江苏
“50年”这个说法其实是来源于
我国《建筑结构可靠性设计统一标准》
里面规定了普通房屋的设计使用年限
和建筑核心材料的寿命是50年
但是细想一下不难发现
现实中很多房子
明显比这个年限长寿得多嘛
比如，上海的武康大楼
用的就是钢筋混凝土结构
1924年就建好了
到今天已经100岁高龄了
还是很精神抖擞
很多盆友住的老小区
也早就超过了50年的限制
所以这个“50年”只是
建筑主体结构的“理论寿命”
建筑主体结构就是房子的梁、柱等骨架
房子当然不是“到点报废”
另外房子又不只是用水泥和起来的
房屋建筑的真正材料是——
混凝土
混凝土=水+水泥+沙子+砾石
水泥只是在里面起到了个胶水的作用
真正钢筋铁骨的是里面的骨料
沙子+砾石
罗马的万神庙
公元126年就建好了
也是混凝土结构，到今天1900岁了…
科科~其实我话还没说完呢
其实根本不用死扣“50年”这个数字
因为…房子虽然不会塌
但房子变老根本要不了50年
水泥背靠钢筋混凝土这个靠山
倒是延长了使用寿命
但比水泥寿命短的那是大有“人"在
比方说——
经历风吹雨打
容易裂开的墙壁
生锈的水管
一不小心就糊脸的天花板
除了钢筋混凝土搭的框架
房子的其他组成部分也有单独的寿命
电线的寿命约为25年
防水层的寿命只有10-15年
北方房子的保温层寿命大概在25年左右
任何东西从制造出来
就走在了变老的道路上
所以房子也需要“抗衰”
首先当你买了一套房
除了交物业管理费
所有业主还会交一笔
房屋公共维修基金
当房子的公共部分老了坏了
外墙、屋面、楼梯间、走廊通道
就可以动用这个维修基金维护
其次
国家对“大龄房屋”“高龄房屋”有严格的判定
把房屋根据老旧程度
从轻到重分为ABCD四级
对于A级/B级需要“小修小补”的小区
国家会支持改造翻新
国家一般会采取
“原拆原建”和“以旧换新”两种办法
首先房屋产权确实有期限
但是房子没有期限
房屋产权不只是你住的房子的所有权
还包括房子下面的土地的所有权
简单来说
你买的房子只要不倒塌
就一直是你的
房产证上也没有写什么时间期限
如果房子到了土地的使用期限
会自动续期
你甚至不需要专门办理什么手续
真到了这种紧急时候
那也不是没有办法
比方说
学废了吗~
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