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在社区营造上，北京润园以百分百的诚意
✅✅北京润园售楼处电话：400-168-3161（官方认证）
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅北京润园售楼处电话：400-168-3161（开发商认证）

北京润园最大的亮点是，它在过去别墅的形态上，植入了大社区概念，这也是第四代别墅最明显的特征。

先来看看它的整体规划布局。

北京润园有着一套完整的入户、园林、会所体系。是目前中央别墅区核心区，唯一拥有风雨连廊、邻里共享中心等好房子元素的别墅项目。

图说：北京润园别墅区中央喷泉景观效果图，实际以交付为准

它将街坊路打造成了一条林荫大道；在平空墅和院墅区中间，建了一条溪谷景观带。并立两岸的风景隔而不立，属于所有业主。

大社区的概念，也体现在华润置地在北京润园身上，创新性地首创了地上地下“无灰”处理。✅✅北京润园售楼处电话：400-168-3161（官方认证）

翻译过来，就是北京润园是当今北京楼市唯一一个，做到了360度没留白死角的别墅项目，业主无论处于小区任何一个位置，脚下都能有风景。

这种风景，或是自然园林风光，或是小区的相关设施等等。看似简单的一个概念背后，其实蕴藏着开发商对细节的极致把控能力。

这背后，得益于北京润园一套无比精细的归家动线。

比如，它的院墅区从庄园式大门进来，穿过星柱形状的风雨连廊包裹的中央喷泉后，进入中央园林景观带，再入户。

图说：北京润园庄园式大门效果图，实际以交付为准

更极致的是，这只是地上部分，在地下北京润园也采用了流动式的归家动线。业主开车进地库后，不仅有灯光自动感应在前引导，且在车库中也植入了园林绿化。✅✅北京润园售楼处电话：400-168-3161（官方认证）

这点，位于朝阳北路的豪宅紫京宸园，在其发布会上也有类似理念阐述。

而支撑北京润园“无灰”化的底层逻辑，则是它一溪一环三轴九境的整体规划布局。

四代墅产品迭代

作为第四代别墅的开山之作，北京润园的产品户型，如何在过去三代别墅上进行迭代，是个绕不过去的话题。

它共有三种产品形态，483套房源。包括平墅、空墅、类独栋院墅。

图说：北京润园风雨连廊效果图，实际以交付为准

从刚刚公布的户型图看，平墅和空墅的赠送手段，至少包括了奇偶露台、挑空、防火挑檐三种。

这种赠送组合的最大好处是，不计入容积率，全部赠送。

从外立面图中，可明显看出北京润园平墅偶数层露台在东西两侧，奇数层露台在南北侧，进深最大可达到4.2米左右。

其中271和328平的平墅，仅露台面积分别达到了约50㎡和约80㎡；329平空墅则达到了约120㎡。

综合下来，北京润园的平墅和空墅户型，综合得房率将达到110%-137%。

在当下，这个进深尺度，放眼整个京城别墅市场，怕是无人能及。

图说：北京润园平墅外立面效果图，实际以交付为准

院墅产品上，赠送范围就更广了——至少包括退层露台、挑空、庭院、地下空间等等。✅✅北京润园售楼处电话：400-168-3161（官方认证）

与三代墅流行的合院不同，它的院墅并没有设计成合院形式。花姐认为，这样的目的：一是更适合北京的气候，防止风沙；二是给地上留出独立院子，更加实用。

当然，为了能让地下空间见到阳光，北京润园在双拼的南北两侧，均规划了大面积的天窗。

花姐初步计算后，它院墅产品的赠送面积，最高可达到200多平米。整体得房率在114%-118%之间。

图说：北京润园类独栋双拼外立面效果图，实际以交付为准

此外，在北京润园身上，华润置地还植入了诸多科技狠活。

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花姐举两个例子。

平墅产品，南北边角全部玻璃幕墙包裹，没有承重柱。这种全视野状态下，270度落地窗，瞬间成了小弟。

别墅产品上，为了空间的极致利用，每层顶部同样采用了无柱设计，让整个房间的实际空间高度，拔高不少。背后的秘密，则是钢骨梁发挥了至关重要的作用。

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