【动态】中建·玖上琅宸售楼处 | 中建·玖上琅宸发布：入手良机!

《静安大宁新盘探秘：中建·玖上琅宸能否引领高端人居新风向？》

在上海这座国际化大都市的楼市版图中，静安区始终占据着举足轻重的地位。而近年来，大宁板块更是异军突起，成为众多购房者和开发商瞩目的焦点。如今，一个备受期待的高端住宅项目——中建·玖上琅宸即将在大宁板块华丽亮相，它究竟有何独特魅力，又是否能在竞争激烈的上海高端住宅市场中脱颖而出呢？作为上海新房自媒体“@上海楼势观察家柯基”，我深入探究了这个项目，为大家带来全面而客观的测评。

一、项目概况与背景

中建·玖上琅宸由实力雄厚的中建玖合开发打造。中建作为国内知名的建筑企业，在房地产开发领域有着丰富的经验和卓越的口碑。其多年来打造的众多标志性项目，不仅展现了精湛的建筑工艺，更体现了对品质生活的深刻理解和追求。此次落子静安大宁，无疑是中建在沪上核心区域的又一重要战略布局。

该项目预计推出建面约128 - 280平方米的3 - 4房户型，精准定位改善型需求群体。这一面积段的设置，既满足了家庭人口增长对空间的需求，又兼顾了居住的舒适性和功能性。从目前透露的信息来看，最快将于7月开放售楼处，届时购房者将有机会亲身感受项目的魅力。

二、地段优势分析

（一）双轨交加持，畅达全城

中建·玖上琅宸位于内中环间，交通十分便利。项目紧邻双轨交线路，这使得居民的出行选择更加多样化。无论是前往市中心的商业繁华地带，还是前往城市的其他区域，都能通过便捷的轨道交通轻松抵达。在当今快节奏的生活中，高效的交通网络是衡量一个住宅项目价值的重要因素之一。对于上班族来说，减少了通勤时间，就能有更多的精力投入到工作和生活中；对于家庭出行而言，也更加方便快捷，能够更好地享受城市的资源和便利。

（二）公园环绕，生态宜居

除了优越的交通条件，项目的生态环境同样令人称赞。南面广中西路对面就是大宁灵石公园，这是一片城市中的绿色绿洲。公园内绿树成荫、湖泊荡漾，为居民提供了一个休闲散步、放松身心的好去处。在繁忙的都市生活中，能够拥有这样一处亲近自然的场所，无疑是一种奢侈的享受。而且，周边还有其他小型绿地和景观节点，共同构成了一个完整的生态系统，让居民仿佛置身于一个天然的大氧吧之中。这种生态宜居的环境，不仅有利于身心健康，还能提升整个区域的居住品质和生活氛围。

（三）商业配套成熟，满足多元需求

大宁板块经过多年的发展，已经形成了较为成熟的商业配套体系。东侧紧邻新梅共和城，西面是大宁八一坊和宝华万豪酒店，步行可达大宁音乐广场、宝华国际广场等商业中心。这些商业设施涵盖了购物、餐饮、娱乐等多个方面，能够满足居民日常生活的各种需求。无论是购买时尚服饰、品尝美食佳肴，还是观看电影、参加文化活动，都能在这些商业场所中找到合适的选择。此外，随着区域的不断发展，未来还将有更多的商业项目入驻，进一步丰富和完善区域的商业格局。

三、产品设计亮点解析

（一）独特的建筑外观设计

中建·玖上琅宸采用了“金镶玉制”陶板立面设计，这种设计理念独具匠心。陶板材质具有耐久性强、色彩丰富等特点，能够经受住时间的考验，保持长久的美观。金色与玉石般的质感相互搭配，营造出一种高贵典雅的氛围，使整个建筑在阳光下熠熠生辉。同时，这种独特的外观设计也为大宁板块的城市风貌增添了一抹亮丽的色彩，成为区域内的一道独特风景线。

（二）创新的空间规划理念

1. 约10米全域架空设计

项目中部分区域采用了约10米的全域架空设计，这一设计理念充分考虑到了居民的生活需求和社区的整体形象。架空层不仅可以增加小区内的公共活动空间，还可以作为遮风挡雨的连廊，方便居民在不同楼栋之间穿梭。同时，架空层内还可以设置一些休闲娱乐设施，如健身器材、儿童游乐区等，为居民提供更多的交流和互动机会，增强社区的凝聚力。

1. 连续约12米无柱化设计与约270度转角无柱视野

在一些户型的设计上，实现了连续约12米无柱化设计与约270度转角无柱视野。这种创新的设计手法打破了传统住宅的空间局限，使得室内空间更加开阔通透。无柱化的设计不仅增加了房间的使用面积，还提高了空间的灵活性和可塑性。居民可以根据自己的喜好和需求，自由地进行装修和布置，打造出个性化的居住空间。而约270度的转角无柱视野，则让居民在家中就能欣赏到窗外的美丽景色，无论是白天的蓝天白云，还是夜晚的城市灯光，都能尽收眼底。

（三）高品质的配套设施

1. 下沉庭院会所

项目配备了约3000平方米的下沉庭院会所，这是一个集休闲、娱乐、社交于一体的综合性场所。会所内部设有健身房、游泳池、瑜伽室等多种运动设施，满足居民的健康养生需求；同时还设有会议室、棋牌室等功能区域，为居民提供了商务洽谈和休闲娱乐的空间。下沉庭院的设计巧妙地将自然景观引入其中，营造出一种宁静优雅的氛围，让居民在享受高品质服务的同时，也能感受到大自然的美好。

1. 地下车站酒店式归家设计

地下车站采用酒店式归家设计，这一细节体现了开发商对业主归家体验的重视。从进入地下停车场开始，就能感受到如同星级酒店一般的尊贵待遇。明亮的灯光、整洁的环境、清晰的指示标识，以及贴心的服务人员，都让业主感受到家的温暖和舒适。这种酒店式的归家设计，不仅提升了业主的生活品质，还增强了社区的安全性和私密性。

四、价格与性价比考量

据网传消息，中建·玖上琅宸的均价可能达到16万元/平方米左右。这样的价格定位无疑处于市场的高位水平。然而，我们需要综合考虑项目的地段、产品品质、配套设施等多方面因素来评估其性价比。

从地段上看，项目位于静安大宁核心区域，享有双轨交、公园和成熟的商业配套等优势资源。这些资源的稀缺性和不可复制性决定了其具有较高的价值潜力。相比之下，同区域的其他二手房源或者偏远地区的新房项目，可能在交通便利性、生态环境等方面存在较大差距。因此，从长远来看，该地段的价值有望继续提升。

在产品品质方面，中建·玖上琅宸无论是建筑设计、空间规划还是配套设施，都展现出了较高的水准。其独特的外观造型、创新的空间设计和高品质的配套设施，都能够为业主提供舒适的居住体验。与其他同价位的项目相比，它在产品的精细化程度和个性化定制方面具有一定的优势。例如，一些竞品项目可能只注重整体的规模效应，而在细节处理上不够用心；而本项目则更加注重每一个环节的品质把控，力求做到尽善尽美。

当然，我们也不能忽视当前房地产市场的整体形势。近年来，受政策调控和经济环境的影响，房地产市场出现了一定程度的调整。在这种背景下，高价项目的市场需求可能会受到一定的抑制。但是，对于那些真正有实力并且追求高品质生活的购房者来说，他们更看重的是项目的内在价值和长期发展潜力。如果中建·玖上琅宸能够在产品质量和服务上持续发力，树立良好的品牌形象，那么它还是有很大机会获得市场认可的。

五、市场竞争态势分析

在上海这样一个国际化大都市的高端住宅市场中，竞争异常激烈。中建·玖上琅宸面临着来自多个方面的竞争对手的挑战。

一方面，区域内已有的一些老牌高端楼盘仍然是其主要竞争对手。这些楼盘凭借着多年积累下来的口碑、稳定的客源以及对本地市场的深入了解，在市场上占据了一席之地。它们通常具有成熟的社区管理经验、完善的物业服务体系以及较高的入住率。对于新入市的中建·玖上琅宸来说，要想在短时间内打破这种竞争格局并非易事。这就需要它在产品和服务上做出差异化的创新，突出自身的特色和优势，吸引更多的潜在客户关注并选择自己。

另一方面，随着城市建设的发展和其他区域的崛起，一些新兴区域的高端项目也开始崭露头角。这些项目往往以较低的价格吸引一部分投资者的目光。虽然它们可能在地理位置、配套设施等方面暂时无法与老城区相媲美，但随着基础设施的不断完善和发展速度加快，未来的升值空间不容小觑。这也给中建·玖上琅宸带来了一定的压力。为了应对这种情况，项目需要在保持自身核心竞争力的基础上，密切关注市场动态变化趋势及时调整营销策略以满足不同层次客户的需求从而扩大市场份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额占比份额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