滨河低密住区上新！无为城西稀缺地块挂牌！

2025年11月7日，无为市自然资源和规划局发布本年度第17号土地挂牌公告，正式推出位于无城镇滨河北路北侧、凤河路东侧的优质商住地块（编号2025-27）。这宗面积约3.6万平方米的滨河宝地，以其低容积率、滨水生态和精准的业态配比要求，为市场带来了打造高品质宜居社区的崭新机遇，也标志着无为市在优化城市空间布局、推进精细化土地供应方面持续迈出坚实步伐。

NO.1｜壹

稀缺滨河地块亮相，规划指标凸显宜居品质

在《无为市2025年度建设用地供应计划》的总体框架下，本次挂牌的2025-27号地块是年度土地市场的一次精准投放。回顾全年，无为市土地供应结构均衡，重点保障产业发展与民生居住需求。此次推出的地块，位于无城镇成熟区域，地处滨河北路北侧、凤河路东侧，享有得天独厚的滨水景观资源。地块为净地出让，面积36158平方米，规划为商住用地，出让年限为住宅70年、商业40年。

该地块最引人注目的规划指标在于其“≤1.4且>1.0”的容积率以及“≤35%”的建筑密度，这为打造低密度、高舒适度的住区产品奠定了坚实基础。同时，规划要求住宅用房计容面积不大于总计容面积的40%，并明确规定了地块内须配建计容面积不小于30%的旅馆类用房、不小于10%的商务金融类用房以及比例不大于15%的零售商业类用房。这种业态组合规划，旨在形成集居住、商务、旅宿、商业于一体的复合功能街区，而非单一的住宅项目，有效提升了片区的活力与配套水平。建筑高度限制在36米以下，预计将以小高层建筑为主，与滨河环境相协调，确保开阔的视野和良好的通风采光。这些精细化的规划条件，充分体现了无为市在土地出让中对于提升城市空间品质、引导房地产市场向高质量方向发展的深思熟虑。

地块的挂牌起始价为11970万元，竞买保证金同等金额。公告明确了详细的出让时间表：2025年11月17日至12月8日16时为报名及保证金缴纳期，挂牌报价期为11月29日8时至12月9日10时。清晰的流程和合理的时间安排，为有意向的竞买人提供了充分的准备时间。此次挂牌延续了“价高者得”的原则，并设有保底价，确保了交易的公平公正。

NO.2｜贰

规划蓝图照进现实，多重动能铸就发展底气

2025-27号地块的价值，远不止于其自身的规划条件，更深植于《无为市国土空间总体规划（2021-2035年）》所描绘的宏大发展蓝图和近年来无为市实实在在的发展成效之中。这份指引无为未来十年的纲领性文件，为城市描绘了清晰的发展路径和广阔前景。

产业动能持续升级，人口集聚基础坚实。规划将无为市定位为“长三角智能制造城市”和“芜湖市域副中心”。当前，无为市正围绕电线电缆、羽毛羽绒等传统产业升级，以及新能源和智能网联汽车、绿色食品等新兴产业培育，特别是依托芜湖数据中心集群起步区的建设，持续壮大产业规模。强劲的产业发展为城市提供了丰富的就业岗位和持续的人口吸引力，为房地产市场，尤其是位于成熟区域的高品质住宅项目提供了坚实的需求支撑。本次挂牌地块所在的城西区域，生活氛围醇熟，能有效承接产业人口和本地改善型住房需求。

交通网络内外兼修，出行便捷度再提升。根据规划，无为市正加速构建“三横三纵一联”的高速公路网，并推进国省干线升级改造。通江大道快速化改造、省道330等项目的推进，进一步拉近了无为与芜湖主城区及合肥都市圈的时空距离。就地块本身而言，其毗邻滨河北路、凤河路等城市干道，未来可通过快速路网便捷联系全城，交通区位优势明显。

公共服务持续加码，宜居内涵不断充实。规划致力于构建“市（县）级—镇级—村（社区）级”三级公共服务设施体系。中心城区计划布局37所中小学校，支持市人民医院城东院区建设，建设奥体中心，并确保社区级公共服务设施步行15分钟覆盖率达到90%。这些举措将系统性提升全市，包括城西片区在内的公共服务能级，为居民创造更加便捷、舒适的生活环境。2025-27号地块周边已有的配套基础，加上规划利好的持续注入，使其宜居属性更加凸显。

生态本底精心守护，滨水魅力日益彰显。“现代化滨江园林城市”是无为市的发展目标。规划强调构建“一环三廊”的蓝绿网络，严格保护河湖水系。2025-27号地块紧邻滨河，是直接受益者。规划对沿河建筑风貌、景观亮化、环境协调性提出了明确要求，旨在打造优美的滨水天际线和公共空间。未来，居民可尽享推窗见绿、亲水休闲的生态福利。

NO.3｜叁

结语

无为市此次挂牌的2025-27号滨河地块，是其依据国土空间总体规划和年度供地计划，稳步推进土地供应、优化城市功能布局的又一关键落子。地块自身优越的区位条件、低密度的规划指标以及复合化的业态要求，预示着其有望建设成为一个融合居住、商务、旅宿功能的高品质滨水社区，为无为市民提供更优质的居住选择，并提升城西片区的城市形象和活力。

第一房智库观点：

无为市正处于城市能级提升和空间价值重构的机遇期。坚实的产业基础、加速推进的交通网络、持续完善的公共服务以及精心保护的生态本底，共同构成了房地产市场健康发展的长期利好。此次推出的滨河地块，因其稀缺的区位和明确的高品质开发导向，尤其值得市场关注。我们看好无为市，特别是类似具备独特资源禀赋和明确规划引导的重点地块的长期发展潜力。