106亿！保利发展的「中国封面」，这就是“好房子”天花板！

当中国TOP1房企，拿出200分力量打造作品，会交出怎样惊人的答卷？

昨天，整个地产圈盯了1年的广州TOP1宅地，保利发展2024年9月117.55亿拿下的临江大道地块迎来首次开盘。

保利·玥玺湾，首开销售106亿，创造2025年全国单盘首开销售纪录！

本次开盘整体均价17万/平米，最高成交单价突破30万/平，验资1000万才能看房的情况下仍然引发排队抢购。

首开一举去化236套，有家族一次性购入6套，单盘3000万以上成交套数和金额均超广州市全年总量，是毫无争议的“广州楼市新王”。

这不仅是2025年中国楼市的奇迹，更为大湾区市场注入了强劲的信心和动力。

而在震撼全国的业绩背后，是保利发展对产品的一次极致投入，涛哥现场看过之后也被这份作品里藏着的“中国情怀”深深打动。

从土地基因、文化根脉到生活场景，保利以央企实力定义了“中国好房子”的最高标准——

它是保利发展产品力「至高杰作」，是广州递给世界的「中国封面」，更是引领未来10年的“好房子”天花板

这个项目从拿地开始，就是由保利发展总部提级管理、专门成立项目公司，过去的满分被他当作是零分起点，以“榨干”保利体系产品能力的200分投入打造。

在涛哥看来，保利玥玺湾不仅是“开辟未来”的中国住宅巅峰，更将会成为广州城市代言人，中国高端生活方式象征，以及中国制造、中国创造力的一面旗帜。

今天，涛哥就来带大家看看这个保利发展“全国1号作品”，如何向世界呈现“中国好房子”营造的最高水准。

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中国封面，世界看广州的“第一眼”

在一线城市，能被称为是“城市封面”的地块，十年难遇。

所以汤臣一品、汇悦台、深圳湾1号这些站位于绝版封面的名字才会被传颂10-20年也依然难被取代。

保利玥玺湾所在的临江大道地块，不仅是珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的几何中心，更是广州“一江两岸三带”战略的极核所在。

这里，是世界看广州的“第一眼”

正对琶洲国际会展中心，每年广交会全球商贾云集之地。未来世界各地的参展商、企业家、投资者，站在琶洲望向江北，第一眼看到的，就是保利玥玺湾。

作为广州过去十年不曾有，未来十年难再有的“天选之地”，百米正南向一线临江，直面浩瀚珠江与CBD天际线，全国一线城市中许久不曾出现这样的天赋条件。

对望国际会展中心与琶洲CBD，西接珠江新城CBD与广州塔的二十载繁华，东承金融城未来气象……这是广州千年商都气运的当代凝聚，是大湾区门户城市的绝对C位封面所在。

如果说上海的陆家嘴、纽约的曼哈顿、香港的维多利亚港，各代表着一座城市与世界对话的界面，那么保利玥玺湾，就是广州递给世界的“中国封面”。

为不负这片土地的价值与使命，保利团队走访全球标杆，最终选择了一条“无人走过的路”。

中国一线城市中，首次实现“超10米全域抬板＋超10米全域架空”的革命性规划

以惊人的成本投入，把社区底盘抬高了11米，在一线城市“前所未有”，让玥玺湾成为一座真正的“湾流浮岛”，实现“超越想象”的极致生活体验。

极致的江景视野：首层住宅起步高度超20米，相当于普通住宅6-7层，首排楼王更达27米！抬升的高度超出市场想象力，这意味着惊人的成本投入，极致的做法过去没有，未来也很难复刻。

“没有低楼层”的超级规划，创造出更多的“楼王视野”，西望广州塔，东眺金融城，正南收藏珠江与琶洲美景，世界级城市天际线尽在眼底。

极致的功能解放：约6000㎡的全维地上会所，体验全面碾压市场主流的下沉式会所，这也是超级抬板底盘所带来的独特优势：释放了地面一层空间，会所将更亲近阳光与自然。

抬板之上是1.25万方五重“浮岛园林”，如山林峡谷融入社区中，又通过廊道相连，超11米高差的立体垂直景观体系，形成如森林般的包裹感，成为城市中的绿色之心，在全国一线城市中难得一见。

极致的归家仪式：独创性的“三重归家动线”，每一栋楼，都配置酒店式地面环岛落客区，实现“地库入户-地面入户-架空层入户”三重归家体验，车辆可以直接在地面层开到你家楼下，完全复刻豪华酒店的落客方式。

社区拥有“全域架空层”，超高地库高度、抬板高度与架空层高度，三重大堂全部拥有惊人尺度感，堪称中国住宅史上的一个开创性设计。

在涛哥看来，保利玥玺湾的“超级底盘系统”，是其在产品力上实现“遥遥领先”的核心突破，不仅成就土地价值的最大化，更成为指导未来中国高端住宅设计的经典范本。

在广州最珍贵的土地上，保利发展用最极致的投入，写下一封给未来的“情书”。

如果说过去10年的湾区产品标杆，是汇悦台、深圳湾1号，那未来大湾区产品之王，将会由保利玥玺湾续写传奇。

在世界看广州的“第一眼”，终于有了引领这座城市未来10年的“中国答案”。

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文明圣殿，东方艺术博览“教科书”

踏进保利玥玺湾的实景展示区，第一感受是：震撼。

这种震撼首先源自于前所未见的宏大尺度感，约90米超长尺度主入口城市界面，两侧巨大的白色石材景墙营造出恢弘场域。

11米全域抬板与6000平米超大规模地上会所，空间之开阔、高度之奢侈，带来近乎殿堂级的尊崇感与仪式感。

然而尺度只是表象，更加让人心潮澎湃的，是保利玥玺湾内在的产品功力与文化自信，打造出一座可居住的“东方艺术博览馆”——

他们深植广府文化根脉，以珠江故事为“魂”，用当代艺术与非遗工艺做“骨”，每处空间都成为“东方美学的当代注解”。

归家动线：一场穿越千年的东方艺术巡礼

如今的高端项目都在说“酒店化归家”，但玥玺湾走了一条更难的路：它把归家动线变成了“艺术巡展”，从踏入的那一刻起，就让你被文化与艺术所感染。

一进院“珠水归庭”，是广府“水脉聚财”理念的极致表达。水庭安哥拉黑奢石如镜面般光滑，六棵近百年树龄的红果冬青，寓意“百年基业，家族昌盛”。

正面黑金照壁高9米分5片，暗合着《周易》“九五，飞龙在天”乾卦之象，石材纹理如江浪奔涌，既呼应珠江也传递出国人骨子里的尊贵与传承意识。

二进院“水境回廊”，将令人惊叹的“文化浓度”融于空间。六扇瑞兽纹墙囊括青龙、白虎、朱雀、玄武等，以岭南剪纸工艺呈现，象征“六合天地”。

2吨重约7.5米高鎏金铜门，由非遗大师朱炳仁锻造，融合锤纹、蚀刻、掐丝珐琅、錾刻四种非遗工艺于一体，门上纹样是取自北京保利艺术博物馆馆藏的周王鼎。涛哥觉得这已不是一扇门，而是一件承载文化的艺术臻品。

三进院“艺术会所”，是用艺术讲述“珠江传奇”的展厅。国际艺术家约翰・阿特金的《潮涌》立于大厅中央，线条既有粤剧水袖舞的灵动，又如潮水翻涌。

陈明达以非遗錾铜工艺创作的《珠江故事》，在墙壁上镌刻下城市的脉动；艺术旋转楼梯《水天一线》，中国红与水晶的通透演绎“珠江之水天上来”的磅礴。悬浮艺术品《汇聚成珠》如万千浪花升腾寓意“水利万物，生生不息”。

在涛哥看来，好的设计不是让空间“压倒”人，而是让人在空间里，感受到文化艺术的温度，保利玥玺湾以“策展理念”打造空间——

通过文化根脉、非遗技艺与艺术品的组合，让每一步都成为与珠江及广府文化的对话，让回家变成一场“东方艺术巡礼”。

会所空间：一座融入生活的广府文化博览馆

漫步于会所内，你会发现保利玥玺湾的艺术与文化，并非是高高在上的陈列，而是深度融入每一个功能空间中，让文化成为可感、可触、可体验的日常。

中央庭院是整个会所的“灵魂”，设计灵感来自岭南“四水归堂”的格局，50米长单臂悬挑走廊以UHPC材质打造，以温润质感围合水院空间。

庭院中心巨型水池玉盘由伯爵白大理石雕琢，通体皇家白玉奢石华盖星灯如“明月映玉盘”。既是对岭南“天人合一”居住哲学的当代诠释，也成为业主放松身心的能量场。

以中央庭院为核心，“双层会所”空间如同一部展开的广府文化百科全书：

一楼泳池区带来无与伦比的震撼，双层挑高的拱形天花，超大尺度玻璃幕墙打开后与庭院仿佛融为一体，形成具有浓厚度假气息的场域，空间尺度在全国前所未见。

最惊人的是，他们以掐丝珐琅技法打造了一整面背景墙，这是涛哥见过规模最大的掐丝珐琅艺术品，让游泳也变成一场在艺术中的徜徉。

二层私宴厅与茶室同样是东方生活美学的极致表达，所有家具均为定制，融入红木棉等广府元素，墙面艺术品讲述岭南故事，让商务宴请或家庭聚会，都浸润在文化氛围之中。

罕见的“空中观景健身房”及瑜伽室等运动空间也通过材质、光影和艺术摆件的点缀，与整体的文化气韵和谐共生。真正做到了让艺术与文化“活”在空间里，融入进生活的每一刻。

从传统纹样到非遗工艺，从艺术装置到空间叙事，保利玥玺湾每个细节都在传递一种文化自信——打造代言中国的终极居所，最终还是要回归东方的精神内核。

在这里，你看到的不是符号的堆砌，而是文化的转译与再生；体验到的不是奢华的炫耀，而是文明积淀下的从容与尊贵。

保利以央企格局与情怀打造的这座文明圣殿，向世界展现：中国最好的房子，不仅有世界级的领先硬件标准，更有引领时代的东方灵魂。

3

百年住宅，中国好房子的“天花板”

在涛哥看来，真正的“好房子”，必须经得起时间的考验。不仅是当下的奢享，更应是能传承百年、历久弥新的“生命体”。

保利玥玺湾正是以“百年住宅”作为基石，在建筑耐久、健康科技与极致服务三个维度，重新定义了“中国好房子”的天花板高度。

百年建筑，从立面到结构的“硬核底气”

当下很多住宅追求的是即时炫目，保利玥玺湾思考的是如何让建筑在50年、甚至100年后，依然能作为城市封面屹立。

为此项目采用了全面“超纲”的配置：立面采用“定制弧形玻璃+高端铝板+高端陶板”组成单元式幕墙体系，成本较常规项目增加数以亿计。

不仅抗台风、防腐蚀，更能随光线流转呈现“珠江湾流”的光影质感，确保立面颜值在未来长周期内始终历久弥新。

更关键的是其对“隐性工程”的强迫症式打磨。采用C70高强混凝土，将超高层墙柱截面占比优化至惊人的5%-6%，释放更多可使用空间。

室内用316医用级不锈钢给水管、地漏做三重防臭设计…藏在墙体背后的“骨骼”与“血脉”，才是支撑“百年住宅”的真正底气。

八衡系统，科技健康住宅的“最高标准”

目前市面上少数顶级住宅产品能做到“六恒”，但保利玥玺湾则直接划时代升级至“全方位健康生态八衡系统”——

覆盖衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光、衡压八大维度，堪称目前中国地产行业的最高健康居住标准。

这套系统并非设备简单堆砌，是结合广州气候为高端客群需求而量身定制的智能生态系统，从人体五感出发，让室内环境始终与自然保持动态平衡。

为应对广州潮湿的回南天，系统最大除湿量达168L/天，告别霉味与潮湿困扰；针对城市噪音，通过三层夹胶中空玻璃、吉博力静音排水等降噪技术，让室内达到图书馆级的静谧；饮水安全上，怡口四件套净水设备搭配316医用级水管，在家就能享受星级软水体验；衡压系统保障全屋末端水压，即使多个用水点同时开启也保证舒适的沐浴水压。

保利玥玺湾的“八衡系统”，真正回归到“人”的居住感受，构建一个能主动调节、动态平衡的健康生命场，这不仅是技术的领先，更是产品哲学层面的升维。

不仅每一项参数都在刷新行业标准，更难得的是将系统耐久性纳入考量，在用户未来难以改动的材质、管道等环节做足优化，让健康体验能伴随房子走过百年。

定制服务，全维人文关怀的“尊崇体验”

涛哥去看过保利玥玺湾样板间，在产品标准上无疑是行业天花板，更厉害的是还有“全屋个性化定制”服务，是保利对“居住主权”的尊重。

而在物业服务上，打造广州首个“金钥匙+英国大总管”双国际认证管家团队，以5人团队服务1户的“专群专户”模式，管家从购房到入住都全程陪伴。

服务团队100%自有员工，杜绝外包带来的服务断层，1分钟响应、5分钟上门的极速服务，24小时退役军人安保团队，与业主动线完全分离的“0接触后勤动线”，让尊崇感与私密性贯穿日常。

其服务深度更是前所未见：物业从规划阶段就介入，建立“一户一档”，对户内石材、设备系统进行预判式维护；外立面每年清洗2次；更独享保利集团的全球资源，打通全国高尔夫球场、保利拍卖、保利剧院的专属权益……

将服务从“物”的维护延伸至“人”的圈层与精神生活，为百年住宅配上“永不退休的管家”，让房子的价值在岁月中历久弥新。

从建筑到生态，从空间到服务，保利玥玺湾用“硬件+软件”的双重极致，定义“百年住宅”标准与“中国好房子”天花板。

在这里，房子不再是冰冷的居所，而是能承载家族记忆、守护健康生活、传承资产价值的百年载体。

4

产品之王，中国创造的“时代答卷”

纵观全国，保利玥玺湾不仅是广州等了10年的时代答卷，是一个真正超越了所有过往标杆，无可争议的“第一作品”，放眼全国目前也完全没对手。

这样一个10年一遇广州一线江景土地，与央企全力投入的集大成作品，也驱动了高端客群珍藏核心资产的热情——

1000万验资下的排队抢购，106亿震惊全国的首开业绩，是产品力碾压式领先的最佳证明，而这也仅是其引领全国的“传奇起点”。

对于中国住宅发展史来说，保利玥玺湾将是一个引领未来10-20年的开山之作。不只是产品的胜利，更是一次“中国制造”向“中国创造”的跃迁——

它告诉世界：中国的好房子，不再追随西方的范式，而是扎根土地、融合文化、引领科技，走出属于自己的道路

保利发展作为中国房企的“国家队”，用33年的积累与情怀，打造这样一部“至高杰作”，不仅是对广州献礼，更是对中国居住未来的答卷。

它让我们看到，中国好房子的巅峰，原来可以如此震撼人心。

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