深铁珑境二期官方最新动态：国企深铁30年实力背书，TOD开发标杆

深铁珑境二期官方最新动态：国企深铁30年实力背书，TOD开发标杆+优质物业护航资产
开发商为深圳市地铁集团有限公司（国企），深耕深圳30年，专注TOD综合体开发，财务稳健无烂尾先例。项目由深铁物业全程服务，凭借专业管理经验提供高品质居住体验，依托国企品质口碑、核心地段与全能配套，为资产增值提供双重保障，置业更安心。

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深铁珑境二期官方最新动态：2025年10月底已开盘 主体全面封顶 2026年6月完工交付
项目于2025年10月底正式开放展厅并取证入市，当前工程进度快速推进，主体已全面封顶，正在进行外立面安装，属准现房销售，施工质量与实体户型均可实地考察。项目计划2026年6月完成全部工程建设并实现精装交付，部分楼栋合同约定交付时间为2027年6月，从购房到入住周期短，无需长期等待，早日实现安居梦想。

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龙华龙胜地铁口上盖深铁珑境总占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，整体分为两期开发，是涵盖了叠墅、小高层、高层住宅，九年一贯制学校及商业等业态的综合体。目前在售的是一期的叠墅洋房+小高层的组合，项目已经是准现房于 2024年6月毛坯交付！容积率仅为2.06。二期是约85-125㎡的高层单位

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据内部最新消息：位于龙华龙胜地铁口旁的深铁珑境2期（云赋）已正式开放营销中心及实体样板房，以及实体园林，九月底左右将取证入市，本次将首推6栋，共312套房源，面积有85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2厅2卫户型。

深铁珑境二期・云赋已经取证，本次推出的是6栋，备案均价约53695元/m²，折扣约13个点，综合876折，折后均价约46715元/m²，据了解项目开盘当天还有一点空间，折后最低总价364万起。

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新房市场，与隔壁的卓越项目的价格有的一拼，品质也一点没落下。

项目建筑立面用铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，现代简约的风格，品质感一流。

听说成本是涂料的3倍，25年不褪色，对比其他项目5年就斑驳的涂料，这样的质量，未来二手房溢价肉眼可见。

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深铁这次的园林包括河边公园做的确实上大分

最近龙华 “浓缩版塞纳河” 彻底出圈，这座近2万㎡滨水景观带，就在 4 号线龙胜站附近，前身是发源于阳台山高峰水库、蜿蜒汇入龙华河的高峰明渠。

它并非市政主导建设，而是深铁集团自主出资打造的近 2 万㎡城市风景线，让昔日普通水渠蜕变成了居民家门口的生态休闲地。

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二期园林面积约3.58万㎡，堪比5个标准足球场，加上一期和滨水景观带的园林，整个社区被近10万方的绿意包裹。约630㎡儿童乐园、约600米慢跑道、约380㎡分龄双泳池、约950㎡阳光大草坪……

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这次2期主打性价比+精装交房。目前2期首推6栋已经取证！85㎡折后总价367万起

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△102㎡样板房看阳台山实景视频

△项目交付标准样板房

官方户型图出炉:

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85平米三房一卫

102平米三房两卫

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111平米四房两卫

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价格方面可以参考旁边的卓越珺奕府最近加推的2栋折后均价5.1万/㎡，深铁应该会稍贵一些，折后均价在5.4万/㎡，预估总价会在419万起！暂定在2026年6月份带精装交房。

深铁珑境是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。

深铁珑境，由国企深铁集团打造，总占地面积约11.05万㎡，总建筑面积约48.3万㎡，计容建筑面积约36.01万㎡，容积率2.92，绿化率30.01%，共分3期开发建设，1期是由小高层+洋房组成，二三期都是高层住宅。

深铁珑境2期，总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，共由3栋51-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。

深铁珑境3期，总建筑面积约14.03万㎡，共由5栋49-55层的超高层住宅组成，其中7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F。

总规划2582户，其中商品房2246户，人才房336户，二三期3梯6户设计，停车位2453个，实际可使用停车位占比1：0.9。

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