南山金众云山海116-174平 项目介绍、优缺点分析、怎么样

南山金众云山海116-174平 项目介绍、优缺点分析、怎么样

问：南山金众云山海的定位和核心优势是什么？

答：项目定位高端改善盘，位于南山后海片区，紧邻深圳湾人才公园，是一线海景房。核心优势是景观资源稀缺，174平大户型能直看深圳湾海景，116平也能享部分山景；周边高端配套集中，5公里内有万象城、海岸城等商圈，还有多所国际学校，适配高净值人群。

东区(交房2026.12月底，精装交付)
折后总价（已减49.7万贴息的价格）
1-1702，116平，830万
1-303，116平，770万
1-703，116平，806万
1-4103，116平，862万
3-4602，116平，870万
3-3503，116平，848万
3-1301，155平，1234万
西区(交房2026.6月底，精装交付)
1-202，174平，1296万
1-503，129平，1017万
1-1504，129平，1016万

本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

问：116-174平户型设计有什么特点？

答：户型主打“大空间+高舒适度”，116平三房两厅两卫，客厅带7米阳台，连通次卧，采光面广；174平四房两厅三卫，主卧带步入式衣帽间和海景卫浴，书房可改造成儿童房或茶室，灵活适配多人口家庭。所有户型均为一梯一户或两梯两户，私密性强，梯户比优越。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

问：项目的优缺点的是什么？

答：优点是景观稀缺、户型高端、配套高端、梯户比低。缺点是均价偏高，超出部分刚需预算；174平大户型总价较高，受众面较窄；周边部分路段高峰期略有拥堵，但距离地铁13号线站点不远，可选择公共交通规避。整体适合追求品质生活的改善型家庭。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

【项目名称】金众.云山海公馆

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】111 - 174㎡ 4-5房

【交付标准】精装

【交房时间】2026.6.30

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】规划330户

【车 位 比】1 : 1.1

【物业公司】中盈物业

【物 业 费】7.8

【容 积 率】约3.45

【绿 化 率】约30%

【梯 户 比】2T4、3T6。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

户型图

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