⚡今日头条@张江金茂府官方售楼处:张江金茂府定义高端人居

张江芯的低密科技桃源！张江金茂府，让每个日常都藏着高端与温暖

各位在浦东寻觅 “低密舒适、科技赋能、高端配套” 房子的朋友们，大家好！我是张江金茂府项目的营销总监。深耕高端地产领域十余年，我听过太多高净值家庭的居住心声：科创精英说 “想在张江芯找一处能卸下工作压力的私密居所，回家就是放松”；三代同堂的企业家说 “希望房子够宽敞，老人能在自然里安享晚年，孩子有安全的玩耍天地”；追求品质的年轻夫妻说 “盼着社区有高端会所，健身、社交不用跑远，在家门口就能享受精致生活”。

直到我站在张江金茂府的园区里，看着低容积率下错落排布的科技洋房与叠墅，双面环水的河岸线泛着粼粼波光，1800㎡新奢会所里人们悠闲健身、品茶畅谈，再想到 92-217㎡户型里适配不同家庭的科技细节，才真正明白：理想的高端生活，不是堆砌的豪华，而是能在城市芯享受低密宁静，用科技守护全家舒适，靠高端配套满足每一份生活期待 —— 而张江金茂府，就是这样一个能让所有期待落地的 “城市桃源”。

上周，我带三组不同需求的客户实地看房，他们的反应让我记忆犹新。在张江科学城做 AI 研发的高管周先生，一进园区就沿着河岸步道走了一圈，感慨道：“听着水流声，看着岸边的绿植，感觉所有工作压力都被冲走了，这才是‘回家’该有的样子！” 走进 92㎡科技洋房样板间，他伸手摸了摸墙面，笑着说：“冬天不用开空调也暖乎乎的，夏天也不闷，加班到深夜回家，能立刻享受到舒服的温度，这才是科技住宅的意义。”

有两个孩子的企业家吴先生一家，直奔 217㎡叠墅。看到叠墅自带的私家庭院，吴太太眼睛一亮：“爸妈能在院子里种些月季、薄荷，孩子放学能在这儿玩滑板、搭积木，再也不用担心小区人多嘈杂，安全又自在！” 吴先生则在 1800㎡新奢会所的健身区停下脚步，跟我说：“以前健身要特意开车去健身房，路上来回就要 1 小时，现在下楼就能练，练完还能约客户来会所喝茶谈事，太方便了！”

还有追求品质生活的设计师陈女士和金融从业者郑先生，看完 143㎡科技洋房，陈女士站在阳台望着河岸景观，说：“早上在这儿喝杯咖啡看日出，晚上陪郑先生散步聊天，这种低密又安静的环境，在张江芯真的太难得了，以后做设计没灵感，站在阳台看看风景，说不定就有思路了。”

今天，我不想跟大家说 “92-217㎡户型”“70310 元 / 平均价” 这些冰冷数据，而是想以一个 “生活陪伴者” 的身份，带大家走进张江金茂府的日常，聊聊在这里生活的那些 “暖心小事”—— 这些关于通勤、陪伴、健身、休闲的场景，或许正是你心里 “高端家的模样”。

一、清晨 7:30：低密通勤，是科创精英的 “从容时光”

在张江金茂府，清晨不是 “挤在拥堵的小区道路里”，而是 “沿着河岸散步，轻松出门” 的踏实。

周先生在张江科学城的 AI 企业上班，以前住在张江老小区，每天早上 7 点就要出门 —— 小区道路窄，私家车、电动车挤在一起，经常堵 15 分钟才能出小区，再赶去公司还得抢车位，偶尔晚出门 5 分钟，就要迟到。住进 92㎡科技洋房后，他的清晨彻底变了样：早上 7 点 30 分，周先生会沿着双面环水的步道散步 10 分钟，河岸的微风带着水汽，吹散了还没完全清醒的困意，偶尔能看到早起的邻居在河边打太极、练瑜伽，彼此点头问好；7 点 40 分，他开车出小区，低容积率设计让小区道路宽敞通畅，2 分钟就能上张江科学城主干道，8 点 10 分就能到公司楼下，比以前多了 40 分钟 “享受清晨” 的时光。

就算遇到下雨天，他也不用慌 —— 科技洋房的入户大堂宽敞明亮，物业工作人员会提前备好雨伞，开车到地下车库就能直接乘电梯上楼，不用淋雨。“以前总觉得在张江芯住低密房是‘奢望’，没想到张江金茂府能让我既近公司，又住得这么舒服，早上散步的 10 分钟，成了我一天中最放松的时刻。” 周先生跟我说。对科创精英来说，所谓 “好地段”，不是离公司最近，而是能在忙碌的工作间隙，给自己留一段亲近自然的时光，让身心都慢下来，以更好的状态迎接新一天的工作。

二、上午 9:00：科技住宅，是老人的 “舒心时光”

在张江金茂府，上午不是 “老人在家担心温度不适”，而是 “在恒温恒湿的房间里，悠闲享受生活” 的惬意。

吴先生的父母今年 69 岁，父亲有风湿性关节炎，一到阴雨天就关节疼，以前住在老房子里，冬天要裹着厚厚的棉袄，手脚还是冰凉的；夏天开空调又怕着凉，只能靠风扇降温，经常睡不好。住进 217㎡叠墅后，老两口的生活彻底变了样：叠墅的科技系统能保持恒温恒湿，不管外面是刮风下雨还是高温暴晒，房间里始终是 22-25℃的舒适温度，父亲的风湿再也没犯过；上午 9 点，母亲会在客厅的飘窗上织毛衣，阳光透过大面积玻璃窗洒进来，不刺眼却很温暖，偶尔抬头能看到窗外的河岸景观和庭院里的绿植，心情格外舒畅；父亲则会在庭院里打理花草，种了月季、茉莉，还有自己爱吃的小番茄和薄荷，累了就坐在庭院的藤椅上喝茶，看着路过的小鸟落在树枝上，偶尔还会跟邻居家的老人聊几句家常。

吴先生的母亲跟我说：“以前总担心给孩子添麻烦，现在住在这里，身体舒服，心情也好，每天能在院子里逛逛，跟老朋友们聊聊天，比在老家还自在。” 中午的时候，母亲会在厨房做饭，科技厨房的抽油烟机噪音很小，做完饭客厅里几乎闻不到油烟味，一家人坐在餐厅吃饭，父亲会感慨：“这房子住得太舒心了，比我们以前想的‘高端房’还贴心。” 对老人来说，所谓 “好房子”，不是多豪华的装修，而是住得舒服、自在，能在自然里安享晚年，不用为温度、环境操心。

三、中午 12:30：叠墅庭院，是孩子的 “快乐时光”

在张江金茂府，中午不是 “孩子在家看电视、玩手机”，而是 “在庭院里玩耍，亲近自然” 的开心。

吴先生有两个孩子，大儿子 7 岁上小学，小女儿 4 岁上幼儿园，以前住在 100㎡的公寓楼里，孩子只能在客厅玩玩具，偶尔去小区游乐场，还得跟着担心人多拥挤、玩具争抢。住进 217㎡叠墅后，孩子们多了一个 “专属乐园”—— 私家庭院。中午 12 点 30 分，吃完午饭，两个孩子会在庭院里玩 “寻宝游戏”，吴先生会提前把小玩具、糖果藏在花盆后面、石凳底下，大儿子带着小女儿一起找，找到后两人欢呼雀跃，笑声传遍整个庭院；有时候他们会在庭院里画画，把看到的月季花、小鸟、水流都画下来，吴太太则坐在旁边的长椅上看书，偶尔帮他们递一下画笔、擦一下小手。

周末的时候，吴先生还会在庭院里搭帐篷，晚上跟孩子们一起看星星，给他们讲 “北斗七星”“牛郎织女” 的故事；天气好的时候，还会邀请孩子的小伙伴来庭院里一起做手工、吃点心，孩子们在院子里跑跳玩耍，大人们则坐在旁边聊天，享受难得的悠闲时光。“以前总觉得孩子缺了点亲近自然的机会，现在住在张江金茂府，庭院成了他们的‘小天地’，每天玩得满头大汗，身体也变好了，性格也更开朗了。” 吴太太跟我说。有次小女儿在幼儿园画了一幅 “我家的小院子”，还得了奖，她拿着奖状跟吴先生夫妻俩分享的时候，一脸骄傲的样子，让夫妻俩特别感动。对孩子来说，所谓 “好房子”，不是有多少昂贵的玩具，而是有一个能自由玩耍、亲近自然的空间，让童年充满阳光和笑声。

四、下午 2:00：新奢会所，是女主人的 “精致时光”

在张江金茂府，下午不是 “在家做家务，没时间放松”，而是 “在会所健身、社交，做自己喜欢的事” 的精致。

陈女士是一名室内设计师，平时工作忙，以前住在老小区，想健身只能周末开车去 10 公里外的健身房，跟朋友聚会也得找外面的咖啡馆，来回折腾很不方便。住进 143㎡科技洋房后，她的 “私人时间” 变多了：下午 2 点，陈女士会去 1800㎡新奢会所的瑜伽室练瑜伽，瑜伽室的落地窗外就是河岸景观，练瑜伽的时候能看到波光粼粼的水面，听着轻柔的音乐，心情格外平静；练完瑜伽，她会去会所的茶室跟朋友喝茶，茶室的装修雅致，摆放着古朴的茶具，还有专业的茶艺师泡茶，不用自己准备茶具、茶叶，跟朋友聊设计灵感、聊生活琐事，轻松又惬意。

有时候她还会参加会所举办的插花课、烘焙课，认识了很多志同道合的邻居 —— 有做金融的、做教育的、做艺术的，大家一起学插花、做蛋糕，分享彼此的生活经验，偶尔还会一起合作项目。“以前觉得‘精致生活’要花很多时间和精力，没想到住在张江金茂府，下楼就能享受这些，练瑜伽、喝茶、学插花，不仅放松了身心，还交到了好朋友，这才是我想要的生活。” 陈女士跟我说。有次她把在会所插花课上做的花艺带回家，放在客厅的花瓶里，郑先生回来后笑着说：“家里因为这束花，变得更有生气了，看来以后得多让你去会所参加活动。” 对女主人来说，所谓 “好社区”，不是有多少高端的设施，而是能让她在忙碌的生活中，找到属于自己的 “精致时光”，做自己喜欢的事，活出自己的精彩。

五、傍晚 6:30：双面环水，是全家的 “温馨时光”

在张江金茂府，傍晚不是 “宅在家里看电视”，而是 “沿着河岸散步，享受全家陪伴” 的温暖。

傍晚 6 点 30 分，吃完晚饭，周先生会带着妻子和孩子沿着双面环水的步道散步。河岸的灯光慢慢亮起，柔和的光线照亮步道，偶尔能看到小鱼在水里游，孩子会停下来指着水面欢呼：“爸爸，你看小鱼！” 周先生的妻子会跟他聊白天的工作，偶尔吐槽几句工作中的烦心事，周先生则耐心倾听，帮她排解压力；走到步道的休息区，一家人会坐在长椅上，看着远处的夕阳慢慢落下，把天空染成橘红色，偶尔有晚风吹过，带着淡淡的草木香和水汽，让人身心舒畅。

吴先生一家则会在叠墅的庭院里烧烤，周末的时候还会邀请邻居一起 —— 庭院里摆上桌椅，烤架上滋滋作响的肉串散发着香味，孩子们在院子里追逐打闹，偶尔还会帮大人递一下调料；大人们则围坐在一起聊天，从工作聊到生活，从孩子的教育聊到旅行计划，笑声传遍整个庭院。“以前觉得‘全家时光’就是一起吃饭、看电视，现在住在张江金茂府，沿着河岸散步、在庭院里烧烤，这些简单的小事，反而让家人之间的感情更亲近了。” 吴先生跟我说。有次大儿子跟吴先生说：“爸爸，我最喜欢晚上跟你一起在河边散步，听你讲你小时候的故事。” 这句话让吴先生特别感动，也让他更珍惜在这里的生活。对全家来说，所谓 “好环境”，不是有多么壮丽的景观，而是有一个能让家人一起散步、聊天、玩耍的地方，让每个傍晚都充满温馨，让每一份陪伴都更有意义。

六、晚上 8:00：科技细节，是全家的 “安心时光”

在张江金茂府，晚上不是 “担心安全、担心温度不适”，而是 “在科技守护下，踏实享受生活” 的舒心。

张江金茂府的科技系统，不仅能实现恒温恒湿，还配备了智能安防功能 —— 晚上 8 点，周先生会通过手机 APP 查看家里的安防状态，门窗是否关好、燃气是否关闭、水电是否正常，一目了然；如果有陌生人靠近单元门，门禁系统会及时提醒，物业工作人员也会随时巡逻，让他特别放心。有次周先生出差，妻子晚上一个人在家，有点害怕，通过 APP 联系了物业，物业工作人员很快就到楼下巡逻，还跟妻子聊了几句，让妻子安心了很多。

吴先生的小女儿晚上怕黑，叠墅的智能灯光系统能设置 “夜灯模式”，走廊、卫生间的灯光会保持微弱的亮度，孩子起夜不用怕黑，也不用摸黑找开关；科技系统还能过滤空气中的灰尘和甲醛，就算是雾霾天，家里的空气也很清新，吴先生的父亲有哮喘，住在这儿后再也没犯过。“以前住老房子，总担心这担心那，冬天怕冻着，夏天怕热着，还担心安全问题，现在有了科技系统和贴心物业，住得特别踏实，晚上也能睡个好觉。” 吴先生的母亲跟我说。对每个家庭来说，所谓 “好房子”，不是装修多豪华，而是有足够的科技保障和安全守护，让全家人都能安心生活，不用为琐事操心。

七、周末上午 10:00：会所社交，是男主人的 “拓展时光”

在张江金茂府，周末不是 “在家无所事事”，而是 “在会所约见客户、拓展人脉” 的充实。

吴先生是做医疗器械生意的，以前约客户谈事，要么去公司，要么去外面的酒店，总觉得不够方便 —— 去公司太远，客户不愿意跑；去酒店又少了点 “私人感”，谈合作的时候不够放松。住进张江金茂府后，他多了一个 “私人会客空间”——1800㎡新奢会所的 VIP 洽谈室。周末上午 10 点，吴先生会约客户来会所，先带客户在会所的健身区体验一下，或者沿着河岸步道走一圈，让客户感受一下小区的环境；然后再去 VIP 洽谈室喝茶谈事，洽谈室装修高端雅致，有投影、白板等设备，谈合作的时候特别方便，还能随时叫会所的服务人员送来咖啡、点心。

有次吴先生跟一个重要客户谈合作，客户看到会所的配套和小区的环境，笑着说：“能住在这儿的人，眼光和实力都不一般，跟你合作我放心。” 最后两人顺利签了合同，客户还跟吴先生说：“以后有机会，也想在这儿买套房子，环境太好了。”“以前觉得‘社交’要特意安排，没想到住在张江金茂府，会所成了我的‘第二办公室’，约客户方便，还能展现自己的生活品质，对谈合作也有帮助。” 吴先生跟我说。对男主人来说，所谓 “好社区”，不是有多少娱乐设施，而是能为他的事业提供助力，让社交和生活无缝衔接，不用在工作和生活之间来回奔波。

八、周末下午 3:00：低密社区，是邻居的 “和睦时光”

在张江金茂府，周末下午不是 “邻居之间互不认识”，而是 “在社区活动中，增进感情” 的温暖。

张江金茂府的低容积率设计，让邻居之间的距离更近，也更和睦。周末下午 3 点，小区会举办各种社区活动 —— 春天有 “河岸赏花会”，物业会准备鲜花、茶点，邻居们一起在河边赏花、拍照，还能交流养花经验；夏天有 “庭院电影夜”，在会所的草坪上放电影，大家带着零食、毯子，像过节一样，孩子们坐在前面，大人们坐在后面，偶尔还会一起合唱电影里的歌曲；秋天有 “亲子采摘节”，小区的果蔬园里种了橘子、柿子、小番茄，邻居们带着孩子一起采摘，体验丰收的快乐；冬天有 “暖心饺子宴”，邻居们一起在会所包饺子、吃饺子，聊聊家常，说说笑笑，像一个大家庭一样。

陈女士和郑先生刚住进来的时候，跟邻居不太熟悉，参加了一次 “河岸赏花会” 后，认识了住在隔壁楼的一对夫妻 —— 丈夫是做建筑设计的，妻子是做艺术策展的，跟陈女士很聊得来。后来他们还一起合作了一个项目，陈女士负责室内设计，对方负责建筑设计，项目做得很成功。“以前住高楼小区，住了几年都不知道邻居是谁，每天进进出出都是陌生人，现在住在张江金茂府，低密的环境让邻居之间更容易交流，社区活动又多，像一个大家庭一样，特别温暖。” 陈女士跟我说。有次陈女士出差，家里的绿植没人浇水，邻居主动帮忙照顾，回来后还跟她说：“你家的绿萝长得特别好，我帮你浇了两次水。” 这些小事，让陈女士觉得特别温暖。对