【50万㎡商业圈】自带16万㎡综合体！福田中州湾迎海二期清盘中！

福田「中州湾迎海二期」于2024年3月20日取证入市，3月30日正式开盘选房，推出560套房源，开盘当天去化50%（约280套），销售额27.1亿。
最新去化情况：截至2025年10月，剩余房源约90套，主力为96-125㎡中高楼层户型，去化率约84%。2025年国庆假期（10月1-2日）单日成交约20套，销售额 1.45亿，市场热度持续。
国庆特别优惠：2025年国庆期间推出额外折扣（如7折+送物业费），但需现场核实是否延续至10月中旬。
尾盘清盘优惠：剩余约90套房源（截至2025年10月），部分挞定房源单价低于常规房源3%-5%。
到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

项目于福田区南部，大金沙片区，属于深圳福田超大规模的城市更新区域，位于福荣路与上沙村路交汇处，地处福田大金沙片区，政府投入了300亿，后续将规划总建面350万㎡的住宅+412万㎡的产业空间，也是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元。（深圳福田中州湾迎海售楼处官方电话：400-855-2986）

中洲湾总建面126万㎡，分四期开发。二期为住宅部分，总占地1.86万㎡，建面27.1万㎡，容积率10.71，绿化率31%，共3栋超高层（55-59层），总户数560户，车位1397个（车位比1:1.17）

产品设计：主力户型为96-125㎡3-4房，4梯6户，层高3.15米，西南向户型可直面深圳湾海景，部分房源赠送0.65米加宽飘窗，得房率约75%-80%。

96㎡三房两厅一卫（竖厅设计）
入门级海景房：西南向中高楼层可直面深圳湾红树林湿地，低楼层俯瞰社区园林及下沉广场。
空间利用率：经典竖厅布局，动静分区明确，双阳台（海景阳台+生活阳台）设计，0.65米加宽飘窗赠送，套内约72㎡（得房率75%）。
功能配置：厨房 U 型操作台，主卧带独立衣帽间，次卧与卫生间共享过道，空间无明显浪费。
价格优势：折后总价663万-730万，单价6.88万-7.6万/㎡，是福田深圳湾海岸线门槛最低的海景住宅。

109㎡三房两厅两卫（横厅设计）
南北通透双景观：横厅设计实现南北双面采光，西南向享约11.2米观海面宽，东北向可看高尔夫球场及城市景观。
空间升级：主卧套房设计（独立卫浴+衣帽间），餐厅飘窗拓展空间，全屋飘窗赠送，套内约81.75㎡（得房率75%）。
功能性优化：双卫配置解决多人家庭使用需求，动线合理避开入户直视，私密性更佳。
价格区间：折后总价 910万-1130万，单价8.34万-10.28万/㎡，性价比高于同区域二手房（如金域蓝湾单价约10万/㎡）。
适配人群：注重空间尺度与景观均衡性的刚改家庭，建议选择中高楼层西南向户型。

125㎡四房两厅两卫（端头户型）
270° 环幕海景：作为端头户型，西南向三面采光，约12米观海面宽，可同时俯瞰深圳湾、红树林及社区园林。
奢阔空间：横厅设计连接双阳台，全屋飘窗赠送，套内约93.75㎡（得房率75%），适合三代同堂或二孩家庭网。
细节升级：主卧套房带浴缸及双洗手台，次卧与书房可灵活改造，厨房预留双开门冰箱位。
价格范围：折后总价1070万-1368万，单价8.56万-10.94万/㎡，溢价主要来自稀缺海景资源。
稀缺性：仅93套房源，去化率超90%，剩余房源集中在中高楼层，建议尽快实地考察。

260㎡四房三厅三卫（2梯2户大平层）
极致海景与私密性：位于1栋1单元，2梯2户设计，270°采光，主卧套房带独立衣帽间及海景卫浴，次卧均为套房配置。
空间尺度：套内约192.4㎡（得房率74%），横厅开间达7.8米，连接约15米超长海景阳台，赠送面积约20㎡。
品质细节：精装交付含全屋智能家居、德国品牌厨电（如博世），电梯直达入户玄关，尊享酒店式归家体验。
价格门槛：折后总价3076.5万起，单价约11.8万 /㎡，仅少量余货，适合高净值客户资产配置。
稀缺性：深圳湾唯一 260㎡级纯大平层海景住宅，周边无竞品，长期持有增值潜力显著。

精装交付标准与细节
地面：客厅、卧室采用仿大理石瓷砖（马可波罗或同档次品牌），纹理自然且耐磨抗污、厨房、卫生间地面为防滑砖，便于清洁。
墙面：客厅及卧室墙面使用多乐士乳胶漆，颜色以暖白色为主，搭配金属踢脚线提升质感，卫生间墙面贴砖至顶，采用科勒或同档次品牌瓷砖。
门窗：入户门为钢制装甲门（盼盼或同档次品牌），配备智能指纹密码锁（耶鲁或同档次品牌），窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果显著，西南向户型可直面深圳湾海景。
厨房：整体橱柜选用德国柏丽（2025年升级款），台面为石英石，配备方太或博世烟灶套装、嵌入式洗碗机及凉霸，预留双开门冰箱位，部分户型赠送西门子双开门冰箱。
卫生间：主卫配置科勒智能马桶、浴缸及双洗手台，次卫为科勒普通马桶及单洗手台，淋浴区采用恒温花洒（汉斯格雅或同档次品牌），浴室柜带镜柜收纳功能。

智能家居：全屋配备小米智能家居系统，支持手机 APP 远程控制灯光、空调、窗帘；客厅及主卧预留电动窗帘轨道，厨房安装燃气泄漏报警器。
部分户型升级配备全屋中央空调（日立或同档次品牌），实现分区控温，适合深圳潮湿气候。

建筑与园林设计
建筑规划：由 Aedas 操刀设计，采用现代公建化外立面，大面积玻璃幕墙与金属线条结合，最大化引景入室，夜晚灯光效果与深圳湾夜景呼应。3栋超高层（55-59层）呈双 L 型布局，保证户户观景，西南向中高楼层可享270° 无遮挡海景。

空中花园：约7600㎡空中花园融合叠水景墙、热带雨林植生墙与光影艺术装置，模拟“溪流-湖泊-海洋”自然叙事，配备休闲座椅与艺术雕塑，形成立体生态画廊。
下沉广场：与一期商业贯通，引入 teamLab 未来游乐园等体验式业态，打造“公园+商业”复合空间。
儿童活动区：设置在园林低层区域，包含滑梯、秋千及沙池，地面采用塑胶铺装，保障安全。

中洲湾迎海配套信息简介
交通：项目一期（中洲滨海华府）离地铁比较近，二期离9号线下沙、7号线上沙站步行都在1.5公里左右，稍远一点。自驾方面，距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
教育：距离红岭学校约755米，步行约10分钟，红岭实验为72班九年制（48班小学+24班初中），有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源不差的，不过目前学校生源一般。
商业：一期（中洲滨海华府）自带16万㎡体验式商业，二期还有8万㎡公园式主题街区商业。旁边不远处400米即区域有名的大型商业KKONE购物中心 。
生态：临近深圳名片红树湾，周边有福田体育公园，直线距离均在500米范围内。

看完以上关于深圳福田中州湾迎海楼盘相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们中州湾迎海开发商售楼处全国免费400热线电话：400-855-2986（官方发布）在线进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介请勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如说把楼盘的最新图文资料、样板房视频、通过手机的方式发给您看一看、您不需要立即过来楼盘现场就能够对我们楼盘熟悉个大概，还可以告诉您关于我们中州湾迎海楼盘对比周边楼盘的优点缺点、楼盘这几天最新的优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免一些中介虚报价格浪费你宝贵的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，希望您能通过这个平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利、开心地完成购房流程。
免责声明：以上展示的关于深圳福田中州湾迎海楼盘最新相关图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在在我们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容可能无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。