大局已定！住建部推进！城市更新大潮来临，建筑人有饭吃了！

来源：市场资讯

（来源：建筑业那点事儿）

2025年，中国城镇化进入全新阶段从"大规模增量扩张"转向"存量提质增效"。

近期，中央城市工作会议释放重磅信号：

✨ "牢牢守住城市安全底线"

✨ "以城市更新为重要抓手"

✨ "推进韧性城市建设"

这不仅仅是政策导向，更是时代赋予的历史机遇！

️ 政策密集出台，构建完整制度体系

【顶层设计】

中共中央办公厅、国务院办公厅《关于持续推进城市更新行动的意见》明确：

✅ 建立房屋使用全生命周期安全管理制度

✅ 落实房屋安全主体责任和监管责任

✅ 加强房屋安全日常巡查和安全体检

【部门推进】

住建部确立核心原则：

"先体检、后更新，无体检、不更新"

建立城市体检和城市更新一体化推进机制

【资金保障】

财政部、住建部联合发文：

中央财政支持实施城市更新行动

房屋体检纳入专项补助范围

支持城市体检、专项规划、安全管理等

全国响应，政策落地按下"加速键"

地方政府快速跟进：

▪ 北京：明确城市更新"路线图"

▪ 上海：召开2025城市体检工作会议

▪ 广州："参与城市体检，同为羊城把脉"

▪ 南昌：发布《房屋体检作业指导书》

▪ 沈阳：制定城镇房屋定期体检制度

这意味着，一个千亿级市场正在加速形成！仅建成25年以上的老旧房屋体检市场规模就已超1500亿元。未来五年，专业房屋体检师缺口或将超过50万人。

职业定义

房屋体检师是具备建筑相关专业知识与实践经验，能运用专业设备及技术手段，对房屋结构安全、使用性能、设备设施、环境质量等进行评估的专业人员。

一名合格的房屋体检师要掌握：

• 建筑结构与材料诊断

• 电气、给排水、暖通设备评估

• ️ 室内环境质量监测（甲醛、PM2.5、噪音、辐射等）

• 消防与防雷安全检查

• AI+数字孪生技术辅助检测

• 体检报告撰写与解决方案制定

换句话说，他们既要懂传统建筑知识，也要掌握新科技手段，最终为房屋出具一份权威的“健康诊断报告”。

职业前景

市场空间巨大，行业发展前景可期

【规模预测】

■ 城市更新总投资规模：10万亿元+

■ 房屋体检市场规模：1200亿元（2025年）

■ 老旧房屋体检规模：1500亿元（25年以上房龄）

■ 复合年增长率：15%

【需求分析】

✓ 城镇既有建筑：200亿平方米

✓ 30年以上房龄：近20%

✓ 2040年预计：80%房屋进入"中年期"

政府订单机遇，房屋体检项目招投标加速放量

职业优势明显，薪资待遇可观

【人才需求】

未来五年急需：50万+专业人才

目前持证人员：严重稀缺

【薪资对比】

职级

传统岗位

房屋体检师

提升幅度

初级1-2年

6-9万

12-18万

翻倍

中级3-5年

10-15万

25-40万

2.5倍

专家5年+

18-25万

50万+

3倍

国内首个房屋体检师标准化培训体系

哪些人适合立即入局？

【适配人群】

◇ 建筑行业从业者

◇ 物业管理和维修人员

◇ 工程检测和质量监督人员

◇ 房地产和中介从业者

◇ 建筑相关专业学生

◇ 寻求转型的职场人

【转型优势】

▶ 建筑从业者：专业知识直接应用

▶ 物业人员：现场经验丰富

▶ 检测人员：技术基础扎实

▶ 在校学生：提前卡位新兴行业

学什么？怎么考？有什么用？

课程内容：

• 13大模块：从建筑材料、结构诊断到AI技术应用

• 真实案例：国内+国际典型房屋问题解析

• 实操模拟：红外热像、回弹仪、水质检测等设备使用

考试方式：

• 线上学习，39课时灵活安排

• 统一考试，一年4次，线上机考

• 题型为单选/多选/判断，80分及格

证书使用范围：

• 机构承接政府、企业、个人房屋体检项目

• 入驻“建科SHC”平台，对接碧桂园等企业订单

• 提升个人竞争力，实现职业跃迁

• 企业资质升级，房屋体检机构能力评价需配备多名房屋体检师

碧桂园、大元集团等机构入驻建科SHC平台，需求量激增！

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