【热盘】张江金茂府官方售楼处 | 浦东张江金茂府发布：速来围观!

张江科技洋房，重塑人居新标杆

浦东张江金茂府五期：科技洋房引领人居新标杆

在上海楼市的版图中，浦东张江始终占据着举足轻重的地位。这里不仅是科技创新的高地，汇聚了众多高新技术企业和顶尖科研人才，更是城市发展的核心引擎之一。而位于张江科学城核心区的【张江金茂府】项目，自面市以来就备受市场关注，其每一次加推都能引发购房者的热烈反响。近日，该项目迎来五期加推，推出123套建筑面积约94 - 136㎡的科技洋房，均价69019元/㎡。作为上海新房自媒体“@上海楼势观察家柯基”，我深入探访了这一热门楼盘，为大家带来最客观、最详细的探盘报告。

一、地段价值：黄金交汇点，畅享多元资源

（一）区域定位与发展优势

张江科学城作为上海建设具有全球影响力的科技创新中心的核心承载区，拥有得天独厚的发展优势。这里聚集了大量的科研机构、高校和企业，形成了完整的创新生态链。从生物医药到集成电路，从人工智能到航空航天，各个领域的创新成果不断涌现，为区域的经济增长注入了强大动力。同时，政府也高度重视张江科学城的发展，出台了一系列优惠政策和支持措施，吸引了更多的高端人才和企业入驻。随着区域的不断发展，对高品质住宅的需求也日益增长，【张江金茂府】的出现正好满足了这部分需求。

（二）周边配套完善度

项目位于浦东外环线旁，地处张江科学城与国际旅游度假区迪士尼的黄金交汇点，地理位置十分优越。在商业配套方面，周边2公里范围内汇聚了开市客浦东店、比斯特上海购物村等优质商业资源。开市客作为全球知名的连锁超市，以其丰富的商品种类和实惠的价格受到消费者的喜爱；比斯特上海购物村则汇聚了众多国际一线品牌，为居民提供了高端的购物体验。此外，项目自身规划建设约20万方东方滨水商业体，未来将打造成为集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心，进一步提升居民的生活便利性。

交通便捷性也是该项目的一大亮点。项目紧邻地铁11号线、21号线和机场联络线，可快速通达全市各个区域。对于上班族来说，便捷的交通能够大大缩短通勤时间，提高生活质量。无论是前往陆家嘴金融区、徐汇滨江还是虹桥枢纽，都可以轻松实现。而且，随着地铁网络的不断完善，项目的交通优势还将进一步增强。

（三）生态环境与休闲场所

除了完善的商业和交通配套，项目的生态环境也十分优越。周边环绕着益大本草园、康桥生态园等多个公园绿地，为居民提供了休闲娱乐的好去处。益大本草园以中医药文化为主题，园内种植了大量的药用植物，不仅可以让居民了解中医药知识，还能享受大自然的美好风光。康桥生态园则是一个集生态保护、科普教育、休闲健身为一体的大型生态公园，拥有广阔的草坪、清澈的湖泊和茂密的树林，是周末亲子游玩、放松身心的理想之地。北侧正在改造的沔青公园也将为居民带来更多的惊喜，改造后的公园将增加更多的景观节点和休闲设施，进一步提升区域的生态环境质量。

二、产品设计：科技赋能，打造舒适居住体验

（一）户型解析

本次加推的123套科技洋房，建筑面积约为94 - 136㎡，涵盖了多种户型，能够满足不同家庭结构和需求的购房者。从紧凑型的两居室到宽敞舒适的三居室甚至四居室，每个户型都经过精心设计，注重空间利用率和居住舒适度。

以94㎡的两居室为例，该户型布局合理，动静分区明确。客厅宽敞明亮，连接着阳台，采光通风良好。卧室设计温馨舒适，主次卧分明，保证了居住者的隐私。厨房采用U型设计，操作台面充足，方便烹饪美食。卫生间干湿分离，提高了使用效率。整体来看，这个户型适合年轻夫妻或小家庭居住，既满足了基本的生活需求，又不会造成空间浪费。

再看136㎡的四居室，该户型更加大气豪华。入户玄关设计增加了收纳空间，同时也提升了归家的仪式感。客厅面宽较大，搭配落地窗，视野开阔，采光极佳。四个卧室分布在房屋的不同角落，保证了家庭成员之间的私密性。其中，主卧套房设计配备了独立的卫生间和衣帽间，为主人提供了高品质的生活享受。此外，该户型还设有书房和多功能室，可以根据业主的需求进行灵活改造，满足不同的生活场景。

（二）科技系统应用

作为“金茂府系”的代表作之一，【张江金茂府】在科技系统的运用上堪称典范。项目引入了金茂标志性的五衡科技系统，即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。通过先进的技术和设备，实现了室内环境的精准调控，让居民在家中就能享受到四季如春的舒适感受。

在恒温方面， system采用了高效的保温材料和智能温控系统，无论外界气温如何变化，室内温度始终保持在一个适宜的范围内。夏季凉爽宜人，冬季温暖如春，避免了传统空调带来的干燥和不适感。恒湿功能则通过湿度传感器和除湿设备，自动调节室内湿度，保持在人体感觉舒适的区间内，有效防止霉菌滋生和皮肤干燥等问题。

恒氧系统通过新风装置，不断地将新鲜空气引入室内，同时排出污浊的空气，确保室内空气清新流通。特别是在雾霾天气或者流感季节，这一系统能够为家人的健康保驾护航。恒静技术则通过对门窗隔音处理、墙体减震措施以及设备降噪等方式，营造出安静祥和的居住环境。夜晚休息时，再也不用担心被外界噪音打扰，可以安心入睡。最后的恒洁环节，利用空气净化器和净水设备，去除空气中的有害物质和水中的杂质，为居民提供干净健康的生活环境。

（三）建筑风格与外立面

项目的建筑设计融合了现代简约与中式元素，呈现出独特的美感。外立面采用了大量的玻璃幕墙和金属线条相结合的方式，简洁大方又不失时尚感。大面积的玻璃不仅增加了室内的采光面积，还使建筑整体看起来更加通透轻盈。金属线条则勾勒出建筑的轮廓，凸显出精致的细节处理。在一些局部地方，还巧妙地融入了中式传统的雕花图案，既体现了文化底蕴，又展现了国际化的视野。这种古今结合的设计手法，使得【张江金茂府】在众多楼盘中脱颖而出，成为一道亮丽的风景线。

三、社区配套：高端会所，尊享品质生活

（一）约1800㎡高端会所设施

为了满足业主多样化的生活需求，【张江金茂府】配备了约1800㎡的高端会所。会所内部设施齐全，涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多种功能区域。恒温泳池采用先进的水质净化系统，全年保持适宜的温度和清洁度，让业主随时都能畅游一番。健身房配备了专业的健身器材，无论是有氧运动还是力量训练都可以在这里进行。瑜伽室则为喜欢冥想和拉伸运动的业主提供了一个宁静的空间。儿童游乐区设置了各种趣味十足的游乐设施，安全可靠，让孩子们在玩耍中度过快乐的童年时光。

（二）物业服务质量

一个好的社区离不开优质的物业服务。【张江金茂府】聘请了知名的物业管理公司，致力于为业主提供全方位、个性化的服务。从日常的安全保卫到环境卫生维护，从设施设备的维修保养到社区文化的营造，每一个环节都做到了细致入微。物业人员态度亲切热情，响应及时迅速，能够妥善解决业主遇到的各种问题。例如，当业主忘记带钥匙时，物业客服会第一时间帮忙联系开锁师傅；遇到恶劣天气，物业会提前做好防范措施，并在事后及时清理现场……这些看似平凡的小事，却体现出了物业服务的专业性和责任心。

（三）邻里关系营造

除了硬件设施之外，社区的文化氛围也很重要。开发商非常注重邻里关系的培养，经常组织各类主题活动，如亲子运动会、节日晚会、书法绘画比赛等。这些活动不仅丰富了业主们的业余生活，还促进了邻里之间的交流与互动。在这样的社区里，大家不再是陌生的邻居，而是志同道合的朋友。孩子们可以找到一起玩伴成长；老人们也能相互陪伴安享晚年。和谐融洽的邻里关系让整个社区充满了温暖的气息。

四、市场竞争力分析：稀缺属性铸就价值高地

（一）对比同区域竞品楼盘

在整个张江科学城区域内，虽然也有不少住宅项目可供选择，但像【张江金茂府】这样兼具科技含量和高端配套的项目并不多见。与其他普通住宅相比，它在以下几个方面具有明显的优势：首先是科技系统的加持，这使得居住舒适度大幅提升；其次是丰富的教育资源和完善的商业配套，这些都是其他楼盘难以比拟的；再者就是品牌的影响力，“金茂府系”在市场上有着良好的口碑和较高的知名度，产品质量有保障。因此，即使价格相对较高，仍然受到了很多购房者的青睐。

（二）投资潜力评估

从长远来看，【张江金茂府】具有较高的投资潜力。一方面得益于张江科学城的持续发展所带来的人口流入和经济活力增强；另一方面则是因为该项目本身的稀缺性和高品质决定了其保值增值能力强。随着时间的推移，周边基础设施会更加完善，土地价值也会不断提升，从而带动房价上涨。对于那些看好张江发展前景并且有一定经济实力的人来说，购买这里的房产无疑是一种明智的选择。当然啦，任何投资都有风险存在哦！所以在做出决策之前一定要充分考虑自身情况并咨询专业人士意见哟～毕竟买房可是人生中一件大事嘛！

五、总结评价：理想家园之选

通过对【张江金茂府】五期的全面探盘可以看出，这是一个集地段优势、卓越产品设计、完善社区配套于一体的高品质住宅项目。无论是追求舒适生活的自住型买家还是着眼于未来升值空间的投资客群都能在这里找到满意的答案。如果你正在寻找一处既能享受都市繁华又能远离喧嚣纷扰的理想居所那么不妨来这里看看吧！相信它一定会给你带来意想不到的惊喜！