天津
#海王银河科技大厦-写字楼租赁出租招租，开发商直租无中介费。
一、基础信息：
面积：100-5000㎡；
租金：115-125元/㎡·月；
地铁出口：1号线深大站A3出口（步行1分钟）、13号线深大站；
管理费：22.25元/㎡·月；
使用率：70%-75%（标准层高4.2米，净高3米）；
中央空调及开放时间：VRV东芝/约克中央空调，24小时独立控温；
地铁：1号线深大站；
公交：B610、B616、M200等20+条线路（覆盖科技园、福田）；
电梯：11部客梯（低区5部+高区6部）+2部货梯（候梯≤30秒）；
大堂：三层挑高15米，天然石材+智能门禁，面积超2000㎡；
停车位及费用：地下600个车位（含新能源车位），月租600元/个；
二、项目优点：
区位优势：南山科技园核心，毗邻腾讯大厦、深圳大学，形成AI/生物医药产业集群；
交通枢纽：双地铁交汇（1号线/深大站、13号线/深大站），5站直达深圳湾口岸；
建筑特色：LEED金级认证，双层LOW-E玻璃幕墙，空中花园及直升机场；
商业配套：1-4层商业综合体（银行、餐饮、健身会所），周边万象天地、海岸城商圈；
三、公区展示：
四、（精装+毛坯）部分户型展示：
面积：168.21平米
格局：2+1可改（3➕1）
朝向：东南
租金：125元
空调：24小时空调记电费，VRV东芝空调
停车费：600元/月（月卡）
项目概况：1至4楼为商业综合体，5至28层为写字楼，顶层设有直升机场和会所。写字楼层高4.2米.地下三层停车场，地上28层。占地面积6098.59。
商业配套：银行、餐饮、健身会所等，其中餐饮：就犟牛肉火锅、2046湘味厨房、小龙坎火锅、凤城酒家、椰子鸡、谷稻记、京粤荟、溢琚閣等；
交通：地铁：1号线深大站A3出口
面积：198平
格局：2+1
朝向：南
租金：125元
物业费：22.25元
空调：24小时空调记电费，VRV东芝空调
面积:243.83平
价格:120元/平 （含税）
朝向:南
格局:2+1
管理费:22.25元/平
空调：24小时空调记电费1.3，VRV东芝空调
面积：417.77平米
使用率：65%
租金：148元/平米/月
管理费：22.25元/平米/月（含公共空调）
空调：24小时计电费
格局：6+1格局
停车月卡：600元/月
面积：508平带精装，
租金：125元/平
管理费：22.25元/平米；空调24小时使用
停车费：600元/月（月卡）
面积：774.69平米
格局：12+1
朝向：东西北
使用率：70%
租金：125元
管理费：22.25元
空调：24小时空调记电费1.3，VRV东芝空调
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招商热线：刘经理（深圳南山科技园海王银河科技大厦招商中心）
提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约。
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