银行来说批量卖房？不要听风就是雨，那是开发商抵押房

房产中介的竞争对手又多了一个？

全国有多家银行开始直接批量卖房了？

因为银行的金融贷款一般都是用房子抵押的。如果当对方还不出钱的时候，那银行就可以把贷款人的这个抵押的房子拿去法拍。

近日，媒体报道有多家银行开始直接批量卖房，比如兰州农村商业银行股份有限公司名下近200个房产标的在京东资产平台挂牌竞价，价格从几万元到几亿元不等，涵盖住宅、商业及办公房产。

银行的工作人员称，这些房子的产权都在银行的名下，所以由银行拿出来竞拍。

也就是说这些房子原来都是开发商或者个人抵押给银行的，因为要贷款的时候必须要有房产抵押。然后这些债务人通过房产抵押向银行借款，本来应该在约定的时间内把钱还给银行，因为银行是债权人。

由于各方面的原因，这些债务人最终没有办法直接向债权人还清借款，好在他们都有房产抵押在银行，银行作为债权人，就可以通过相关手续把这些债务人的房产变更到银行自己的名下，然后银行就把这些收回来的房子拿来集中出售。

那银行为什么不在第一时间把这些房子拿去法拍呢？

根据媒体报道的一些数据显示，相关银行所出售的批量房产一般都是开发商的抵押物，也就是说开发商在经营的过程中把一些没有出售的房子抵押给银行，获得经营贷款，最后开发商没有资金还款了，能把这些没有出租的房源抵给了银行。让银行自己去处置，比拿不到钱宗要好一点。

对于个人经营贷的一些抵押物的房子，银行一般都会直接拿去法拍，不会像那些批量房产一样直接变更到银行自己名下，再去法拍，因为这种二手房去变更需要很多的一笔费用。

所以，对于银行那些批量法拍的房子一般都是开发商名下的房子，因为那些房子都是一手房，在办理了相关手续以后，这些房子的产权就直接做到了银行的名下。

这也说明了很多开发商在经营过程中遇到了非常大的现金流问题，因为现在开发商造的房子卖不出去。银行借的钱他们又还不上，最后只能把房子抵给了银行。

说难听点，我们国内的开发商就是空手套白狼，最多就是一点土地的钱。项目开发以后，工程队都是层层转包的，供应商先供应了建筑材料。以前只要挖个坑，他们就可以预售房子，现在还好一点，结顶了才能卖房。

我们去开发商那里买房子的时候，一般看的都是一个沙盘，然后我们付了首付款，再由银行保安街办到我们的名下。我们每个月还房贷，那笔贷款就直接打到了开发商的账户里。

以前的开发商直接躺着吃肉，从2026年以后，开发商也没那么好干了，以后的人买房子不看到现房是不会买的。而且相关的规定也出来了，必须现房销售，也为了让大家买到好房子，所见即所得。

这种预售模式学的就是香港，但只学了一个皮毛，资金的监管没有学到位，没有执行到位，所以才会有烂尾楼。

如果我们的预售模式跟香港学到位，资金监管管理到位，也不会有烂尾人，真的没办法想象这些人他们是怎么去监管。

我们中国的商品房应该是从2000年左右开始发展的，搞了这个30来年的预售模式原来都是坑，为什么以前都没人发现啊……