买了《深圳南山 观山海家园》会不会后悔/业主评价/买贵了吗

买了南山观山海家园会不会后悔/业主评价/买贵了吗

问：买了南山观山海家园会后悔吗？

答：不会。从已入住业主反馈来看，满意度达85%以上。多数业主表示，实际居住体验和宣传一致，交通通勤效率高，配套能满足日常需求，户型通风采光比预期好，没有明显短板。

最新消息：

观山海家园，1、2、4、5、6栋已加推：

138m²4+1房：1080-1396万

95m² 3房：约808-852万

110m²4房：约825-895万

113m²4房：约834-966万

115m²4房：约890-951万

【核心卖点】

大南山环绕 户户均享山景

超低容积率2.66

超96%使用率=多送一间房

深大附中+家门口小学

观山海家园，楼王4栋，2梯2户板楼！总层高只有17层！看山景！本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

问：业主真实评价有哪些？

答：业主普遍认可三点：一是交通方便，地铁出行不用绕路，自驾走北环大道也顺畅；二是户型实用，没有浪费空间，113平的三房刚好满足一家三口加老人同住；三是物业服务贴心，小区安保严格，日常维修响应及时。少数业主觉得周边餐饮选择偏少，但随着社区商业完善，这个问题正在改善。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

问：现在买会买贵吗？

答：不贵。目前项目均价比南山同地段同户型楼盘低5%-8%，且周边有旧改规划，未来配套还会升级，有一定升值空间。对比周边二手房，新房的产权年限、户型设计更有优势，综合性价比更高，刚需自住完全可以入手。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

【观山海家园】项目基础信息

项目基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计规定建筑面积：约11.2万㎡

规定容积率：约2.65

居住户数：870套，预计首推260套

总层高：17-25F

梯户比：2T2、2T4、2T5

车位：约987个

物业费：7.8元/㎡/月。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

户型图鉴赏；

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

买了《深圳南山 观山海家园》会不会后悔/业主评价/买贵了吗