浙江
【象屿天誉蘭香】
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象屿·天誉蘭香
首开建面约123平11F小高层，后续将推142-171㎡叠墅
湖岸艺境示范区暨墅境洋房样板盛放
备案均价69900元/㎡
具体认购信息如下：
●认购时间：2025年9月17日-2025年9月21日
●认购金：66万元
一房一价
项目信息
2025年3月28日，象屿地产一举拿下兰香湖板块MHP0-1005单元组合地块，成交总价66.79亿元，溢价率约18.97%，足见其对该区域的看好。
在标准化生产的时代，真正的奢侈在于对“不妥协”的坚持。
作为象屿地产上海首个“天”字系产品，象屿天誉蘭香并非简单的居所建造，而是一场关于顶级豪宅美学的复兴运动。
以媲美世界级豪宅的匠心，于细节处重塑城市人居标杆。
与潮流背道而驰的坚守！
当下，市场的立面普遍采用“真石漆、铝板、玻璃”等用料来勾勒社区立面，可能乍一看确实漂亮。
但这些用料，随着时间的推移会出现各种各专业的问题，无法实现真正的“历久弥新”。
所以，象屿天誉蘭香毅然选用大量石材为主基调，辅以金属元素进行勾勒。
石材的恒久性、温润感与独特纹理，赋予建筑历久弥新的生命力与厚重感。
这不仅是对成本的投入，更是对时代审美和资产价值的投资，确保建筑在未来数十年依然挺拔如新，成为永恒的城市风景。
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项目整体建筑设计遵循切尔西式豪宅美学，以其低密、优雅、充满艺术细节的建筑风格闻名于世。
通过经典的比例、对称的构图和丰富的细节，营造出低调、内敛却不失威严的贵族气质，与普通“豪宅”的浮夸形成鲜明对比。
大量的柱廊，仿佛让人穿梭于古罗马的列柱中庭，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。
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功能互补的奢享配套
象屿天誉蘭香打造的约2500㎡双会所，是氛围与功能的极致融合。
首先，在体量上这个会所就已经足以匹配市区的各大豪宅项目了：
一静一动，保证了业主能更好、更合理的享受生活。
户型方面，象屿天誉蘭香首开推出建面约123㎡洋房。
有几点着重提一下：
第一，得益于飞机户型+洋房的设计，所以整个户型的得房率很高。加上双阳台+多飘窗的设计（边套户型双约270°飘窗），实得率超高。
第二，整体的层高达到了约3.15米，堪比市区的豪宅。
第三，建面约123㎡户型是整个紫竹近几年来最稀缺的产品，但这个面积段完全能满足一家人从三口之家到多胎甚至三代同堂的全生命周期需求。
所以，这个户型一定会成为未来二手房市场的抢手货。
而稀缺+高需求将带来非常值得期待的溢价空间，值得重点关注！
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附样板间视频：
附样板间视频：
装修标准方面，项目标配了博世四件套，含烟灶、洗碗机及蒸烤一体机，交付两台斯麦格冰箱，末端直饮水、凉霸等同样为交付标准。
卫浴方面，甄选杜拉维特、高仪等进口产品。
重点看细节：
项目整个餐客厅均为岩板交付，岩板的尺寸达到了2.4米*1.2米，这是市面上非常罕见的大板配置，即便是市区豪宅，用的大尺寸也不过是1.8米！
入户地面采用三种石材拼花，材质完全不输市面顶豪。大量橱柜交付，如横厅户型中，入户玄关柜，更是嵌入了旋转鞋柜，解决收纳焦虑。
而在阳台，项目更是做到了定制艺术栏杆，扭转的几何形状于细节处做华丽装饰，造型别致。
可以说，象屿兰香天誉的面世，刷新了兰香湖畔的产品定义。
而兰香湖畔的土地价值，也完全担得起这样的旗舰级产品。
板块信息
外环外限购放开后，谁是最强板块一直是大家讨论的重点。
但这个话题在小胖君的心中，答案其实很明显：紫竹。至于原因，简单概括一下：
产业能级&规模，上海前三。
紫竹与张江、漕河泾并列，是上海三大最顶级的产业园，是上海建设国际科创中心的功能载体。
教育氛围，超越市区。
上海一共有四所985高校，2所位于紫竹。还有顶级民办圣华紫竹双语学校，顶级公办华师大附属紫竹小学、华师大第二附属中学等。
这里的教育氛围、教育资源的浓郁，真的比市区更强劲。
三轨交+2高速+1高架，上海西南的交通枢纽。
5号线、15号线已经开通、23号线预计2027年年底通车；虹梅南路高架，一脚油门、几个红绿灯直上中环；沪金高速、申嘉湖高速串联浦东、松江、长宁、普陀、奉贤。
约40万方兰香湖，40倍于太平湖，6倍于美兰湖。
以这座湖为中心，周边聚集了大量的低密豪宅别墅、低密洋房...这里的居住环境，在上海首屈一指。
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不管你从哪个角度来，紫竹都拥有着市区的标准。
所以，紫竹的楼市是全上海更具溢价率和稳定性的！
首先，虽然全市近几年的二手房市场非常动荡，但紫竹凭借着源源不断的高薪人才对于居住的硬需求，始终保持着稳定的二手房市场。
甚至随着配套的不断落地，产业能级和规模的加强，二手房的溢价率还在不断增加。
地铁口、一线湖景，约1.01容积率的纯墅区
我们先来简单看一下项目在整个紫竹板块中的占位。
主城区唯一一个约1.01容积率的低密墅区！
首先，业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。
因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：
当然，低密小区虽好，但太过稀缺。
2018年至今上海只有12块约1.01容积率的土地出让。如果去掉遥远的崇明，那一共只有5块用地。
这是真正稀缺且昂贵的藏品级社区。
并且，其余的5块宅地中，象屿天誉蘭香是唯一一个位于主城区内、容积率约1.01的低密住宅用地。
这意味着，象屿天誉蘭香就是整个上海主城区中，居住舒适度最高的项目。
与兰香湖一线之隔，首开洋房拥有一线湖景！
兰香湖真的为周边带来了无法复制的生活方式。
早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为业主的日常：
闲暇时分，下楼就能来一场环湖4km亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。
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这里的精致商业不仅仅是满足购物、逛街的需求，更赋予了高颜值、时尚、潮流、小资、文艺的品味与个性。
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【象屿天誉蘭香】
——诚邀品鉴——
买房时怎么评估房屋的性价比？
买房时评估房屋性价比需要综合多方面因素考量，以下是一些关键要点：
一、房屋自身因素
- 房龄：次新房（5-10年）通常价格较高，老房子（超20年）售价较低，但稀缺二手房可能因独特性忽略房龄影响。
- 户型：正规套二、套三等方正户型更受欢迎，采光好、功能分区合理的户型性价比更高。
- 楼层与朝向：中间楼层较受欢迎，南北朝向通风采光佳，底楼带花园或顶楼带露台可能溢价。
- 装修：精美装修提升居住舒适度，但需结合自身需求评估是否必要。
- 面积与使用率：高得房率（套内面积/建筑面积）意味着更多实际使用空间，需注意公摊面积比例。
- 建筑质量：优质建材和精细施工可减少未来维修成本，延长房屋使用寿命。
二、外部环境因素
- 地段：靠近市中心、交通枢纽、商业区的地段生活便利性高，但房价也较高，需权衡性价比。
- 周边配套：学校、医院、商场、公园等完善的配套设施能提升生活品质和房屋价值。
- 交通便利性：靠近地铁站、公交站，道路畅通的房屋出行成本低，性价比相对较高。
- 环境与景观：小区绿化率高、噪音小，或房屋有花园、湖泊等景观视野，能增加居住舒适度。
- 物业管理：良好的物业能提供安全、整洁的居住环境，保障房屋保值增值，可查看物业口碑和服务内容。
三、成本与价格因素
- 价格对比：了解房屋售价与所在区域市场均价的差异，若显著低于均价可能有增值空间，反之需谨慎。
- 维护成本：包括物业费、水电费、维修费等，高维护成本会降低实际使用价值。
- 增值潜力：关注区域经济发展、基础设施建设、教育资源等因素，判断房屋未来增值空间。
四、评估方法
- 市场比较法：通过分析同一区域内类似房产的销售价格和交易情况，对比楼层、朝向、装修、面积等因素，判断目标房产价格是否合理。
- 成本法：以房地产重新构建或重建的成本为基础，扣除折旧，适用于新建房屋或有详细成本数据的房产评估。
- 收益法：预测房产未来的收益（如租金收入），将其折现到现值，适用于投资型房产。
- 综合评估法：结合多种方法，从房屋本身、外部环境、成本价格等多维度分析，确保评估全面准确。
总结：评估房屋性价比需结合自身需求和经济实力，综合考虑房屋品质、地段配套、价格成本等因素。若自住，优先满足居住舒适度；若投资，需关注增值潜力和市场趋势。建议多对比同区域房源，必要时咨询专业人士或参考市场数据，避免盲目跟风。
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