南山太子湾泓玺周边配套设施好吗，什么时候交房，可以上哪些学校

太子湾泓玺周边配套设施较为完善，其交房时间为 2027 年 6 月 30 日，根据学区划分，项目可就读的学校有太子湾泓玺幼儿园、太子湾实验学校和南山外国语学校（集团）滨海中学。以下是具体介绍：

周边配套设施

交通配套：项目处于三地铁环绕的位置，楼下就是 2 号线蛇口港站，与 12 号线太子湾站仅约 100 米距离，附近还有 5 号线赤湾站，可快速抵达市内各大商圈。此外，自驾 5 分钟可接入望海路，10 分钟抵达海上世界商圈，15 分钟覆盖前海万象城、深圳湾口岸。同时，依托邮轮母港可直达香港、澳门、珠海等湾区城市，30 分钟抵达深圳宝安国际机场，1 小时链接香港国际机场。

商业配套：项目自带约 7 万平方米商业区，引入 K11 亚洲旗舰商业体、D-PARK 等知名品牌，可提供高端购物、餐饮、娱乐服务。此外，周边还有海上世界等成熟商圈，整个太子湾总商业体量达 46 万㎡，能充分满足居民的消费需求。

医疗配套：1 公里内规划有深圳招商力宝太子湾国际医院，为三甲标准，3 公里内覆盖南山区妇幼保健院等优质医疗资源，医疗专业性与国际化程度较高。

生态配套：紧邻 49 万㎡海滨公园，高楼层可 360° 俯瞰大南山、赤湾山、深圳湾、伶仃洋四重景观，低楼层直面滨海长廊，生态资源稀缺，景观层次丰富。

交房时间：根据 2025 年 10 月的信息，太子湾泓玺的官方交房时间为 2027 年 6 月 30 日。开发商招商蛇口承诺 “延期交付按日赔付总房款 0.025%”，并提供 “交房即交证” 服务。

学校配套

幼儿园：项目配建 12 班制国际双语幼儿园太子湾泓玺幼儿园，预计 2026 年 9 月开园，引入国际 IB-PYP 课程体系，师资均具备海外教育背景。

小学：学区划分至太子湾实验学校，该学校为省一级学校，距项目约 1 公里，2024 年升学率 100%，其中 45% 学生考入深圳实验学校、深圳中学等名校。

中学：学区划分至南山外国语学校（集团）滨海中学，距项目约 1.5 公里，2024 年中考平均分 592 分，超南山区平均分 58 分，四大名校录取率 12%，本科升学率 99%。

太子湾泓玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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太子湾泓玺大厦和望海大厦项目，位于南山区招商街道太子湾片区，总建筑面积约20万㎡，规划打造成集商务办公、公寓和商业为一体的大型滨海综合体，成为太子湾片区的门户新地标。

【基础信息】

◎占地面积：约1.4万m²

◎总建筑面积：约10万m²

◎公寓可售面积：约3.3万m²

◎户型建筑面积：约88-226m²

◎建筑总层数：50层

◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

◎项目法定命名：太子湾泓玺大厦

◎推广名：太子湾泓玺

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全球知名设计单位10Design、ACLA负责太子湾瑞玺大厦的建筑与景观设计，太子湾瑞玺大厦以水中动态的倒影为创作灵感，打造优雅而高具辨识度的外立面，打造海岸线上艺术藏品

◎ 双泛会所+无边际泳池+璀璨商业

太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡商业，6层空中花园场地面积约6100m²，配备无边际海景泳池与儿童游乐区，延展生活质感。

6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。

卓然大尺度空间 纵享环幕视野

全户型纵享环幕视野。项目打造主力建面约215-415㎡纯粹品质公寓共191席，顶层为建面约1270㎡公寓产品。

层高约12米首层入户大堂、高区阳光电梯厅

彰显气派格调与恢弘格局

层高约3.6米生活空间、横厅设计

超然尺度感实现IMAX级环幕视野

大尺度空间 纵享环幕视野大平面大尺度定位，层高约3.6米，横厅设计确保最大化观景面

户型图鉴赏

北向（9-48层） A1户型，88㎡ 1室2厅1卫，特点是卧室有很大衣柜空间

南向（9-38层） A2户型，95㎡ 1室2厅2卫，虽然卧室的衣柜空间少了，但是却却多了一个卫生间，还带浴缸！

东北、西北向（9-48层） B1户型，115㎡ 2室2厅1卫，特点是客厅270°弧形采光面，主卧带有独立的衣帽间

东南、西南向（9-38层） B2户型，125㎡ 2室2厅2卫，客厅也有270°弧形采光面，主卧虽没有独立衣帽间，但是有一个带浴缸的卫生间！

东北、西北向（49-50层）C1户型，216㎡ 4室2厅3卫，相比小面积，大面积的厨房是封闭式的，有两个主卧套房！

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。