安11宗共约469亩开发用地挂牌出让，总起始价约38亿元。宗地网上挂牌期限为2025年12月1日9时至12月12日16时整。

这11宗469.368亩开发用地中，含1宗51.988亩住宅用地，其余10宗共417.38亩均为商住共用宗。

从容积率方面看，容积率普遍集中在1.2-5.0，莲湖、未央、灞桥地块容积率均在2.5及其以下。经开区部分地块容积率较高（有的地块容积率达5.0、3.06、4.5等）。

从地块的区域分布看，经开区本次供地最多，共5宗共约188亩。莲湖区共计3宗约108亩，未央1宗约85亩，临潼1宗约36亩，灞桥1宗约52亩。

莲湖区3宗约108亩

莲湖区本次出让的3宗地，其中2宗位于土门板块、1宗属于西电板块。

土门板块的2宗地，一宗净用地面积约33亩的LH10-1-161，容积率1.2-2.3，起始价30463万元；另一宗LH10-2-36宗地，约42亩，容积率1.2-4.88，起始价29630万元。

这两宗地所在板块发展成熟，但周边目前新房项目稀少。宗地周边公共交通便利，土门国际购物中心、万锦城、元谷Mall商业中心、西电医院、远东一小一中、庆安小学中学等环伺，配套非常完善。

另外，净用地面积约32亩的LH8-1-213宗地位于西电板块，容积率1.2-2.3，起始价28423万元。

宗地所在的西电板块也是城市更新的重点区域，板块周边配套完善，居住氛围成熟。并且板块内已有多宗地成交，陕西中禄尊程、秦宝投资、中天尚玺等均有摘地。

未央区1宗约85亩

地籍编号WY9-5-211，地块位于未央区同建路以西、西安高级中学以东，净用地面积85.362亩，容积率1.2-2.5，地块起始价99460万元。

该宗地体量较大，容积率相对较低。宗地占据位置优越，其西侧是西安高级中学，北侧是保利未央璞悦、南侧是成熟小区，值得关注的是，地块东边是在建的爱知中学未央校区。

此外，宗地周边有地铁4号线、10号线、红旗铁路公园，龙湖未央天街、西安中医医院等配套加持。

宗地所在区域也成为新房的的供应主力之一，目前有保利未央璞悦、绿城绿汀芳菲、保亿润园在售，还有纯新盘招商林屿缦岛、龙翔项目等。

经开区5宗约188亩

本次经开区供地最多，其中2宗约92亩位于高铁新城，另外3宗共约97亩地则位于主城凤城二路。

高铁新城的2宗地，JK2-4-36宗地面积约32亩，容积率5.0，该地块位于凤城十路，是薛家寨城改用地。宗地紧邻地铁2号线，其西侧则是经开第二学校。

高铁新城的WY8-58-30宗地，面积约60亩，容积率1.2-2.38，起始价56400万元。宗地周边有地铁2号线、4号线，周边规划了九年制公办学校、公园等配套，并且布局了多个商业项目。目前该板块聚集着红盘白桦林晓、白桦林书香苑、以及翰林府项目。

凤城二路的JK3-21-125宗地面积约34亩，JK3-21-126面积约28亩，JK3-34-354面积约34亩，这3宗地位置相邻，属于刚家寨城改项目用地，宗地体量都不大，但容积率相对较高。

宗地周边汇集了地铁，学校，医疗等核心配套资源。地铁2号线和地铁8号线，西安第三医院，西安未央区第三小学，西安经开第六学校、世纪金花、大融城、万达广场等配套。

灞桥、临潼供地

灞桥区的BQ3-13-1332宗地，位于灞桥区半引路以东、站南路以南，该宗地约52亩，容积率1.2-2.5，起始价49450万元。

另外，本次临潼区1宗约36亩地出让，容积率1.2-2.4，宗地位于临潼区廉租房小区以东，一号路以南，周边分布有九年制的临潼区秦汉学校等配套。