揭秘：香港连方小区怎么样，是什么档次，周边有哪些比较好的学校

香港连方（BONDLANE）系列（含连方 II 等）是万科香港在九龙长沙湾打造的住宅项目，市场对其档次定位有细微差异，整体兼具交通、配套优势与部分环境、户型短板，周边还环绕着多所优质中小学及高校，以下从小区综合情况、档次定位、周边优质学校三方面详细说明：

1. 小区综合情况
   • 核心优势：一是交通十分便捷，步行可达港铁南昌站和长沙湾站，依托东涌线、屯马线等线路，直达尖沙咀等核心商圈，驾车到西九龙高铁站，跨境和日常通勤都很高效。二是配套完善，自带 2 万平方呎的 Bondlane 商场，周边还有 VWalk、圆方等大型购物中心，会所内还有泳池、健身室等设施，满足生活休闲需求。三是投资价值突出，租金回报率达 4.25%-5.0%，远超香港住宅平均水平，部分房源甚至能实现租金覆盖月供。
   • 明显短板：该小区为单幢式设计，社区规模小，缺乏大型绿化和公共活动空间，社区氛围不够浓厚。部分户型受朝向和楼层影响，采光、通风欠佳，且小户型空间紧凑。另外，周边临近深水埗旧区，部分地段较杂乱，还有工业区转型残留的风貌，高峰时段交通易拥堵。同时管理费约 4.5 港币 / 平方呎 / 月，持有成本相对较高。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，香港连方还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打香港连方开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

1. 档次定位网易手机网关于该项目的档次，市场存在两种贴合其特点的定位表述。一方面，有说法称其是中高端住宅，因为它由万科香港打造，建筑用料和工艺符合中高端标准，物业管理可靠，还配有品质会所和自带商场，租金回报率也达到中高端住宅的优质水平。另一方面，也有观点认为它是入门级民生住宅，是深水埗区的 “上车盘” 代表，户型以 16 - 57㎡的小户型为主，能满足预算有限的刚需群体以较低成本扎根九龙核心区的需求，堪称年轻人在香港的 “第一套房” 优选。
2. 周边优质学校项目所在区域教育资源丰富，小学、中学涵盖多所优质院校，且临近多所香港高校，具体如下：
   • 小学：归属 40 校网，包含 21 所小学。其中圣公会圣纪文小学是区域内优质院校；英华小学作为直资全日小学，港籍或外籍学生均可申请，2025 - 2026 年度学费约 19,000 港币；还有私立的圣方济各英文小学，全年学费约 47,000 港币，收生不受校网限制。
   • 中学：位于深水埗区校网，区域内约 26 所中学中有 12 所 Band1 中学。比如百年名校英华书院（直资男校）、宝血会上智英文书院（Band1A 女校）等。其中中华基督教会铭贤书院作为资助中学基本免费，入学需参考学业成绩和面试表现等。
   • 高校：20 分钟左右车程可抵达香港城市大学、香港浸会大学、香港理工大学等，这些高校无论是本地学生凭 DSE 成绩，还是内地学生凭高考成绩，均有对应的录取通道。

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