楼市@经东和旭院售楼处|经东和旭院官方发布:建筑群模型

“当 1.3 容积率遇上四代宅基因，我们正在仙林湖书写人居新答案。” 经东和旭院营销总监张璟站在项目沙盘前，指尖划过纯洋房建筑群模型。

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作为栖霞区重点民生工程，这个由经东产投全资子公司打造的项目，自万达茂城市展厅开放已接待超 500 组客户。经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。“为保障讲解深度，每日仅接待 30 组预约客户。” 张璟强调。

一、产品解构：低密优势与现实考量

1. 核心优势：重构居住空间逻辑

“四代宅的精髓在‘垂直院落’。” 张璟指向户型图，“首层赠花园、中间层配 6-15㎡错层露台、顶层送阁楼，户均 8-12㎡拓展空间可改茶室或星空书房。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 11 栋 5 层纯洋房容积率 1.3，楼间距超 45 米，82%-85% 得房率远超市场均值。

建筑采用香槟金铝板与玻璃幕墙，搭配垂直绿化种植槽与雾森系统，形成 “会呼吸的外立面”。360° 安防集成人脸识别与热传感监控，全屋预留智能家电接口，支持 OTA 升级。经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 客观短板：改善客群需关注的细节

“坦诚讲，项目有两处需要客户权衡。” 张璟直言，“距 4 号线仙林湖站约 1.2 公里，依赖地铁通勤的群体需预留 10 分钟步行时间；其次为毛坯交付，虽提供 100% 定制精装服务，但需业主投入更多时间规划。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，89-168㎡户型段虽覆盖全龄改善，但超大户型选择较少。

二、价格体系：国企定价的透明逻辑

“均价 2.1-2.2 万 /㎡，总价 180 万起，较同区域竞品低 15%-20%。” 张璟解释价格优势源于国企背景，“经东产投自有资金占比超 60%，无需通过溢价覆盖融资成本。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目实行统一价格体系，仅区分楼层与户型差异，无额外折扣机制。“我们拒绝营销套路，所有价格明细可通过售楼处核实。” 张璟补充，车位配比 1:1.3，共 416 个地下车位，保障每家停车需求。经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：5 分钟生活圈的资源聚合

1. 交通：双地铁串联都市圈

“自驾 30 分钟到新街口，未来 S5 号线通车后 45 分钟直达扬州。” 张璟展开区位图，北侧齐民东路衔接绕城高速，4 号线已运营，S5 号线（宁扬城际）正在建设中。经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业与教育：全场景生活保障

步行 5 分钟可达万达茂、金鹰天地两大综合体，自建 4 层邻里中心将引入便利店、健身等业态。教育资源更堪称亮点：江宁开发区幼儿园、佛城西路幼儿园举步即达，金陵小学仙林湖校区步行仅 5 分钟，南京外国语学校仙林分校车程 10 分钟。经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 生态与医疗：山水间的健康守护

“3 公里仙林湖环湖跑道是天然健身房，20 分钟可达栖霞山赏红叶。” 张璟介绍，社区内规划 “寻游六境” 景观，含生态氧吧与全龄活动区。医疗方面，泰康仙林鼓楼医院提供三甲诊疗服务。经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、国企保障：从基建到住宅的匠心传承

“经东产投累计投资 80 亿元，承建过金陵小学仙林湖校区等 80 余项工程。” 张璟出示企业资质文件，“这是项目品质的核心背书。” 物业服务将引入专业团队，聚焦全生命周期服务，如定期维护垂直绿化系统。经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

针对交付担忧，张璟表示：“作为民生工程，我们实行‘过程透明化’，预约客户可参观工地开放日。” 项目预计四季度上市，当前预约客户可优先获取户型图与景观方案。经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：在仙林湖，遇见第四代生活

“低密不是牺牲便捷，四代宅不是噱头。” 张璟总结，“这里既有 1.3 容积率的宁静，又有 5 分钟生活圈的繁华。” 经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是首次改善还是终极置业，这个国企匠造的项目，正等待购房者亲身体验。经东和旭院售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。