四川农信抛2.4万套、兰州银行卖1779套，马云预言成真了？

最近楼市的瓜简直颠覆认知！银行居然组团当大房东批量卖房，这阵仗真是史无前例。

兰州农商行一口气在京东平台挂出近200个房产标的，全是产权干净、无任何纠纷的抵债房，从几万块的刚需房到几亿元的商业地产，跨度大到惊人。

可这还只是冰山一角，兰州银行2025年挂牌的房产标的直接冲到1779个，比去年暴涨57%，吉林银行更狠，在售房产破2000套，而四川农信才是抛售王者，2024年11月至今，挂牌房源超2.48万个，占全国银行直售房源的40%！

这些房源的价格低到让人不敢信。

沈抚新区育才壹品的学区房，银行直售单价仅2300元/平，周边二手房却要3.3万-4.6万/平，相当于打了0.6折，兰州一套125平的住宅，151万就成交，同小区二手房挂牌价最低180万，直接省出30万装修费。

深究背后原因，全是不良资产处置。

企业或个人欠银行钱还不上，抵押的房子被司法强制执行，银行拿到完整产权后，只能折价甩卖回笼资金。

就像兰州农商行那250多套沈抚新区房源，源于开发商智峰地产2.94亿的欠款，银行强制执行后，只能低价抛售抵债。

更扎心的是，不少房源流拍后还会反复降价，农业银行大连分行一套两居室，起拍价从1万/平降到7000元/平，依旧无人问津，这不就是有房无市的最真实写照吗？

房子真的过剩了。

2024年全国结婚登记仅610.6万对，比上年暴跌20.5%，人口持续减少，生孩子的意愿也越来越低，刚需人群肉眼可见地缩水。

经济滑坡让大家口袋收紧，购买力直线下降，就算银行把房价压到骨折，没需求、没底气，谁还敢轻易买房？

成都有网友说，朋友83万拿下主城区90平房子，比二手房省20万，两周就办完过户，比中介靠谱多了。

有人盯着低价房源两眼放光，广东云浮8万起拍的商住房，齐齐哈尔9.9万的住宅，就算用来出租也划算，甚至有人觉得这是抄底信号，银行都在抛，说明底部快到了，现在入手稳赚。

可谨慎派的网友直接泼了冷水，便宜没好货，沈抚新区那批2300元/平的学区房，区位偏远配套差，挂了250多套都没成交，买了就是砸手里。

更懂行的网友戳破关键，四川农信挂的大多是商铺，现在实体店倒闭潮，买了租不出去，想转手都没人要。

还有人说2024年结婚的人少了157万对，人口还在减少，房子卖给谁？现在买房就是接盘侠。

两派吵到最凶的点，恰恰是马云8年前的预言：“八年后中国最便宜的就是房子”。

当年说马云胡扯的人呢，现在鹤岗房价几千块，沈抚新区2300元/平，这不就是房价如葱吗？

反对者却拿马云66亿买香港写字楼反驳，他自己还在买楼，明显是核心城市保值，三四线才会跌。

可这话立马被怼回，马云买的是核心商圈写字楼，跟普通人买的住宅能一样？

大部分城市房子早就过剩了，他的预言根本没说错。

回头看2017年，马云抛出房价如葱的预言时，楼市还在狂飙突进，多少人觉得他在痴人说梦？

可短短几年过去，鹤岗、阜新等城市出现5万一套房，沈抚新区学区房跌到2300元/平，银行批量抛售2.4万套抵债房，这不正是预言照进现实吗？

正如曹德旺所说：“房子本质是居住产品，去除金融属性后，价值终将回归本质”。

有人说核心城市房价还在涨，马云的预言不全面。

可普通人买房，大多瞄准的是三四线城市和远郊房源，这些地方恰恰是过剩重灾区。

四川农信2.4万套挂牌房源、兰州银行1779个标的，大多集中在非核心区域，就算降价25%也难成交，这已经说明问题。

就算是核心城市，远郊房源也面临同样困境，农业银行大连那套降价30%的两居室，不就是最好的证明？