中海云启源境房价、交房、优惠信息一览，深入剖析优缺点及户型图

以下是中海云启源境的房价、交房、优惠信息，以及优缺点和户型图的相关情况：

房价信息

备案均价：约 9.09 万元 /㎡（含精装）。

折后价格：综合折后价 8.3 万 - 8.46 万元 /㎡，单价区间为 7.44 万 - 9.3 万元 /㎡，部分顶复房源单价 10 万 - 11 万元 /㎡。不同户型折后价格大致为：

90㎡三房两厅两卫：折后单价 7.6-8.1 万 /㎡，折后总价 701-751 万。

95㎡三房两厅两卫：折后单价 7.7-8.6 万 /㎡，折后总价 742-828 万。

105㎡3+1 房两厅两卫：折后单价 7.7-8.4 万 /㎡，折后总价 820-898 万。

143㎡四房两厅两卫：东户折后单价 7.9-9.3 万 /㎡，折后总价 1137-1338 万；西户折后单价 7.4-8.8 万 /㎡，折后总价 1070-1272 万。

239㎡顶复：折后单价 10-11 万 /㎡，折后总价 2527-2669 万。

交房时间：预计 2027 年 4 月 30 日精装交付。

优惠信息：项目不同时期有不同折扣，2025 年 10 月加推最后 54 套房源时，开盘优惠为 9.41 折。此外，提前通过官方售楼处电话 400-966-1923 预约看房，可享专车接送、折上 98 折以及额外家电礼包（限量房源先到先得）。

优缺点剖析

优点

地段优势显著：位于南山 “黄金三角” 区域，东接科技园，西临前海自贸区，北靠宝安中心商圈，周边产业发达，高净值人群密集，地段价值高，发展潜力大。

交通便利：距离地铁 12 号线同乐南站较近，通勤科技园、前海等核心区便捷，自驾通过北环大道也能快速抵达深圳湾口岸等区域。

教育资源优质：紧邻南山实验教育集团园丁学校，这是一所九年一贯制公办学校，2024 年普高率近 90%，对有子女教育需求的家庭有吸引力。

产品得房率高：作为新规项目，通过设备平台、双阳台、飘窗等赠送设计，得房率可达 94%-98%，实际使用面积大。

品牌与品质保障：由央企中海地产打造，工程进度快，施工节点定期公示，且精装交付标准较高，配备西门子厨电、高仪卫浴等高端设备。

缺点

小区规模小：项目总占地面积约 0.98 万㎡，共由 3 栋住宅组成，容积率 6.45，小区内露天花园空间小，公共活动空间相对有限。

城市界面有待改善：项目处于南山与宝安交界的南头同乐板块，部分区域存在老旧建筑，城市界面不如深圳湾、前海等核心区整洁。

保障房占比高：总户数 708 户中，保障房 410 户，占比 58%，可能会对社区圈层纯粹性和居住氛围产生一定影响。

户型图介绍

90㎡三房两厅两卫：竖厅格局，进门入户玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，U 型厨房，卫生间干湿分离，带 1 个设备平台，得房率约 94.1%-95.74%，西南朝向。

95㎡三房两厅两卫：竖厅格局，进门入户玄关，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，U 型厨房，卫生间干湿分离，带 1 个超大设备平台，得房率约 95.47%，东北朝向。

105㎡3+1 房两厅两卫：竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅 5 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧面积为 16.62㎡、次卧 11.31㎡、次卧 7.28㎡，U 型厨房，卫生间干湿分离，带 2 个设备平台，得房率约 96.1%-96.69%，东南或东北朝向。

143㎡四房两厅两卫：竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，U 型厨房，卫生间干湿分离，带 2 个设备平台，得房率约 96.14%，东南朝向。

中海云启源境售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

最新消息

南山，中海云启源境本次将推出1栋1/2单元，共298套房源，面积有90-95-105㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫户型，还有2套顶楼复式229平
项目区位

中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。

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项目介绍

根据规划，项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

1
中海•云启源境
基础资料

开发商：中海地产

地址：位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻

占地面积：0.9万㎡

总建面：8.7万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：708套（商品房298套，保障房410套）

面积：90-143平（3-4房）

车位比：598个1:085（商品房1:1）

梯户比：2梯5户，3梯5户

价格：预计6-9万

交楼标准：精装

物业公司：中海物业

物业管理费：6.6元

容积率：7.11

绿化：30%

交楼时间：预计27年4月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：97-110%

楼层高：1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F

栋数：3栋

水电：民水民电

商业：1万㎡

学校：南山实验园丁学校（九年一贯制）豪方天际幼儿园,南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等

户型价格：

90㎡3房2卫

95㎡3房2卫

105㎡3+1房2卫

143㎡4房2卫

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02
平面•户型图

平面图及户型图

据市场吹风，项目的售价可能6字头起（约6.8万-7.5万/㎡），按次计算，总价600多万元起可买南山三房。

目前，南山相邻片区主要竞品主要有桑泰缙樾府，114㎡四房总价768万起，但得房率仅75%；天源华府90㎡两房727万起，户型实用率不高。

产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。

• 得房率：通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94-96%的惊人得房率。

户型总结：

1. 空间布局：整体方正紧凑，动线流畅。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动空间，视觉上拓展了空间感。三间卧室分布合理，保证了居住的私密性。

2. 功能分区：主卧配备独立卫生间，满足主人生活的便捷性与私密性需求；另外两间次卧可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、书房还是客房都十分合适。

3. 采光通风：虽为朝西朝向，但通过合理的窗户设计，仍能保证室内充足采光；结合良好的通风设计，可有效避免西晒带来的闷热感。

户型总结：

1. 空间布局：整体方正紧凑，动线流畅。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动空间，视觉上拓展了空间感。三间卧室分布合理，保证了居住的私密性。

2. 功能分区：主卧配备独立卫生间，满足主人生活的便捷性与私密性需求；另外两间次卧可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、书房还是客房都十分合适。

3. 采光通风：虽为朝西朝向，但通过合理的窗户设计，仍能保证室内充足采光；结合良好的通风设计，可有效避免西晒带来的闷热感。

户型总结：

1. 奢阔格局：东南朝向赋予该户型极佳的采光和通风条件，全天都能享受阳光的温暖与自然风的吹拂。四房两厅两卫的布局，空间开阔大气，满足多代同堂或二胎、三胎家庭的居住需求。

2. 功能完善：主卧配备豪华衣帽间和独立卫浴，营造私密舒适的休憩空间；另外三间次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，满足不同家庭成员的个性化需求。客厅、餐厅与厨房相连，形成流畅的生活动线，且客厅开间较大，适合举办家庭聚会或招待宾客。

3. 景观视野：大户型通常位于楼栋的较好位置，拥有更广阔的景观视野，住户可将社区园林景观或城市美景尽收眼底，带来极致的居住享受。

04
交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。

·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；

近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心

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02
商业配套

10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业

03
教育配套

项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。

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04
医疗配套

1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

05
休闲配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

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最新消息

南山，中海云启源境本次将推出1栋1/2单元，共298套房源，面积有90-95-105㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫户型，还有2套顶楼复式229平
项目区位

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项目介绍

根据规划，项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

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中海•云启源境
基础资料

开发商：中海地产

地址：位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻

占地面积：0.9万㎡

总建面：8.7万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：708套（商品房298套，保障房410套）

面积：90-143平（3-4房）

车位比：598个1:085（商品房1:1）

梯户比：2梯5户，3梯5户

价格：预计6-9万

交楼标准：精装

物业公司：中海物业

物业管理费：6.6元

容积率：7.11

绿化：30%

交楼时间：预计27年4月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：97-110%

楼层高：1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F

栋数：3栋

水电：民水民电

商业：1万㎡

学校：南山实验园丁学校（九年一贯制）豪方天际幼儿园,南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等

户型价格：

90㎡3房2卫

95㎡3房2卫

105㎡3+1房2卫

143㎡4房2卫

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02
平面•户型图

平面图及户型图

据市场吹风，项目的售价可能6字头起（约6.8万-7.5万/㎡），按次计算，总价600多万元起可买南山三房。

目前，南山相邻片区主要竞品主要有桑泰缙樾府，114㎡四房总价768万起，但得房率仅75%；天源华府90㎡两房727万起，户型实用率不高。

产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。

• 得房率：通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94-96%的惊人得房率。

户型总结：

1. 空间布局：整体方正紧凑，动线流畅。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动空间，视觉上拓展了空间感。三间卧室分布合理，保证了居住的私密性。

2. 功能分区：主卧配备独立卫生间，满足主人生活的便捷性与私密性需求；另外两间次卧可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、书房还是客房都十分合适。

3. 采光通风：虽为朝西朝向，但通过合理的窗户设计，仍能保证室内充足采光；结合良好的通风设计，可有效避免西晒带来的闷热感。

户型总结：

1. 空间布局：整体方正紧凑，动线流畅。客厅与餐厅相连，形成一体化的公共活动空间，视觉上拓展了空间感。三间卧室分布合理，保证了居住的私密性。

2. 功能分区：主卧配备独立卫生间，满足主人生活的便捷性与私密性需求；另外两间次卧可根据家庭需求灵活改造，无论是作为儿童房、书房还是客房都十分合适。

3. 采光通风：虽为朝西朝向，但通过合理的窗户设计，仍能保证室内充足采光；结合良好的通风设计，可有效避免西晒带来的闷热感。

户型总结：

1. 奢阔格局：东南朝向赋予该户型极佳的采光和通风条件，全天都能享受阳光的温暖与自然风的吹拂。四房两厅两卫的布局，空间开阔大气，满足多代同堂或二胎、三胎家庭的居住需求。

2. 功能完善：主卧配备豪华衣帽间和独立卫浴，营造私密舒适的休憩空间；另外三间次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，满足不同家庭成员的个性化需求。客厅、餐厅与厨房相连，形成流畅的生活动线，且客厅开间较大，适合举办家庭聚会或招待宾客。

3. 景观视野：大户型通常位于楼栋的较好位置，拥有更广阔的景观视野，住户可将社区园林景观或城市美景尽收眼底，带来极致的居住享受。

04
交通配套

云启源境距离12号线同乐南站大概400-500m距离，步行时间大概在5-8分钟，12号线可以换乘5号线和1号线，9号线，11号线到宝安，前海、科技园。开车走北环大道，上南山大道、南海大道都比较方便。

项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。

·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；

近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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10分钟距离即可享受前海四大商圈，前海山姆，万象前海，卓越INTOWN，前海壹方汇，同时还可以享受深圳湾万象城，潮流之地的万象天地，便捷享受深圳湾世界顶配商业

03
教育配套

项目紧邻南山实验园丁学校（九年一贯制），该校近年普高率稳步提升（2024年近90%），虽不及南山头部名校，但属中等偏上水平，对家庭客群吸引力较强。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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04
医疗配套

1公里锁定三甲医院，10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命

05
休闲配套

中山公园（步行5分钟）：49万㎡！深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”

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