7130元/㎡！刚刚，增城城投超8亿斩获新塘“宝藏地块”！

华润公园上城“对手”来了！

刚刚，增城城投以底价80510万元竞得增城区新塘镇地铁13号线沙村站北侧18101203220A25127号地块，楼面价为7130元/㎡。

地块距地铁13号线沙村站不足100m，紧邻京港澳高速出入口，西侧在建有总体量达17.5万㎡商业体乐益天地，周边有广东外语外贸大学附属新塘实验小学、鹤泉小学、海贝公园、南方医院等配套。

地块出让面积45164.66㎡，容积率2.5，建筑面积112911㎡。地块周边3公里范围内近3年无涉宅地成交，北侧的华润置地公园上城项目，售价约1.8-2.2万/㎡。

值得一提的是，该宗地还被称为新塘“全能王”选手，是因为它在几个关键的生活配套维度上都表现得很出色。

极致的地铁便利性。地块距离地铁13号线沙村站仅约50米，这几乎是“下楼即地铁”的体验，对于通勤族来说吸引力巨大。

显著的价格优势。地块约7130元/㎡的起始楼面价，相较于华润项目当年约1.7万元/㎡的楼面价，具备巨大的成本优势。这为未来新房定价留下了充裕的空间，性价比值得期待。

能级很高的商业配套。地块西侧一路之隔就是在建的乐益天地商业综合体，总体量约17.5万平方米，预计2026年初开业。这将是一个能极大提升区域商业氛围的大型配套。

丰富的教育资源与生态资源。地块北侧规划有学校，同时周边已建成新雅新世界实验学校、广东外语外贸大学新塘实验学校等多所学校。生态方面，不仅毗邻海贝公园，还是广州东部中心“东江活力水岸”的组成部分，享有稀缺的滨水空间。

此外，地块另一大亮点在于其“新规设计”属性。根据规划文件，地块阳台率可达20%，远超传统户型15%的限制。意味着，开发商可以设计更大面积的阳台、入户花园等半开敞空间，且这些面积仅按一半计算。若主景观阳台开敞率足够高，连进深都不受限制。最终结果，是房子的实际使用率可能突破100%。

图片说明：来源广州公共资源交易中心

此外，地块仅需配建1000㎡社区服务中心和15㎡快递设施，总配建面积仅1015㎡，远低于常规宅地的配建要求。这为开发商留出了更多利润空间，也降低了拿地门槛。

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来源：广州公共资源交易中心、好地讯广东、网络

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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